中国楼市到底往哪里走,三月见分晓

潘石屹微博爆料称,在香港参加一个会议,门口的一群记者问,明年的房价还涨吗?潘说,他没有回答,其实他也不知道。这句话,看起来潘石屹是说了实话的,他真的不知道房价到底会怎么走。不但他不知道,我们看了最近各类论坛上的言论,大家的回答都差不多,基本上是说,房价没有新政出台,会继续上涨,但大涨是不可能的。如果房价继续上涨,中央出台更严厉政策的可能性很大。楼市突然出现一片上涨声,也不是空穴来风。2012年3月,两会上,温家宝坦言目前房价还远远没有回归到合理价位,并提出调控要将房     

从商业周期看当前楼市“乱相”

楼市现象：市场回暖？价格乱相 2009年1—12周，全国楼市多数城市成交量上扬。从数据上来看，全国的部分重点城市同比增幅达60％以上，尤其是深圳．以200．73％的增幅引领城市成交量上浮（见图1）。     

楼市股市再起,市场走出低迷?

由于房地产板块和银行板块高度相关,而且这两大板块在A股所占的权重较大,因此,2008年年末之后,A股市场和房地产市场联袂反弹。股市和楼市的信心有所恢复,这是宏观经济正在逐步走出低迷的先行指标。     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。     

楼市“下半场”

各种迹象表明,本轮调控应当不会无功而返,下半年楼市仍将下行,一线城市房价与4月相比,下跌幅度将在20%左右上半年楼市以4月中旬为界,先起后伏。新国十条出台后,房价疯涨的势头受到遏制,楼市逐渐进入量跌价滞的局面。进入7月,关于下半年楼市的趋势,业内众说纷纭。房价能否回归理性、调控是否还会有新     

持续博弈,楼市走向未卜

这种博弈还会持续一段时间,从五月开始的下半年,房地产市场将会风起云涌。严厉调控下,房价高烧依然不退。这一次,国务院特别启动督查组,紧锣密鼓奔向全国各地把脉开方。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。据悉,此次各大督察组的人员,已经不再局限于住建部和国土资源部两大与房地产直接相关的部门。中国人民银行、财政部、国家发改委、税务总局、银监会、监察     

楼市调控,别让房价喧宾夺主

这次调控的核心实质目标,应该是新机制的建立——住房保障制度、限制房地产的投资属性、改变土地财政体制。而绝非只是盯着价格看,否则会打偏了靶子。麻痹是一件让人不安的事情。房产新政出台至今,政策效应的逐渐衰减,让市场各方都逐渐不安起来。     

汕头楼市,何去何从? 透视调控中的汕头房产市场

距离2010年4月27日国务院出台史上最严厉的调控政策已有两年多时间,各地房地产市场曾一度进入冬眠期。然而,在2012年岁末,楼市似乎已被唤醒,不仅一线城市楼价难被撼动,成交量稳中     

开盘热销,地价飙升,年末楼市再掀战火 解读楼市年末“小高潮”,谁是木偶戏的背后操手?

2010年12月,杭州楼市进入了本年度最疯狂的时刻。千余套新推房源,一日去化率超过八成!日光盘、炒房号等昔日熟悉的场景一一再现。台上,开发商你追我赶,好不热闹;台下,投资客伺机而动,刚需惶恐不安。年末的这出大戏,怎一个疯狂了得。然,年末的这场小高潮意味着什么呢?是市场自然现象,还是玄机暗藏?     

限购满月,高端市场遭重创——一、二线主要城市楼市分析

新一轮限购令出台,其政策力度以及涉及范围都远远超过了上一轮限购。这充分显示了中央调控楼价的决心。政策出台已经有两个多月的时间,对各地市场究竟造成了多少影响,这种影响在未来将会继续作用到什么程度？     

2008年，是楼市的拐点吗？

当前,“拐点”一词成了最为热门的楼市关键词,随着第二套房贷新政的到来和国务院严打囤积土地的措施,政策紧缩的压力,使楼市一天比一天冷,一些城市的房地产市场纷纷出现了“价量齐跌”的局面,各地的房地产价格都出现了不同程度的下降,尽管有些城市还没有出现大规模的降价,但也是人心浮动,成交萎缩。万科的王石也表达了近期不要买房的观点,使“拐点”之争四起。 据悉,近来北京、深圳、广州、上海,都是成交量先大幅萎缩,市场转冷,开发商开始暗地里打折优惠,在这种情况下,已经饱受高房价之苦的购房人开始惊呼：楼市“拐点”来了! 那么,“拐点”真的来了吗？     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。十年了,我还是买不起房。和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。她感叹道。     

长沙:非典型城市的典型楼市

"新特区"的加冕,使长沙从众多的二线城市中脱颖而出,一跃成为全国瞩目的明星城市。随着"两型社会"建设中各项政策的落实和推进,"新特区"效应必将慢慢实现,调整期过后的长沙楼市或将再次成为全国的聚焦点     

中国楼市调控的几大误区

中国楼市既然是政策市,为何调控的政策不灵?其实不是政策不灵,而是调控没有调到要害上,有时还调反了,甚至可以说,调控政策也被利益集团耍了     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季金九银十已经过半。期间,在地王效应催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似定向宽松政策也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的金九银十。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似定向宽松政策。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对萧     

1.7万套,14个月卖不完

截至6月6日,杭州主城区存量房源28083套,其中住宅存量17077套。按5月份住宅日均41套的去化量计算,至少需要14个月才能卖完,且这尚不包括未来数月内的新增供应量。看来,供大于求成既定事实,市场或将进入冰冻期。住宅存量直逼2008年峰值28083,17077,这是2011年6月6日晚6点透明售房网上显示的杭州主城区存量房及住宅存量房数据该数据相比2008年万科狂降的低谷期有明显增幅,且比肩2008年主城区住宅存量房峰值20973套     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

供需关系是个伪命题,购买预期才是关键点

往往供需数量没有发生根本变化,但购房者的预期发生了本质变化,直接造就了市场火爆与冷清这两种截然相反的局面。2012年下半年的销售情况比上半年好了很多,就是这个道理。     

别只盯着万科宝能了,链家才是潜伏的巨无霸

链家作为一家已成立14年的房地产中介,一直偏安于北京一地,连郊县都不曾涉足。但从2014年底开始,链家开始迅速扩张。如何在新市场迅速布局?链家选择的是BAT这样的巨头最擅长的手段——并购。