房地产投资环境分析与评价

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的环境进行分析和评价。     

熵权方法在房地产投资环境优序评价中的应用

根据房地产项目投资环境的复杂性，提出了应用熵权理论进行投资环境的优序求解方法，通过实例计算说明本方法具有实用性。     

基于熵值法的银川市房地产投资环境评价

构建了房地产投资环境竞争力评价指标体系,分析了银川市2014年房地产投资环境竞争力。结果显示:2014年银川市房地产投资环境竞争力处于相对较高水平,但各功能指标得分差异显著。     

房地产投资环境综合分析

投资环境是决定一个房地产项目能否成功的第一位的要素。对房地产投资环境的分析必须具体、严格、科学。可行性投资环境的研究不能面面俱到,要分清主次,着重研究那结对所涉项目影响比较大的因素。     

河北省县域投资环境评价指标体系的构建

县域是区域的基本单位,也是城镇化的重点发展地区。作为一种行政区划型区域,县域投资环境既和其他区域投资环境具有共同性,又由于其城乡结合等特点具有特殊性。文章根据河北省县域发展情况,有针对性地构建投资环境评价指标体系,有助于对河北省各县投资环境进行合理准确的评价。     

港口城市房地产投资吸引力评价理论与应用

一、港口城市房地产吸引力评价理论框架港区因其独特的口岸资源,与中心城区(除港区的市辖区部分)在经济发展与空间扩展呈现不同时序和特征,本文将港区与中心城区作为两个相对独立的     

基于主成分分析的区域房地产投资环境评价研究——以武汉城市圈为例

投资环境是投资赖以进行的基础和前提,房地产业的健康持续发展离不开投资环境的改善。本文从环境、消费环境、房地产市场环境、基础设施环境以及社会文化环境5个方面选取18项指标,运用主成分分析法,对武汉城市圈房地产投资环境进行综合评价,结合聚类分析,将武汉城市圈9个城市的房地产投资环境分为3类,并进行分类评析。结果表明,武汉城市圈房地产投资环境的地区差异明显,呈现武汉市最高、东部城市较高、西部城市较低的空间分布特征。最后,基于研究结论提出增强武汉城市圈房地产投资环境的若干对策与建议。     

基于投资者视角的城市投资环境评价研究——自贡市投资环境评价实证分析

凭借良好的城市投资环境吸引外来投资者,以此引进资金促进城市经济发展已成为当前城市发展的新途径。基于此,从投资者关注的风险、成本及收益三个方面出发构建城市投资环境评价指标体系,对自贡市投资环境的实证分析,找出影响投资决策的主要因素,并提出改善城市投资环境的合理化建议及对策供城市建设者参考。     

基于模糊综合评价法的房地产投资项目风险分析

近年来房地产市场发展日趋成熟,但伴随着地价的逐渐攀升,国家各项调控措施的出台,房地产投资面临着越来越多的风险。本文从房地产企业角度出发,对房地产投资项目中所涉及主要风险因素进行分析,并利用模糊评价模型进行评价得出定量结果,对房地产投资决策有一定的参考价值。     

房地产投资的风险识别与评价

政策、文化、经济环境的多样性,使房地产市场具有太多的不确定性因素和未知的风险,然而房地产开发商既需要依托市场,更需要开拓市场,因此,对房地产投资风险进行识别与评价,可以使开发商更加具体地把握房地产投资的潜在风险,并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低,以便根据房地产经营的具体情况,区分投资的轻重缓急。     

房地产投资财务分析及其评价指标

房地产业是在改革开放政策条件下发展起来的新兴行业，作为企业核心内容的财务，更是当前企业工作中最薄弱的环节。尤其是在加入WTO以后，房地产企业的财务面临更大的挑战和威胁。本文首先分析了房地产投资财务分析的目标及方法，其次对如何评价房地产财务的指标进行了探讨。     

房地产投资环境生态系统的形成机制

随着房价的持续攀升,房地产投资已经成为广大投资者和投资机构获取高额利润和资产增值实现的重要渠道。然而,项目的不同会导致投资者在收益水平上有较远的差异,甚至会有较大损失出现。所以,在房地产投资决策之前,应科学、有效且详细地评价、分析及比选拟投资项目,确定合适的投资形式和投资项目,从而在投资者开发结束或持有期内对最大利润及增值的最大化得以实现。     

基于因子分析的京津冀社会信用环境评价研究

社会信用环境评价揭示特定地区的信用环境状况,是促进该地区信用环境优化的有效途径。本文立足于共建京津冀信用体系的主题,以国家政策和大数据为背景探讨构建京津冀社会信用环境评价指标体系。从定性分析入手,结合实地调研结果筛选评价指标,借助因子分析法评价两市一省的社会信用状况,提出若干改善对策,为加强社会信用体系建设、促进信用治理协同发展以及信用京津冀战略的实施提供有效保障。     

房地产投资模拟分析

房地产投资分析是房地产开发经营的一项重要的前期工作,但到目前为止,我们在投资分析上还缺少一个切实可行的方法,本论的目的在于在投资分析中引入一种模拟的方法。房地产模拟分析过程中主要是对房地产项目的现金流量贴现进行模拟,最终得到房地产投资价值的净现值指标的分布,论首先作一个模拟方法在房地产分析中应用的理论回顾,然后具体分析房地产模拟模型以及模拟过程。并对模拟中存在的一些问题进行了分析。     

国际直接投资环境综合评价模型

国际直接投资环境是由多种复合因素构成的系统，其优劣直接影响投资决策以及投资的风险。本文在分析影响国际直接投资的各种因素的基础上，建立了国际直接投资环境评价指标体系，给出了一种包含决定性因素的国际直接投资环境综合评价模型。     

房地产开发投资项目的财务评价

房地产开发项目投资是指投资者通过土地开发、房地产开发以出售或出租房地产商品来回收投资并获取利润的投资活动。由于销售型房地产项目与一般建设项目财务评价的差异最为显著,因此本文主要针对该类房地产开发项目进行讨论。销售型房地产项目主要依靠项目的销售收入收回投资并赚取利润。其经营形式与一般建设项目有较大差别,其评价体系亦有     

基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型

房地产投资项目风险具有特殊性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。这种方法具有自组织与自适应等优点,克服了主观因素多的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。