市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

提高房贷首付款比例引发多方争议

中国人民银行、银监会2007年9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。首付比例与贷款利率"双提高"的措施,很明显是为抑制已经拥有自有住房者的二次置业冲动,另则可以降低投资收益比。作为房地产市场调控"组合拳"中的最新一记,目标是对房地产市场上的投资热潮加以限制。第二套房信贷政策出台后,在购房者和房地产业界,或者说在全社会引起极大反响,各地在执行第二套房认定标准上也出现分歧。     

首付成数、房贷利率五花八门 房贷之惑

正值购房者犯迷惑之际,中国银监会办公厅相关负责人在某新闻发布会上称,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。该官员的一席话,使得房贷原本混乱的操作变得有理有据。那么,各家银行自主决策的实际情况如何呢?本期购房通带您一探究竟。     

行业动态

中国房地产专业期刊交流会在成都召开；全国物业管理师资格认定考试首次举行；六审物权法草案；北京达文物业：北京科技会展中心举办迎双节联谊会；深圳中航物业：《企业文化体系》四易其稿终出炉；北京天诺物业：举办“第二届千鹤健康之星游泳竞赛”。     

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全国景气指数下滑楼市最迟明年好转;国务院放行房地产信托投资基金;国务院鼓励住房消费;央行再次降息0．27     

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住房与城乡建设部以两个月微服私访形势结束全国房地产市场调研后,得出了1－2月全国住房成交量同比增长6．1％的核心数据,大体反映出成交量回暖的现实。住建部判断,2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此,未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期,相关政策将不会有大的调整。     

银监会意见：有条件商行当房产信托资金保管人

日前，银监会公布了其起草的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿》，具备条件的商业银行可以成为房地产信托资金保管人。银监会即日起一个月内听取收集社会各界的意见。     

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据新华网报道,国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。房地产行业将被列入产业振兴规划的消息,未有结果。     

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<正>1《中国物业管理》、《城市开发》杂志分别获表彰第五次中国房地产期刊大会,于2010年12月8-9日在重庆市举行。应参会代表要求,征得中国地产杂志联盟轮值主席单位同意,对各地优秀期刊及期刊先进工作者予以表彰。《中国物业管理》、《城市开发》杂志分别被评为"2010-2011中国房地产最具影响力期刊",傅林总编被评为"创新理念办刊人物"。     

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<正>1关注民生幸福,共建和谐社会——中共中央政治局常委、十一届全国人大常委会委员长兼党组书记吴邦国视察鑫苑名家社区2012年4月13日上午,中共中央政治局常委、十一届全国人大常委会委员长兼党组书记吴邦国在河南省省委书记卢展工、     

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第三十三批A级物流企业名单发布近日,中国物流与采购联合会物流企业综合评估委员会召开第三十三次会议,审定通过第三十三批A级物流企业447家(包括:升级企业57家)。其中,5A级企业13家(包括:4A升5A级企业7家);4A级企业157家(包括:3A升4A级企业31家,2A升4A级企业2家,1A升4A级企业1家).     

发展房地产投资信托的对策

去年10月18日，银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)，这对我国房地产投资信托的发展是一个利好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范，而且还有不少突破，其中，尽管仍有值得商榷之处，但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。     

浅析本土房地产基金

在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后，如何扩展房地产融资渠道，完善房地产金融市场，已成为业界人士关注的焦点。     

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北京市住建委印发《北京市物业管理委员会组建办法》3月19日,北京市住建委正式发布《北京市物业管理委员会组建办法》,自3月31日起实施。办法明确,物管会需履行推动选举业委会、组织业主选聘物业、监督专项维修资金的使用等12项职责。当上物管会委员一年内累计缺席物业管理委员会会议总次数一半以上,将被终止委员资格。     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

加码“去库存”

正在开发商加快推盘的同时,限贷政策的放松适时而至9月30日,中国人民银行和银监会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),其中有关松绑个人住房贷款的内容引人瞩目。与2008年楼市政策松绑被带来市场"反转"不同,今年以来限购、限贷的松绑,以及开发商加速推盘等,因为房地产形势的巨变,更多地被赋予了"去库存"的意味,限贷放松如期而至按照《通知》,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清     

第二套房贷细则“杀伤力”如何

评论背景：12月11日,中国人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）,明确了“以贷款人家庭为单位认定房贷次数”。这一政策是否真的能鼓励自住需求,打击投资需求？     

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万科五项目同时降价 业内变相促销风起面对近干亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科目前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。     

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<正>中物协行业发展研究中心课题研讨会在深圳召开为了保证课题研究质量,把握课题研究方向,发挥研究中心的集体智慧,行业发展研究中心于11月16日在深圳召开课题研讨会。谢家瑾会长、陈伟秘书长等协会领导和各课题组组长及研究中心在深研究员参加了此次研讨会。与会代表听取了各课题组组长对课题研究工作进展情况的介绍,深入的讨论了各课题的框架设计和纲要细目,     

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<正>1沈阳:开展全市物业服务企业资质检查为进一步规范沈阳市物业管理市场,加强物业服务企业资质管理,维护广大业主的合法权益,根据《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164