房地产租税费改革探微

本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税。     

我国房地产租税费制度的改革探讨

文章结合实际情况，列举了我国当前房地产租、税、费方面存在的地祖、税赋、收费概念不清、地租重视不够、税费种类繁多、税制不统一、结构不合理等诸多问题，并阐述了进行房地产租税费改革的必要性，从地租、税赋和收费方面分别探讨了改革的途径和建议。     

财政部、国税总局宣布减免房地产交易相关契税

10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

农村城镇化无法回避土地政策和户籍制度改革

农村城镇化的实现必须依赖于农村劳动力的合理转移；因而，影响农村劳动力转移的两大因素——土地政策和户籍制度，就成为农村城镇化进程无法回避的两大难题。要使农村剩余劳动力彻底转移到小城镇，必须突破两个主要问题：(1)是土地产权问题；(2)是户籍制度问题。这两个问题成为制约我国剩余劳动力顺利转移的两大主要问题，也是我国传统计划经济体制下的产物。这些年的改革开放，逐步有所缓和，但还未能完全理顺，这也是目前要继续探讨的课题。     

房地产开发企业审计中应关注的税费问题

本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税费缴纳过程中存在的主要问题。如：房地产开发企业税收、规费计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴漏缴少缴各项税款及规费等问题,供有关方面进行房地产开发企业审计时参考。     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

＂十二五＂规划中明确提出：集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额（含营业额）达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务涉税问题。     

房地产公司多元化经营的纳税筹划——投资、分立、自用或租赁

房地产企业多元化经营已成为一种趋势,在这过程中,需要科学地比较分析不同行业政策和所涉税种,通过选择有利的投资发展方式进行有效的纳税筹划,以获取最优的税收待遇。     

房地产税收一体化管理的思考

为了提高房地产税收科学化、规范化、精细化管理水平，国家税务总局国税发（2005）82号89号156号先后对加强房地产税收一体化管理、实施房地产税收一体化管理若干具体问题进行了统一安排，乌鲁木齐市农业税务局也以“国家税务总局发出《关于进一步加强房地产税收管理的通知》”为契机，以契税征管为把手，从整合征管资源入手，不断加强部门配合，全面推行房地产税收一体化管理。2005年市地税局委托市农税局代征印花税后，又从2006年起，将乌鲁木齐市行政辖区内纳税人取得产权后再交易的房产所涉及的营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税依法委托市农税局代征。     

房地产公司多元化经营的纳税筹划——投资、分立、自用或租赁

房地产企业多元化经营已成为一种趋势,在这过程中,需要科学地比较分析不同行业政策和所涉税种,通过选择有利的投资发展方式进行有效的纳税筹划,以获取最优的税收待遇。     

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面.在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍.我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系.     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

十二五规划中明确提出:集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额(含营业额)达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业甲供材和乙供材业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业甲供材和乙供材业务涉税问题。     

房地产企业如何合理避税

房地产企业是现行税制下缴纳税种最多的行业，涉及营业税、房产税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、印花税等，房地产行业存在税负在项目开发周期内分布不均、相对较重的问题。因此，如何合理避税，成为该行业的一大热点。     

改革土地批租收费降低住房价格

我国房价过高上涨过快,有诸多原因,但不可否认的是现行土地秕租政策有不少弊端,一次性地收取土地批租税费,使过高的房价难以降下来。应改革土地税费收缴,实行土地年租制,调控商品房结构。只有这样,才能从根本上解决房价过高的问题。     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来,我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前,直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国两会期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价