对房地产非理性繁荣的理性思考

近年，房地产市场呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展、房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。因此提出了房地产业稳步发展、金融稳步推进的对策，并分析了相关的宏观政策。     

解读我国股市的"非理性繁荣"

"非理性繁荣"指的是股市呈现出具有股票价格过度上涨、投机过热等典型特征的状态,并且支撑股价的不是实际的业绩,而是投资人的热情等其他因素,存在着极大的风险.目前我国股市隐含着"非理性繁荣"可能带来的危机,应通过完善市场机制和加强政策调控,引导投资者理性投资,打造真正繁荣健康的市场.     

市场理性与非理性的理论撞击

金融市场理论的研究由来巳久，以理性人假设为前提经典金融理论构成了现代金融理论的基础。市场中断出现的非理性行为使人们对市场理笥理论的质疑日益加深，促使了以非理性人假设为基础行为金融学（BF）的崛起。BF理论从一个新的视角对金融市场进行了分析，对传统的理性金融理论产生了强有力的撞击。本文以此为出发点对理性市场理论、非理性市场理论进行了概述、分析、比较，并对市场中不同现象进行了理性与非理性的分析，使人们对二者的特点，区别，关系有所了解，对当前金融市场的异常现象有了深层次的见解。     

美市,理性繁荣

中国投资者在美国住宅板块的投资一向非常活跃,而在零售市场的投资则显得相对冷清,但是这一趋势正在逐渐转变。在中国资本走出海外进行的投资选择中,住宅板块一直是中国投资者的首选。随着对于海外市场了解的深入以及投资信心的增长,中国投资者海外投资组合开始日益丰富。Lockwood&Mead Real Estate(陆美地产行)主席Frank Farricker与《中国房地     

对当前住宅市场问题本源的理性思考与探讨

本文针对国家近期出台多项房地产调控政策与措施后房价却在继续走高这一社会瞩目的焦点问题,以住宅市场运行为切入点,从理论与实证相结合的角度,对当前住宅市场问题的本源进行了理性思考与探索。     

房地产金融：良性互动 理性繁荣——完善风险调控构建可持续发展

“房价过高”、“房地产泡沫”、“房地产调控”……阵阵呼声,使今年我国房地产市场充满了争论、猜测、观望,变数不断……     

个体理性与整体的非理性：1998年以来宏观政策的反思

个体理性与整体的非理性在１９９８ 年以来的中国经济中得到了印证。经济回落中, 个体的理性选择———个人悲观预期, 导致整体的非理性选择———社会悲观预期, 并强化了经济回落; 宏观调控中, 个体的理性选择———每一个政策都有其出台的深刻背景, 导致整体的非理性选择———从整体效果看, 各个政策相互抵消, 难以达到改变悲观预期的目的。悲观预期是当前中国经济的问题所在。政府的任务是采取积极的财政政策和合适的货币政策, 并配合以其他政策———社会保障及政治承诺, 引导社会公众改变悲观预期。     

房地产业回归理性

根据今日投资《在线分析师》(www.investoday.com.cn)对国内70多家券商研究所1800余名分析师的盈利预测数据进行的统计,本周综合盈利预测(2008年)调高幅度居前的30只股票中,行业分布相对集中:房地产有9只入选、排名第一,金属与采矿、机械制造各有4只入选、     

对认识过程中非理性因素的理性认识

对非理性因素在认识过程中的作用,人们的认识不是很全面和理性.本文从辩证的唯物的认识论视角,结合心理学、科学事实及当代最新认识来理性认识非理性因素及其作用.详细界说非理性的问题的来源,非理性的本质及其作用,以便辨证理性的对待非理性要素,从而逐步深化马克思主义认识论     

文化地产热之冷思

“文化地产”,这足当下的热门词汇。地产开发商以“文化”为噱头,很人程度上提高了文化消费的托动力,并带动周边地产升值。然而大多数情况下,投资者选择“打擦边球”,只是用“文化产品”、“旅游产品”的划分赢得关注,脱离文化,也不能带动收入、驱动消费、     

Rational Delays: The Case of Real Estate

Real estate markets, for both commercial real estate and single family homes, typically respond to a large negative demand shock with a period during which the volume of transactions and liquidity of real estate declines. Explanations for these periods have focused on overly optimistic owners, imperfections in real estate markets and/or minimum down payment requirements. These are important characteristics of real estate markets, but they do not provide a satisfying explanation for the long-term declines in the number of transactions and liquidity of real estate that frequently follow negative demand shocks. This paper presents estimates, for a specific real estate market (Los Angeles single family dwellings), of the option-like value of an owners interest in a property. Our estimates imply that when an owner has little or negative equity, the value of waiting to sell is likely to exceed the net carrying cost. Consequently, the option value of a potential sellers interest may eliminate the possibility of an otherwise mutually advantageous transaction.     

房贷集中度管理 如何影响房地产与银行业?

过去十余年,房地产市场因上下游产业链条长,且横跨生产、消费、流通等领域,对经济增长发挥了拉动作用,但房地产资金与金融体系绑定较重,使其成为现阶段我国金融风险方面最大的"灰犀牛".2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确建立银行业金融机构房地产贷款集中度...     

难解的中国房地产市场公案——兼谈思维误区和解决途径

从利率上调到严控第三套房,再到近日的经济适用房新规,政府对于被称为已近疯狂状态的房地产市场调控之策频出,上海、北京、深圳等地的房市交易量也应声下跌。对此,坊间评论不一。商品房为商品其性质到底如何?政府、开发商、投资者和银行的前期行为都有哪些可指摘之处?钱学宁先生为读者提供一看待房市的新视角,尤其需要指出的是,同各种媒体所示带有情绪的评论甚至抱怨相比,此文冷静又不失尖锐的评论尤为显得更客观和公正些。     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。     

我国房地产信贷调控对房地产周期的影响分析

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。     

加强房地产业管理,有效支持地方经济社会发展的思考——以延边州为例

近些年延边房地产业呈现出较快发展势头,在拉动延边经济增长,加快城市建设与社会发展等方面起到了较好的推动作用。但与沿海发达地区相比,延边仍存在城市规划滞后、房地产市场监管不力等现实问题,一些资金实力差、诚信度低、技术力量弱的开发企业进入房地产开发领域,出现了无证销售、一房多卖、办理虚假按揭等现象。房地产业能否健康稳定发展,不仅影响银行的经营和发展,还会削弱银行支持地方经济社会发展能力。因此我们应当正视现实,寻找差距,加强房地产业管理,有效支持延边经济社会发展。     

金融危机期房地产业健康发展问题

综观我国房地产业的现状,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一段时间。建议:改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用共有产权形式解决低收入群体的住房问题。只有广大百姓的安居,才是房地产业健康发展之路。