房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。     

换种视角思考中小银行房地产信贷管理

房地产作为资金密集型产业，货币政策宽松与紧缩的循环交替，往往导致其周期性的市场波动。这种典型的顺经济周期特征与银行房地产信贷的较长期性是组矛盾。中小银行由于自身的许多不足，使其对经济周期缺乏有效的前瞻性预测，与其非理性地频繁收缩或扩张，不如坚持信贷政策的连续性和可预期性，促使房地产信贷规模的长期稳定增长。对于受经济周期影响形成的房地产类不良资产，创新资产管理理念和处置模式，通过抵押贷款和按揭贷款互换，股东组建准资产管理公司资产置换剥离自营等有效手段盘活资产。同时，运用资产证券化解决长期资产的流动性问题。     

叶问

1．杭州江干区区委副书记、区长滕勇：一财长富资产管理有限公司与第一财经《中国房地产金融》杂志存在怎样的内在逻辑？ 答：作为最重要的新兴经济体，中国维持增速“底线”的同时。强调结构调整和改革开放。其中，“房地产金融”强势崛起，一举成为中国房地产行业创新驱动、转型发展的主线。今年初，第一财经旗下金砖公司（即《中国房地产金融》杂志的运营主体）携手长富汇银投资基金管理（北京）有限公司共同发起设立一财长富资产管理有限公司，专注于房地产金融的创新业务。     

人民可以得到倾听

在法治国家,遇到股市问题,算经济账,更算法治账去年港府将其一部分房产打包, 推出了领汇房地产信托基金(Link Reit/ Link Real Estate Investment Trust)(下称“领汇”),准备将其上市,而领汇资产中包括港府所拥有的公房的配套商店和停车场。按照港府的如意算盘和美国券商的推测,如果领汇上市成功, 可以筹价值约为300亿港元。     

美国日本房地产投资信托发展对中国的启示

房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品，对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业，而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信托的研究，对我国开展房地产投资信托业务有着重要的借鉴。     

“黑石”正在滚大

总部位于美国纽约的黑石集团资产管理业务以企业私募股权基金和房地产投资基金为核心板块，同时经营对冲组合基金、夹层基金、高级债券基金和封闭式基金等可销售另类资产管理业务。通过统计计算黑石历年的公开数据发现，自成立以来的27年时间中，黑石的企业股权投资年回报率为20．6％，而在房地产业务和私募基金业务方面，     

凯德置地的“中国策”

自1994年进入中国市场以来。凯德置地在中国已经投资了超过300亿元的房地产项目。而越来越严厉的宏观调控并不能阻挡凯德置地前进的步伐。最近发生的一系列收购事件表明，凯德置地正在遵照其“集中、平衡、规模”的中国策略，逐步建立起一个“跨国界的、多领域的，完整的房地产价值链”，这个价值链包括从房地产金融到房地产开发，再到物业服务、酒店服务，最后是资产管理。从而创造出竞争对手难以模仿的竞争优势。     

路径镜鉴

据悉，设立REITs的方案已上报国务院并获批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。香港在这方面已经先行一步。2005年11月，香港首支真正意义上的REITs——领汇基金上市交易。同年，越秀房地产投资信托基金（0405．HK）作为首只以内地房地产为资产的REITs也成功登陆香港联交所。这些REITs先驱，其运作模式都不乏独具匠心之处，可以说是内地地产商未来最可借鉴的样板。     

我国房地产间接融资体系向直接融资体系的转变

房地产兼具商品和资产的双重属性。作为商品，房地产的定价是以消费者对空间的实际需求为基础的，并以租金的形式表现出来。从房地产的商品属性上看，房地产的价格基本能够反映实际的需求状况，不可能导致价格水平与实际需求水平的根本性背离，或者说不可能导致房地产泡沫经济的产生。但是，作为资产，房地产的价格在很大程度上取决于投资者对价格的预期，只要房地产     

对长沙市房地产本土品牌建设的探讨

近年来,长沙房地产企业之间竞争激烈,一方面是外来品牌的入侵给本土企业带来了压力,另一方面是本土许多企业本身的实力、规模较小。本土房地产企业要在如此激烈的竞争中,有效地应对外来品牌,必须建立自己的品牌,提高品牌的个性、内涵,知名度、美誉度。本文力求从国内房地产发展整体情况着眼,着重分析本土房地产企业的现状,以及本土房地产企业在品牌建设中存在的问题,然后从品牌定位、品牌个性塑造几方面,为本土房产企业发展提供有益的建议。