博人博语

“房价”无疑是当今中国公众关注的焦点。围绕房价问题的讨论和社会各界的种种心态、种种作为、种种现象，都已经超越了房价本身而让众多的社会矛盾及社会冲突卷入其中，又通过房价问题浮出水面。     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6.77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22.69，而最高收入户只有2.45，前者是后者的9.3倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

2007年八大财经关键词

2007年是社会资本最为活跃、财富分化现象最为显著的一年,环保引发出的企业社会责任得到高度重视、股市狂热、房价飙升、人民币升值等,这些繁荣景象意味着在“高速公路”上持续前行了二十多年的中国经济又驶入了一个加速度的周期。但在繁荣景象的另一面,也同时出现了多重的社会现象。     

限价商品房能走多远?

发轫于“东海之滨”的限价商品房,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词,但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。限价商品房成遏制房价新招2006年1月8日,在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上,北京市建委副主任苗乐如表示,2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题,政府主管部门拟推出限价商品房。2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年,但宏观调控之后,京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨,2005年北京全年期房价格增幅高达20.1%。业内人士     

再论住房问题

自1998年住房市场化改革后，关于房价的论争就未停歇过。全民议房表面看是房价已经吸引了国民足够的眼球，但本质上反映出的是房价已经逐渐通过市场机制表现出了其重要的社会功能。     

与泡沫共舞还是等待泡沫破裂

2006的前6个月里,北京的房价在经历了2005年的低迷期后,发生了前所未有的“井喷”,楼市受到广泛关注与争论,政府也以空前力度频繁出台针对地产业的新政,旨在抑制房价的过快增长。与此同时,一个涵义丰富表情复杂的新名词——“房奴”成为了2006年传播速度最高,波及面最广,令媒体     

房价暴涨 谁是最大的受害者?

2006年,周先生在北京的远郊区—通州,购买了一套60平方米的楼房,当时的价格是4500元每平方米,2013年,房子卖掉,房价是3万,自己住了7年,还得到了180万房款。除去成本,净赚了110万。北京海淀区一些地方,房子每平方米十万元的广告赫然在目。上海,深圳等一线城市,没有几百万很难买房。即使在非常边远的内蒙古小城市锡林浩特,房价从十年前的600元     

医疗教育房价成群众最期待改善问题

针对2007年群众关注的突出问题，国家统计局、国家邮政局与中央电视台于2006年底进行一次联合调查。结果显示，2007年群众最期待改善我国目前医疗、教育、房价的现状，并关注环境、养老、食品安全、就业等社会问题的改善。     

透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

政府能不能干预房价

2006年的宏观调控，提出了“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”，接着建设部又提出，对房价涨幅没有得到有效控制、廉租屋建设滞后的地区，要追究当地政府领导责任。对以上决策，有人认为是要求加大政府干预房价的力度，有人则认为政府不宜干预房价。对此，发表以下探讨意见。     

迷雾中的2006——北京房地产市场一年回顾

又到年尾时。 如果用一个词形容2006年的北京房地产市场，那就是：迷雾。 谁敢说自己真正看懂了现在的北京楼市？ 谁能说清楚北京未来的房价是坚挺依旧，还是有所回落？ 对于北京房价和房屋空置率，究竟正确的数据是多少？ ……     

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。[第一段]     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

稳定房价不力问责当地政府值得期待

住房问题不仅是经济问题,更是民生问题。房价的快速上涨,使房价进一步背离民生,引发了社会和群众对高房价的焦虑,加剧了社会矛盾。     

2006年杭州房地产市场需求调查白皮书之公寓篇

PART A:产品需求变化研究 1、购房者看重要素的变化:房产价格和地段 04年房交会达到顶峰,有近三成的购房者将其作为最看重的购房要素,但同时我们也发现购房者对房价的看重程度已经一年不如一年,06年最看重房价的比例比去年又降了5个百分点。购房者对地段的看重程度首次超过了房价,毕竟在杭州这个不同板块价格差距较大的城市里,板块是决定房价的较大因素,看重板块从一定程度上也可以理解为是看重房价的侧面反映。随着购房理念的日益成熟和房产市场的发展,购房者看重要素也在发生值得玩味的变化。自     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

北京经济保持两位数增长的背后

2006年是"十一五"开局之年,北京经济呈现出又好又快的发展势头,实现了"十一五"时期的良好开局.但也应注意到,在经济保持较好发展的同时,房价持续高位上涨,居民收入差距拉大等问题较为突出,调控和发展的压力仍然较大.     

房价统计数据如何“保真”

就在人们还在讨论北京市房价涨幅是以国家统计局为准还是以北京市建委为依据的时候,上海和广州最近也出现了类似的现象。去年年末某知名房地产顾问公司表示上海中心地区房价已经下跌了约25%。接着就有机构研究报告指出,上海总体房价比最高点实际仅下降了5%。广州2006年下半年后几个月的房价信息让人难以看懂:9月份一手住宅每平方米刚刚猛跌406元,但10月份又上涨了约600元,如过山车。但购房者却没有这样的感觉:没有看到哪个楼盘的价格上蹿下跳。     

高房价影响社会心理

近几年,随着中国经济的快速发展,房地产企业发展蒸蒸日上,大城市乃至一些二三线城市的房价也随之上涨,这种涨势以及当前的房价水平,对社会大众的心理产生了不良影响.全国两会期间,房价也成了一个热点话题.对此,本文研究了高房价对社会心理的影响,以及如何解决当前的问题提出了几点看法.     

城市间房地产市场价格传导分析

一、房地产价格走势区域分析 图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势,自2006年以来房价变化大致可分为4个阶段。