地王之惑

如果说6月是杭州土地市场的开篇,那么8月,当29号南星桥粮库地块出人意料地拍出24295元/平方米的天价后,无疑将整个土地市场推向了高潮。因为它除了刷新7月18日地块拍出的20650元/平方米的地王纪录外,还打破了西湖八号公馆当初创下的24032元/平方米的住宅楼面地价纪录,当之无愧地成为杭州的"新地王"。然而,一提及地王,众多人都较为反感,认为它就是推升房价的罪魁祸首。但细细分析后也不难发现,除了"地王效应"外,"供需关系"、"国家调控政策"等都与房价有着密切的关系。不过,不管众人如何看待地王的是是非非,本期小编将带领大家一同走进南星桥地块,挖掘支撑该"地王"背后的价值因素。     

绿城·财通中心现场 绿城“价格战”,“惹火”投资客

"9800元/平方米起价?估计没几套吧?""不是没几套,是就一套!但12000元/平方米的均价也不错了,还带2000元/平方米的精装修!""这里零距离对接地铁1号线高沙路站3号出口,名副其实的‘潜力股’啊。"当低价的开盘噱头已成必然,绿城.财通中心以商业地产的纯正身份,携9800元/平方米     

“90/70”隐退楼市

2009年6月30日,杭州出让的13-16号地块中,90平方米以下户型面积占规划面积的30%成了主流。2009年8月18日,杭州即将出让的26号、29号地块中,90平方米以下户型面积都只占规划面积的10%。今年以来,杭州出让的住宅地块,90平方米以下户型面积不再是硬性的70%,而更多的只是10%或30%。据记者了解,其实从2008年底开始,"90/70"政策就已经隐性退出了杭州土地出让市场的舞台。     

2012,杭州房价降多少才算合理?

杭州房价收入比高达35:1,7157.9元/平方米是合理价格?网络上,各种官方的、民间的、理性的、感性的说法纷繁复杂。那么,杭州的购房者对房价的预期又是怎样?2012年,杭州房价应该降多少才合理?调控以来,温家宝总理曾三令五申,"让房价回归合理水平"。然而"合理"是个见仁见智的问题,站在不同的立场,开发商、购房者、第三方对"合理"的降幅都有不同的理解。据透明售房网统计数据显示,2011年杭州主城区新房成交均价21040元/平方米,较2010年的21298元/平方米下降了254元/平方米,环比下降1.2%,与全国大中城市相比,降幅明显。然而,这样的降幅是否已经降到位?21040元/平方米的价格是否已经或趋于合理?     

近郊楼盘跑步进入“万元时代”

7月盛夏,一场空前的土地大战在余杭上演,位于五常街道文一社区荆长大道东侧的"原通策2号地块",经过13家房企公司42轮鏖战,最终被国恒地产以13.29亿元,溢价率165.49%,折合楼面价8916元/平方米成功竞得。8916元/平方米的楼面价,毋庸置疑,2年后该地块在形成供应时价格绝对在万元以上,这意味着杭州西边的近郊楼盘将跻身万元房行列,同时这也标志着杭州的近郊板块,东至九堡、南至滨江、西至余杭、北至良渚一带中最后一个万元以下板块被彻底消灭,近郊楼盘都已跑步进入"万元时代"。     

稀缺资源,江景这边独好

中心商务区,未来入住情况令人忧探—价格"地王"效应不容忽视,板块价格不断走高18.9亿元,楼面地价20650元/平方米,2009年7月23日,当浙江商博置业有限公司一举击败所有杭州本地大佬,拿下钱江新城南星单元E02、03地块时,该板块内的楼盘都乐开了怀,不约而同地选择上调价格。水岸枫庭7月上半月的成交均价在26000元/平方米左右,而当板块"新     

围观

萧山合建房低价上市2012年12月9日,备受市场关注的城中村改造项目、村民集资合建房--梅花楼尚美名府首期开盘。开盘当天推出1号、2号楼共200套房源,起价10808元/平方米,均价13800元/平方米,创下萧山老城区价格新低。拱宸桥"退地"再"嫁"2012年12月26日,杭州主城区2012年土地市场正式收官,红极一时的"退地"拱宸桥单元FG06-R21-24地块备受关注。事实证明,好地不愁嫁。此次,该地块卸下保障房配建的负担重新入市,再引两家单位激烈争夺。经过28轮竞价,最终由杭州运河坊房地产开发有限公司竞得,溢价率38%。     

编走编看

"数"说楼市(2009.9.11—9.24)70.06亿元—全国最贵土地价格9月10日,中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号"地王",成为今年全国土地市场出现的最贵地块。有业内人士分析,以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算,项目成本至少为3万元/平方米。     

数字

25735元/平方米楼面价创杭州新地王【本刊讯】11月25日,杭州土地市场有三块宅地和一块商业用地参加竞拍。其中,51号杨家牌楼地块经过17轮竞拍,最终被滨江房产竞得,地块成交总价18.06亿     

岁末年初 持币观房!

