个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

抵押贷款业务的新分支——房产按揭

抵押贷款业务的新分支──房产按揭西南财经大学马莉在我国，随着市场经济的发展和住房改革的深化，购房已逐渐成为一个热门而现实的话题。在城市，虽已出现了大量舒适而昂贵的商品房，但对于缺房的工薪阶层来说，可望而不可及。假如以上海为例，１９９２年底上海市居民人...     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

美国商业房地产市场危机探析

2009年12月2日美联储发布的《当前经济形势》褐皮书指出,目前美国商业房地产市场非常脆弱,在许多情况下正在恶化[1]。目前美国金融市场仍处于非常脆弱的时期,商业地产市场规模之大以及普遍的高杠杆率现象使我们必须重视这个问题。本文分析了美国商业地产市场目前面临的主要问题,指出无法获得再融资将是其面临的最大困难,这将给美国刚企稳的银行体系带来新一轮冲击。而针对商业地产市场的问题,美国政府现有的对策显得疲乏无力,标准普尔公司修改CMBS债券评级方法事件的风波背后传递出的是该市场远未复苏的信号。最后,本文预测了美国商业地产市场未来的前景以及投资者在面对该市场时应该注意的问题。     

对加强房地产信贷业务风险防范的建议

目前,房地产贷款已经成为商业银行贷款的主要投向之一。如何规避和防范经营风险,促进房地产信贷业务健康发展是商业银行值得关注的问题。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

关于个人产权式营业用房抵押贷款若干问题的法律思考

随着房地产市场的高速发展,商业地产市场也日趋成熟,新的业态不断出现,其中最典型的就是各类产权式商业用房的兴起。产权式商业用房包括产权式营业用房(商铺)、酒店、办公楼等,尽管这种模式起步较晚,但目前在全国大型商业地产中已占据相当的地位。产权式商业用房对资金的需求相当大,由于其运作模式上存在一些先天不足,且至今我国还没有专门统一的法律对此加以规范,因此易引发各类风险。本文以个人产权式营业用房抵押贷款作为研究对象,从产权式营业用房概念、法律关系等入手,阐述其风险所在, 为银行办理个人产权式营业用房抵押贷款业务提供参考。     

自主创新 构筑全球市场风险管理体系

受次贷危机和欧债危机的持续冲击,国际金融形势复杂多变,全球金融市场波动剧烈,践行巴塞尔新资本协议提升市场风险管理能力成为我国商业银行的必然选择和迫切要求。作为市场风险管理领域的佼佼者,中国工商银行自主研发了全球市场风险管理系统,搭建了机构覆盖广泛、产品涵盖全面、风险识别高效的市场风险管理平台。该平台打破了外国系统供应商在这一新     

试析《商业银行市场风险管理指引》

中国银行业监督管理委员会近日发布了《商业银行市场风险管理指引》，要求商业银行加强对市场风险的管理，充分识别、准确计量、持续检测和适当控制所有交易业务和非交易业务中的市场风险，确保商业银行在合理的市场风险水平之上安全、稳健经营，并要求其承担的市场风险水平应当与各商业银行的市场风险管理能力和资本实力相匹配。     

国际市场投资与交易业务风险管理

在过去的20年中,由于市场波动的加剧,客户化设计的衍生产品大量应用,使得金融机构面临的市场风险不断增加。市场价格的变动一般会比一个信用体信用状况变动的速度快,波动性也更大,现代电讯技术的发展又使得交易达成的速度大大加快。这一切使得市场风险具有了可能快速转变、迅速     

房地产抵押贷款的法律风险防范

由于房地产具有不可移动、相对保值等特点,商业银行为了防范风险,在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中,房地产抵押贷款经济纠纷较多,一些贷款因种种原因形成损失。因此,银行应加强对房地产贷款业务的风险防范,切实保障业务稳健高效运作。     

房产新政对成都房地产市场的影响分析

国务院于4月27日出台了稳定住房价格的八条意见(简称“国八条”)，随后，国务院办公厅又转发了建设部、人民银行等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。房产新政的相继出台意味着中国房地产市场面临十多年来最严厉的调控风暴，它将对成都房地产市场的发展造成什么样的影响?     

浅谈商业银行市场风险管理信息系统的建设

谈市场风险管理不应该只是体系、系统的问题,更为重要的还有对市场风险的预测和把握能力。这犹如突然给一个穿草裙舞长矛的土著人一杆猎枪让他去打猎,确实会遇到很多难题。所以对市场风险管理信息系统的建设．关键要把握好市场风险管理的四个基本要素。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

厦门市引导房地产贷款业务发展考察的启示

与全国其他城市一样，近年来厦门市的房地产市场一直呈现红红火火的发展势头．正在步人全面上升期。伴随着房地产业的发展，该市的房地产信贷业务也呈现较快发展势头。成为各商业银行一个新的贷款业务增长点。房贷业务的快速增长，对于商业银行的业务拓展、不良贷款比例的降低、经营效益的提高，都发挥了积极的作用。至2003年9月末。房地产贷款余额为230亿元，占同期全部人民币贷款余额的34％．比年初增加55亿元，增幅为31．4％。     

来自江苏省专业（特色）市场拓展小企业业务情况的调查

2009年以来,积极拓展备类专业（特色）市场,一直作为各商业银行开展小企业业务“批量”营销的重要增长极,业务量做大趋势明显。以江苏省为例,截至2009年来,建设银行江苏省分行为备类专业市场累计近300商户投放贷款约20亿元,占小企业贷款新增的20％。从市场种类看,     

2011年,房产投资风险指南

2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨,同时也迎来了4月和10月国家两次对遏制房地产过度投资的调控。2011年,中国的楼市将如何走?我们在投资房地产方面要注意规避哪些风险?投资者在购房时采用哪种还贷方式较为实惠?     

利率风险管理——久期（Duration）分析法

资产与负债之间的资金期限转换,或者说资金的短借长用,是商业银行的基本功能和传统做法,然而恰险是这种期限错配会导致利率风险。由于利率变化会引起未来现金流的现值发生变化,其现金流本身也会发生变化,因而会影响银行的资产、负债及表外业务的价值。银行的利率风险就是指由于市场利率的变化而引起的其股权市场价值的变化。