如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

对广西投资规模的看法

如何评价前十年广西全社会固定资产投资规模？以自身作为参照系，前十年广西全社会固定资产投资增长幅度很大，比1950－1980年31年累计投资134．9879亿元还多319．71亿元。增加2．37倍，但蛤要变换一下参照系，与同期全国全社会固定资产投资水平相比，前十年广西全社会固定资产投资规模实在太小，仅454．7亿元，只等于同期全国全社会固定资产投资规模的1．64％。这个比例大大低于过去十年我区人口总和占同期全国人口总和3．68％的比例；十年间我区人均投入1157．7元，仅占全国人均投资2583．8元的44．8％。如以投资总量占全国总投资比例与其人口占全国人口比例相当作为合理的投资标准。过去十年我区投资总额占全国的比例应由1．64%提高到3．68％，投入的绝对量应是1019．36亿元，这意味着我区全社会固定资产少投资564．64亿元，比实际投资额还大。上述分析的结论是：前十年我区全社会固定资产投资规模、纵比、增长幅度很大、横比，实在太小。     

北京房地产发展存在的突出问题及政策建议

北京房地产开发投资自“九五”以来 持续高速增长,增速超过全社会固定资产投资,占全社会固定资产投资的比重逐年上升,2001年超过50％。2002年北京房地产开发投资989.4亿元,占全社会固定资产投资的比重高达55.4％,独立支撑着全市固定资产投资的高速增长。鉴于北京房地产的重要地位,研究分析其存在的突出问题,并在这一基础上提出一些政策建议。我们相信这对于促进房地产开发投资的持续增长,促进房地产业的健康发展,意义重大。     

安徽省房地产行业市场分析及信贷策略初探

2002年，我省房地产业继续快速发展，房地产开发投资稳步增长，住房消费市场活跃，市场秩序得到进一步规范。全年完成房地产开发投资146．5亿元，增幅32％，大大高于同期全省固定资产投资22．4％的增幅，占全省固定资产投资17．7％，对投资增长贡献率达21％，直接拉动经济增长1个百分点以上，房地产消费共拉动全社会商品零售总额200多亿元。     

福建省房地产市场的特点与契税征管经验

一、房地产市场发展状况与特点 福建省的房地产市场是从1988年开始起步的,活跃起来则是1990年以后。由于外资的大量注入,该省的房地产市场发展很快,目前其规模和增长速度在全国都名列前茅,房地产业已成为该省最热门的产业之一。到1994年全省共有已注册房地产开发公司1600多家,投入资金总额128.4亿元,商品房屋销售总额53.2亿元。为了规范不断升温的房地产市场,     

我国房地产业发展前景

我国的房地产业已初步形成了一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值和综合性产业,由此促进房地产市场的大发展。据有关材料,1993年全国城镇完成住宅建设投资1629亿元.比1992年增长11.7％,竣工面积达2.05亿平方米,比1992年增长15％,城镇住宅完成投资和竣工面积均创历史新高;城镇住宅完成投资占全社会固定资产完成     

"国六条"对商业银行房地产信贷业务的影响

一、新疆房地产市场发展基本情况1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况“十五”期间,全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元,是“九五”时期的2倍,平均占全社会固定资产投资额的12.4%,城镇住宅竣工面积6854.2万平方米,比“九五”时期增长了50%。“十五”期间全区完成房地产开发     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

关于广西固定资产投资情况的调查

(一)固定资产投资总量偏小；投资增速高于全国水平，2003年，广西全社会固定资产投资987．31亿元，在全国排第24位，在西部地区排第7位，两项排名均为1991年以来的最低排位；从相对份额看，2003年广西全社会固定资产投资占全国的1．8％，广西人口占全国的3．8％，人均全社会固定资产投资仅为全国的47．37％。由此看出，2003年广西全社会固定资产投资规模仍然偏小。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

2003:银行把钱投向哪

2003年全社会固定资产投资增长26.7％,银行贷款的大量增加为投资增长起到了重要的推动作用。2003年,在城镇500万元以上投资项目和房地产开发投资的资金来源中,银行贷款总额为11077亿元,比上年新增3306亿元,同比增长42.5％。银行贷款占全部资金来源的比重为23.6％,新增贷款占当年新增投资额的比例为28.5％,对投资增长速度的贡献达7.6个百分点。     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

滨海新格局下天津房地产市场的调整

“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元，按其中房地产投资25％（当年深圳特区新区建设中，房地产投资占固定资产投资的30%）的保守估计合1250亿元，超过“十五”全市实际完成房地产投资额1103亿元的147亿元（约1/7）。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75％合938亿元，超过“十五”全市商品住宅计划投资额650亿亍己的338亿元（一半以上）。     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。