改善临港新片区征收安置住房物业品质可行性研究

物业服务品质关系着住宅小区内居民的生活环境和各类共用设施设备运行维护,与人民群众的幸福感、获得感紧密相连。临港新片区共有征收安置住房小区38个,总建筑面积达402.78万平方米。如何立足改革开放最前沿阵地,深化依法治理、强化党建引领、着眼长效管理、坚持创新理念,以区域化物业和高品质服务提升物业管理效能,提升居民安居、宜居水平,具有重要的研究意义。     

对上海创新住宅小区综合治理的思考

<正>提出创新社会治理,构建政府监管、市场主导、社会参与、居民自治四位一体和良性互动的住宅小区综合治理格局。两个文件提出创新社会治理,构建政府监管、市场主导、社会参与、居民自治四位一体和良性互动的住宅小区综合治理格局。其中,围绕完善住宅小区物业管理体制,形成居民自治和社区共治机制,建立物业服务收费协商模式,解决涉及民生的突出问题,出台了一系列具体、切实可行的举措,有许多新的亮点。     

抓物业管理在民心工程上下功夫

物业公司对住宅小区、大厦、办公楼进行的管理，只是物业管理工作的一个方面。行政主管部门对物业实行的监督、指导和管理则是另一重要方面。行政主管部门的监督、指导和管理，对改善居民居住环境和物业服务态度、服务质量，提高物业整体管理水平发挥着重要作用。莱西市房产管理局作为物业管理行政主管部     

大连：构建和谐的物业管理环境

从1991年大连市第一家物业管理公司设立以来,大连市物业管理行业已经走过了20年时间。到2010年底,全市已有物业公司582家、从业人员近5万人。有1338个项目实施了物业管理,管理面积8932万平方米：其中住宅小区968个,有89万户居民享有专业的物业管理服务。物业管理类型也从单一的住宅物业扩展到了机关、学校、商场、医疗卫生、工业厂房等非住宅物业。物业管理行业在物业的增值保值、环境美化、精神文明建设、构建和谐社区、安置下岗再就业人员等各方面发挥越来越重要的作用,成为城市建设和居民生活不可或缺的重要组成部分。     

莱西市房管局“四个强化”打造“民生物管”

物业关乎民生。广大居民能否拥有一个方便、整洁、优美、安全、舒适的生活环境，物业管理至关重要。从1990年12月莱西县房产管理处成立住宅小区管理站起始，莱西市物业管理工作走过了20个春秋。20年来，主管部门开拓创新、锐意进取，物业管理由雏形逐步走上规范的发展轨道，物业企业不断壮大、成熟。从1996年成立第一家物业管理有限公司“华星物业”到目前，全市共有物业管理资质的企业23家，其中，二级资质物业企业1家，三级资质物业企业22家。     

物业管理消费分配应该货币化

计划经济下城镇居民的正常生活也必须使用物业（物业聚集地称居民区）,也必须有人对物业进行维护保养,对环境卫生、治安、绿化等进行整治,从物业管理服务的内容看,除去提供看护老人、小孩等家政特约服务、日杂商品零售服务外,其公共服务的内容与计划经济下居民区的房地产管理及环卫、保安、绿化等管理服务内容基本相同,从这方面看,可以把计划经济下的居民小区看成是住宅小区,把计划经济下房地产管理机构（房管所、行政机关、企事业单位的房产处等）及为小区居民服务的环卫、保安、绿化等机构共同为居民提供的管理服务,看成是物业管理;把计划经济下国民收入中分配给居民小区用于房地产及环卫、保安、绿化管理服务的费用,看成是该小区居民共同分配到的物业管理消费。     

第三方评估带动武汉物业服务实现新突破

<正>根据测评体系,武汉市物业服务质量考评满意度总指数由五部分构成:业主满意度、区房管局评价指数、街道评价指数、社区评价指数和业主委员会评价指数。为了规范物业服务行为,提高物业服务水平,武汉市住房保障和房屋管理局不断创新管理模式,制定出台了《武汉市住宅小区物业服务质量考评及监督检查管理办法》,结合《落实"电视问政"整改承诺加强居民     

健全业委会制度,补齐小区治理短板

住宅小区是市民生活的主要场所,是城镇运行的基本单元,是党委和政府联系群众、服务群众、发动群众的神经末梢。面对突如其来的疫情,基层社区各方力量都积极参与,为打赢疫情防控的人民战争、总体战、阻击战奠定了扎实的群众基础。但是,在城镇住宅小区的疫情防控工作实践中,相比居民委员会(居委会)和物业服务企业,同属"三驾马车"的业主委员会(业委会)的作用没有充分体现,甚至成为城镇社区治理的明显短板。     

宁夏：物业服务用房属全体业主共有

目前宁夏全区实施物业管理的6000多万平方米住宅小区中，普遍存在物业管理服务不规范，专项维修资金难归集，治安、卫生等物业事项缺乏统一管理等难题。近日，宁夏自治区十届人大常委会第二十一次会议审议通过的《宁夏回族自治区物业管理条例》，对业主和物业服务公司享有的权利和承担的义务做了详细规定，它将成为宁夏区内居民和物业服务企业维护自身权益的有力武器。     

