增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

潜山支行拓展个人住房按揭贷款的几点作法

正个人住房按揭贷款是银行的一项低风险优质业务,为了抢占市场、拓展新的业务领域,潜山县支行自2006年元月初开办了个人住房按揭贷款。经过三年的不断摸索、总结、完善,该行的个人住房按揭贷款     

“假按揭”的成因、社会危害性及风险防范

近几年，随着房地产业的快速发展以及相伴随的个人住房贷款业务的快速增长，“假按揭”贷款现象成为一个具有普遍性的社会问题。其对商业银行造成的金融风险，对金融秩序的破坏作用以及对房地产市场健康发展的影响不可小视。我们在对某省个人住房按揭贷款“假按揭”的有关情况向国有独资商业银行省一     

关于“假按揭”风险的思考

“假按揭”目前已经成为困扰商业银行个人住房贷款经营的重要问题。同时，随着我国房地产市场的发展，个人住房贷款的安全性对我国金融安全的影响将越来越突出。本文通过分析“假按揭”的成因、特点，使读者对“假按揭”有了一个较全面的认识。同时针对“假按揭”对社会带来的危害，提出了四条解决问题的建议，以帮助商业银行防范“假按揭”．提高资产质量。     

问诊“假按揭”

近年来，个人住房贷款业务有了长足的发展，对支持居民购房和促进房地产市场发展起到了积极的推动作用。但是，随着开办时间的推移和业务量的增加，个人住房贷款风险逐步显现，尤其是“假按揭”成为个人住房贷款不良率上升的主要原因和社会关注的焦点。目前，“假按揭”尚无明确的定义和认定依据，相关法律法规不够健全，导致“假按揭”的识别、定性、风险控制和惩处面临诸多困难和问题。本文通过大量案例分析，归纳了“假按揭”的表现形式、形成原因和风险隐患，开出了防治“假按揭”的“药方”。     

基层之声

正周锋荣:"三个到位"拓展县域按揭贷款业务中国农业银行江西余干县支行周锋荣2015年12月21日来稿指出,个人住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。相对于经营性贷款,按揭贷款成本较小,同时不良率也较低。目前,县域开展按揭贷款业务存在的问题主要有业务单一、审核缺位、信息对称不够,导致存有一     

虚假按揭成房贷第一杀手 银行资金套取频繁

“虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。”江苏省银监局4月9日公布的一份研究报告发出警告,必须对伴随房地产市场宏观调控暴露的房贷风险引起“足够重视”。目前,不少银行不良个人住房贷款中的80%是由虚假按揭造成的,虚假按揭     

“假按揭”是怎样形成的

今年1月下旬,中国银监会对部分银行分支机构的按揭贷款的清查报告显示,涉及“假按揭”的贷款金额高达数十亿元,个别被查银行在房地产开发贷款和个人住房贷款业务上的问题贷款金额,占被查业务金额的比例甚至接近三成。     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范

个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时，主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理，有效防范风险，对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展，进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

个人住房按揭贷款的银行风险管理

本文以我国个人住房按揭贷款业的现状为基础,考察发达国家和地区的历史事件与做法,分析不同因素产生的个人住房按揭贷款业务的银行风险,并提出相应的管理建议。     

浅析个人住房按揭贷款正式抵押登记手续长期未办妥的成因及风险

随着住房市场的发展,越来越多的客户通过个人住房按揭贷款圆了自己的住房梦。但是在办理按揭贷款过程中,由于购房人法律意识不够完善、房地产开发商的房产管理模式存在差异等原因,经常引起法律纠纷。文章仅从个人住房按揭贷款正式抵押登记手续长期未办妥的问题入手,结合专业化研究成果及项目发现,分析其所产生的风险及成因,与各位审计条线的同仁共同研究和讨论。     

“假按揭”的风险及其防范

近年来，个人住房按揭贷款呈现强劲增长势头，为商业银行带来了可观的经济效益。但“假按揭”问题也日趋显现。给商业银行的信贷资金安全造成严重威胁，也对房地产行业和社会经济发展带来极大危害。     

利率下调而气球贷还款额提升的现象研究

随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。成千上万的工薪阶层成了“房奴”,每月还款额有多大的变化,他们锱铢必较。但有时会发现,虽然国家的利率下调了,按揭贷款月还款额不但没有减少反而上升,这其中的缘由又是如何？通过长期研究发现：由于当年气球贷款的出现导致了在下一年利率调整时,银行系统重新试算还款计划时按揭贷款月还款额会出现不降反而提升的现象。     

用典型引路开启按揭贷款之门——宣城市农行召开个人住房信贷现场会

5月31日，宣城市农行在旌德县召开个人住房贷款现场会。该行副行长杨树荣主持了会议，公司业务部、信贷管理部的责任人和各经营行的分管行长、客户部经理、房贷业务骨干约40多人参加了会议。旌德支行首先介绍了该行近年来拓展个人消费贷款的做法：该行根据自身业务经营的需要，近年来把业务定位在个人消费贷款上，把客户群体锁定在财供人员，大力营销个人住房按揭贷敖，襞计发放按揭贷款近600笔，金额6000万元，按揭市场份额达90％左右，所发放的个人住房贷款不仅未出现一笔不良，     

个人住房按揭贷款风险及化解

个人住房按揭贷款是抵押贷款的一种特殊形式，也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为按揭贷款有所购房屋作抵押，又有开发商提供保证，可谓”双保险”，贷款风险系数趋于零。然而随着个人住房按揭贷款的迅速发展，这种观点显得愈来愈片面。事实上，个人住房按揭一旦发生违约情况，就很有可能发生银行风险，危及银行信贷资产安全，损害银行合法权益。     

个贷登台也精彩——界首市农行拓展个人贷款业务小记

界首市农行在市场开发过程中，“抱西瓜也拣芝麻”，既关注对重点行业、重点企业等法人类大客户的开发，同时结合县域实际，紧跟市场需求，加大了对高端个人客户的产品推介和营销力度。今年以来，该行在强化风险控制和防范的前提下，大力拓展个人资产业务，以个人生产经营贷款和个人住房按揭贷款为主打产品的个人类资产业务得到了较快的发展，今年6—11月份短短5个月的时间，已累计发放个人生产经营贷款563万元，发放个人住房按揭贷款482万元。这也表明，在多家金融机构群雄逐鹿的县域高端个人客户市场，农行个贷终于再次如约而至、“重返江湖”。     

住房"转按揭"贷款业务若干问题探讨

“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨，并提出相应措施。     

商业银行处置“假按揭”贷款的保全手段及比较分析

近几年，国内商业银行的个人住房贷款业务增长迅猛，2009年末．四大国有商业银行个人住房贷款余额已超过3.2万亿元。然而，倍受诟病的“假按揭”现象却长期以来严重困扰着个贷业务的健康发展。笔者结合实际工作经验和相关数据．就商业银行催收、处置“假按揭”贷款的主要保全手段进行分析研究，以期银行同业在盘活处置这类不良资产时，     

住房按揭贷款提前还款的法律对策

个人住房按揭贷款由于能够满足城市居民改善居住条件的基本需求而得到广泛接受,同时个人住房按揭贷款表现出的优良信用质量而受到各大商业银行的青睐,因此,个人住房按揭贷款在我国出现快速发展的势头：个人住房按揭贷款往往采取分期多次的还款方式,还款期限较长。在还款期限内,借款人由于还款能力的提高,往往要求提前还款。如何认识住房按揭贷款中的提前还款行为,主要存在两种截然相反的观点。对此,我们从制度安排的效率和现行的法律规定两个角度加以分析,进而提出对提前还款的具体法律对策。