上海公共租赁住房的实践与探索

当今,住房保障问题已成为政府与民众关注的焦点。笔者认为,推行公租房建设是上海住房保障工作的重中之重,结合公租住房建设的现状与实例,通过重点分析公租住房供给中存在的问题,提出完善上海市公租房政策的建议。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

上海发展公共租赁住房的几点建议

上海发展公共租赁住房是当前条件下值得探寻的有效路径。一、关于资金和住房来源方式上海房地产直接和间接地拉动上海1/4的GDP增长,而住房保障在上海房地产经济发展中所占比重仅5%,与发达国家一般要达到20%左右的标准相去甚远。     

发展租赁住房完善住房保障制度

一、我国住房保障的现状自从19世纪末20世纪初,现代意义的住房政策产生以来,住房保障成为政府解决住房问题的最根本的手段,因而,也是各国最为突出的住房发展领域。随着住房市场体系的加速发展,我国的住房问题,已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障     

完善租赁市场，拓展住房保障发展空间

住房社会保障管理体制创新的核心是货币化补贴和共有化确权问题。政府的职能主要体现在用市场化手段整合城市住房保障基金的资金资源,规范和监督市场运作行为。住房社会保障管理体制创新方案,是在不改变国家经济适用住房和住房保障的现行政策条件下实施的,是对现有管理体制和运行机制的创新和发展。     

上海公共租赁住房政策体系研究

近年来．随着房价的不断攀升,住房问题成了社会关注的热点问题。公共租赁住房正是在此背景下产生的。由于具有覆盖面广、针对性强、符合经济社会发展规律等特点．公共租赁住房正日益成为住房保障事业发展的重点。     

住建部等七部委出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》

6月8日,住建部、发改委、财政部、国土部、央行、国税总局、银监会等七部委联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号,下称《意见》）。     

《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》正式印发实施

（本刊讯通讯员穗房宣）经市政府同意,《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》（下称《办法55）正式印发,自2013年5月1日起试行。《办法》的出台标志着我市住房保障工作进入以公共租赁住房为主的新时期。《办法》经过多次研究、修改和审议,先后两次公开征求社会公众意见。     

公共租赁住房投融资难题之破解

一、认清公共租赁住房的特殊性认清公共租赁住房的特殊性,对于理清公共租赁住房的建设思路、明确筹建方式具有重要意义,也是探索投融资途径的重要前提。公共租赁住房作为住房保障的重要方式之一,是继经济适用住房、廉租住房、限价商品房等     

建立住房公积金支持下的公共租赁住房制度

当前，在中国的所有城市，已经建立起以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了重要作用。但是，现行的住房保障体系也存在一些不完善问题，如游离于住房保障体系之外，出现了一个确实需要关心，却又被住房保障排除在外的真空层。     

公共租赁住房运营模式的比较与优化研究

公共租赁住房是住房保障部门为解决城市中低收入群体和新市民的住房困难而提供的一种住房保障方式,具有租金低廉、小户型多样、配套设施完善等特点。近年来,我国住房保障部门出台了一系列政策措施,加快了公共租赁住房的建设和发展,但也存在一些问题和挑战,如供需不平衡、运营效率低下、资金缺乏、监管不力等。为此,文章从运营模式的角度出发,对我国目前主要的三种公共租赁住房运营模式——住房保障部门专门机构运营模式、市场化运营模式和住房保障部门与社会资本合作（PPP）模式进行了比较,评价了各自的优缺点,并在此基础上提出了优化建议,包括完善政策法规、强化风险防控、创新融资渠道、提升服务质量等,以期为我国公共租赁住房的可持续发展提供参考。     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始,国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务,着力解决新市民、青年人住房问题。2021年,常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一,金坛区作为常州最美新城区、最强增长极,紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇,坚决扛起“两湖”创新区主战场责任,深入推进“五大行动”,全面加速同城化、加快现代化,坚持以人民为中心,在改革发展中“先行先试”,增强工作的积极性、主动性,切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度,对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景,探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措,最后提出了相关建议。     

财政部 国家税务总局发布《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

[本刊讯]2008年3月3日，财政部和国家税务总局下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（下称《通知》，财税（2008）第024号）。     

《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）（征求意见稿）》再次公开征求社会公众意见

（本刊讯通讯员穗房宣）9月27日至10月16日,市住房保障办就《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）（征求意见稿）》（下称《办法》）,详见附件）,广泛征求社会公众意见。     

广州保障房两新《征求意见稿》公开征求社会公众意见

本刊讯(记者高智勇钟恺琳通讯员穗房宣)据介绍,广州市于2007年12月18日印发实施了《关于印发〈广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)〉和〈广州市经济适用住房制度实施办法(试行)〉》(穗府[2007]48号,以下简称《两个办法》),构建起了以廉租住房保障为主的多渠道、多层次的住房保障供应体系。目前《两个办法》实施近3年,为进一步完善广州市廉租住房保障和经济适用住房制度,市住房保障办根据《两个办法》实施两年多     

支持公共租赁住房建设有关税收优惠政策解读

近年来,随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但由于有的地区住房保障政策覆盖范围较小,部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因,一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时,随着城镇化快速推进,     

解读《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,经国务院批准,财政部、国家税务总局近日颁布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件．对廉租住房、经济适用住房建设和住房租赁市场发展的税收政策做出明确规定．     

公共租赁住房民间融资模式探讨

2011年,中央政府把保障房作为一项重要的民生工程。从这一年起,逐步调整保障住房的结构,公租房建设逐渐成为保障性住房建设的主力。相对于经济适用住房、两限房和棚户区改造等保障方式,公共租赁住房的融资状况更令人堪忧。     

创新上海公共租赁住房建设运营机制思考

发展公共租赁住房是健全分层次住房保障体系,解决各类低收入住房困难群体居住问题的有效途径。根据市政府工作部署,推进实施公共租赁住房将是本市今年住房保障的重点工作之一。