浅析供电企业如何应对住宅小区用电管理中存在的问题

随着供电企业对城市电网改造的不断深入,用电客户的供电质量和供电可靠性得到了很大的提高。直抄到户的居民生活用电的电价实行了同网同价,这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些老城区和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户,还未由供电企业直接抄表到户,个别小区直到业主入住后仍由临时电源供电等现象,一些新开发的商品房和住宅小区同样存在管理混乱、电价混乱、客户投诉反映较多的情况。本文笔者在此针对供电企业如何应对城市住宅小区用电管理中存在的问题作出了简要分析。     

品质服务为业主营造温馨家园

<正>和融物业把党建工作和物业服务工作紧密结合起来,以党建工作为抓手,不断提升物业服务质量。经过改革开放40年来的快速发展,我国人民生活水平大幅提升,居民对物业服务质量的要求也明显提升,各种高端化、个性化服务需求快速增长,而且更加注重物业服务质量以及消费体验和精神愉悦。在这种情况下,作为物业服务企业必须与时俱进,不断提升服务质量,以满足业主对美好生活的向往。为提升服务质量,广州和融物业管理有限公司     

关于国有企业员工住宅小区物业管理市场化改革的思考

国有企业员工住宅小区长期由所在单位进行管理,不利于企业发展,也不能满足住户高品质生活需求。国企住宅小区物业管理社会化、专业化、市场化已成为时代发展的必然趋势。因此,国企要积极争取广大员工的理解和支持;要加快建立业主自治机制;要逐步健全完善启动物业收费的软、硬件设施;要分步骤、分类别地实施物业收费。     

浅谈物业服务费的测算及误区

一、物业与物业管理“物业”一词由英语“Estate”或“Property”引译而来的,含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理的角度来说,物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。它可以是一个建筑群,如住宅小区、工业小区,也可以是单体建筑,如独栋高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等;同时,物业也是单元房地产的称谓,如一个住宅单元。社会化、专业化、企业化、经营化是物业管理的4个基本特征。1981年3月10日,深圳市物业管理公司正式成立,这是我国内地物业管理迈出的第一步,标志着这一新兴行…     

物业管理对二手房销售价格的影响分析

当前物业企业管理的项目多以城市居民住宅小区为主。随着城市居民对居住环境要求的提高,很多房地产中介公司通过研究二手房交易市场发现,物业管理水平的高低,在一定程度上直接影响着二手房的估价及售价。文章介绍物业管理的起源及作用,浅析物业管理对二手房销售价格的影响,并指出如何才能挑选出高品质的物业服务企业,旨在为物业企业、业主及二手房购买者提供借鉴或参考。     

以顾客为中心,打造滨海新区物业服务精品——小记快速发展中的天津港滨物业

<正>港滨物业公司立足细微化、人性化、亲情化、标准化、规范化管理,以科学发展观为指导,围绕天津城市定位和天津滨海新区的规化建设,创新体制机制。天津港滨物业管理有限责任公司(简称"港滨物业")是由天津港(集团)有限公司旗下的天津港生活服务有限公司控股的物业服务企业,成立于2000年,注册资金550万元,二级物业服务企业资质,现有员工1588人。公司于2012年通过了ISO9001:2008国际质量管理体系认证。目前涉及的管业类型包括高档写字楼、高端商业、邮轮母港、综合医院、工业库区、住宅小区等。主要项目遍布于天津港东疆、南疆、北疆等港     

浅谈建筑燃气管道的设计与施工

建筑燃气管道是居民生活必备的设施,住宅内燃气管道主要有暗埋和明敷两种方式,本文主要介绍了现阶段我国住宅小区燃气管道的设计施工方式及出现的泄漏、腐蚀等问题,并相应的提出了解决的办法和对策。     

八百垧小区数字化物业系统的设计

随着居民住宅小区开发建设的迅速发展,无论是新建的小区还是以前的小区,管理成为日益突出的问题,本论文描述了基于小区改造中,数字化物业管理系统的设计与实现。     

天津市物业管理小区楼栋门今后将添服务指南公示牌

<正>2017年,天津市9.5万个物业管理小区楼栋门将统一设计安装住宅小区服务指南公示牌,对业主容易遇到的问题进行公示。每块公示牌上都标明了责任主体,厘清了物业服务与相关专业、行政部门的职责边界,能帮助业主了解当需要通过申告或投诉解决社区管理服务过程中遇到问题时,应该找谁、怎么找,届时维护自身权益时将有据可依。住宅小区服务指南对居民日常容易遇到的三大类、12个具体问题进行公示,涉及居民普遍关心的服务内     

浅谈住宅小区的物业管理者

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。
　　一、何谓住宅小区物业管理者
　　住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。     

公司新闻

正弘物业国优项目迎同行参观正弘物业所管理的正弘山项目在2012年以全省第一名成绩顺利创建全国物业管理示范住宅小区,被郑州市物业管理协会选定为本地行业交流的第一站。4月27日,312位同行分四批对正弘山项目进行了参观交流。莲花物业开展"馨生活·炫动我生活"文化活动