"年初7500元/平方米的房子没下手,下半年一下子涨到了12500元/平方米,却不得不买。这叫什么事,回想起来自己真是个‘冤大头'啊。"读者郭小姐前些日子和笔者聊起今年的买房经历,感慨万分!2006年底,郭小姐看中了彩虹城的房子,楼盘的均价一直维持在7500元/平方米,想到冬季     

合理房价PK合理泡沫:与其合理,不如合情! 杭州合理房价抽样调查

4493元/平方米?5055元/平方米!15678元/平方米?对于温家宝总理口中的"合理房价",开发商和购房者各自坚守着自己的理解。不同版本的"总理房价"中,有的低得吓人,让人惊呼不可能,有的却高得与现实房价几乎无差,不免令人觉得是隔靴搔痒。那么,所谓的"总理房价"究竟有没有标准可依?杭州的房价应回归多少更合理?4493元/平方米?"理想"大过"合理"     

价格洼地、养生胜地,桐庐房产极具升值潜力 访杭州金旺房地产开发有限公司董事长 金文明

世界豪宅,大多依水而筑。无论是法国巴黎的塞纳河左岸,还是上海的外滩,无一例外,都是揽江赏景的豪宅聚居地,而江山御墅的选址也一样。"桐庐是一只尚未挖掘的‘潜力股’"。杭州金旺公司董事长金文明毫不掩饰自己对桐庐的钟情,"桐庐,风烟俱净,文脉浩瀚。有太多的优势值得推荐,是一个‘值得来’的地方。"一句"值得来的地方",让金旺在杭州的首发选择     

房企如何评估拿地价格

年初,绿城集团以总价40亿元拿下青岛市原审计局、市南区法院地块,溢价率78%。据了解,该地块早在2008年1月底就曾走上拍卖台,当时的起拍价是7000元/平方米,但最终流拍。时过境迁,此次拍卖该地块从起拍价10000元/平方米到最终的成交价17800元/平方米仅用了6分钟。而此前一个多月,青岛市潜艇学院地块拍卖,该地块紧邻市政府,距绿城拍下的地块也只有约1公里之遥,属市区稀缺规模地块。当时该地块起拍价为6000元/平方米,经过数轮     

地价房价齐升,房源紧缺

"自我"发展模式遭遇瓶颈探—价格地价房价齐升,楼盘价格纷纷破万萧山今年的推地节奏很平稳,推地量也不多。而自上半年旧城区B—m地块2亿元的起始价以4.78亿元的价格成功出让后,7月份,萧储(2009)25号地块竞拍更为激烈:起拍价12850万元,在经过80轮加价后,以3.26亿元被杭州财和房地产开发有限公司竞得,楼面价达到6366元/平方米……     

改制为中企物业插上腾飞之翼

<正>1995年,上海中企物业管理有限公司(以下简称"中企物业")成立。在改制之前,中企物业隶属于著名的房地产上市公司——中华企业股份有限公司。在前期发展中,自建自管的运作方式无法让中企物业迅速做大做强。     

周冬临:临平不是杭州的“后花园”

在价格方面,临平在整个杭州还是一个"低洼地"。杭州主城区的价格已经封顶,开发基本饱和,没有什么新盘。下沙、滨江和萧山等地方,房价已经维持到了15000元/平方米。而对于临平,一提到这个板块,大家的整体价格感受还是10000元/平方米左右,甚至在临平山北的盘打折会到5000-6000元/平方米,相比之下临平这个板块所具有的价格优势非常明显。     

万科·草庄 都市综合体里的纯粹精英社区

"国宾道上的公园社区"、"以纽约上东区与伦敦‘海德公园一号’为蓝本的城市高端公寓"、"西溪蝶园二期升级版"……在人们对草庄地块价值仍存在诸多质疑之时,万科·草庄傲然出市,定位高端。1月23日,当人们正对万科·草庄的定位、均价众说纷纭、议论纷纷之时,草庄毅然开盘,推出2号楼200平方米精英宅邸55席,均价31000元/平方米,当日劲销七成。这样的表现让人不得不惊叹:草庄究竟有着怎样的实力与魅力?让我们走近草庄,撩开这座被河岸树影掩映的城市公寓。     

供应充足,小户型是重头

杭州的"浦东新区"商业仍有待完善探—价格再现2007年疯狂,房价普遍突破11000元/平方米在2007年杭州楼市飞速上扬之时,滨江区域曾有过一轮疯狂的上攻行情,比如贺田·尚城、六合·天寓等楼盘,单价纷纷从6000—7000元/平方米上涨到12000元/平方米,甚至更高。而随着2008年楼市进入深度调整,滨江房价再次跌破万元,不少楼盘均价都在7000—9000元/平方米的区间里徘徊。     

“联合基因”涉嫌非法传销

"现在回想起来实际上就是传销。"刘立柱说,"只是换了另外一种形式,披上了所谓‘高科技’、‘加盟’的外衣。他们打着‘复旦大学’的名义,通过夸大误导宣传、‘原始股’翻倍诱惑、人传人的方式,使全国近5万人上当受骗,牟取非法利益至少5亿元以上。"     

凯德·龙湾:以价格战聚焦人气,楼王冲刺箭在弦上

凯德·龙湾早期曾以16000元/平方米的价格"秒杀"了板块内其他在售楼盘,一时引发杭州楼市一场骚动。而如今凯德·龙湾在积累了一定人气后,以28000元/平方米的价格推出楼王产品,希望作最后冲刺。新加坡龙头潜行杭城在杭州这个外来大鳄云集的房地产市场,凯德的名声远不如万科、远洋。但事实上,熟悉