我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。     

论我国房地产税收制度的改革

在市场经济条件下,房地产税收制度不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要来源,也是维护市场公平竞争,实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。我国现行房地产税收体系存在部分税种的课征违背了公平原则、部分税种的调节欠妥、部分税种的配合失当以及税费混杂等缺陷,应通过优化房地产税收体制、改革部分现有税种及开征相关新税种加以完善。     

我国房地产租税费制度的改革探讨

文章结合实际情况，列举了我国当前房地产租、税、费方面存在的地祖、税赋、收费概念不清、地租重视不够、税费种类繁多、税制不统一、结构不合理等诸多问题，并阐述了进行房地产租税费改革的必要性，从地租、税赋和收费方面分别探讨了改革的途径和建议。     

限地价·限税费·限需求——兼论房地产健康发展长效机制

房地产市场宏观调控政策出台连年不断,从"国十条""国八条"一直到如今的新"国五条",条条都是针对所谓的高房价。然而,与政策制定者的良好意愿相反,每次调控结果皆不尽如人意,房价依然我行我素,不仅没有像样的下跌,上涨的趋势反而不减。     

土地出让金制度应该保留--房地产税改革的一点建议

我国房地产税制的改革已经启动，在土地出让金该不该计入物业税按年征收的问题上，学术界争议很大。本文通过深入分析，从税理、经济学原理等方面证明了土地出让金不应该包括在物业税中按土地承租年限征收，应该维持目前的土地出让金制度，在土地出让的同时征收。     

外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴

开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题，同时牵涉范围广、行业多，关系到广大民众的切身利益，引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此，物业税的设计和推行应谨慎从事，为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较，以供我国的物业税改革借鉴和仿效。     

对改革房地产税收制度的设想

一、当前房地产税费分布不合理的状况 当前，我国的房地产税费负担总水平并不低，据有关资料显示，现在的痔地产税费占到了房价的30％-50％．但是，如此大比例的房地产税费仍然调节不了房地产市场的供求关系．全国的房价一升再升．充分说明只要房地产税费分布状况不合理，其调节能力就不能发挥，我们从房地产的权利取得、保有，转让三个环节分析一下，可以清楚地看到．目前的房地产税费呈现出一个“前置”和一个“后转”的特点．使房地产权利在保有期间的成十分低廉。     

关于中国房地产税改革的思考

针对我国分税制的财政体制,需要从真正意义上推进和完善房地产税,才能更好地适应中国的房地产市场,也是中共十八届三中全会提出"加快房地产税立法并适时推进改革"的要求.本文从分析房地产税制存在的问题入手,从而给出相应的解决方法和建议.     

日本房地产税改革经验对我国的启示

为抑制房地产价格持续上涨,各界对房地产税改革的呼吁也在不断增加。目前,中国房地产税改革面临着房地产税收功能未定、税法未立、税制未设、税收体制未建等困境。中国与日本同属东亚文化圈,梳理日本房地产税改革历程,总结日本房地产税改革的历史经验和教训,对中国房地产改革有重要借鉴意义。中国房地产税改革应因地制宜,分步有序推进,加快房地产税法的完善,构建协调统一的房地产税收体系。     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

基于物业税的房地产税制改革对策

年初,房产税改革试点在上海和重庆拉开序幕,然而试点的房产税并不是传说中的物业税。本文认为,物业税才是我国房地产税制改革的必然方向,我国房地产税制目前存在的种种问题都可以在物业税改革过程中得以解决。     

基于整合视角对我国房地产税改革的思考

当前我国房地产税有11个税种，其中流转环节10个，保有环节1个——房产税，属典型的“重流转、轻保有”。为扭转这种不合理的状况，国务院曾责成上海、重庆两地先行试点开征房产税，但收效甚微。基于整合的视角，按照“现状－问题－对策”的思路展开研究，以期为我国的房地税改革提供一定的借鉴作用。     

房地产国有企业改革要以竞争导向——以上海为例

一、上海国有房地产企业要居安思危,坚持政企分离的深化改革1.上海国有房地产企业已呈现出竞争乏力的态势当今市场上,上海国有房地产企业与境外、国外企业乃至国内民营企业相比,在市场活力、优质楼盘上市、大项目的竞标等诸多方面都呈现出竞争乏力的态势。上海社科院的一份研究报告指出,上海国有房地产企业的核心经济效益已不如非国有房地产企业。2000年,国有房地产企业的人均创利、人均税金和资金利税率分别是非国有企业的82%、66%和52%。过去的一年,房地产业牛气冲天,涨势惊人。但沪深两市众多房地产上市公司(代表了国有房地产公司的优质…     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

对我国房地产税制改革几个问题的新思考

目前,全球性金融危机的影响波及中国,房、地两市走向低迷。国内理论界与实务要翌我国耋警产税制改革的呼声很高。科学推进房地产税制改革研究,不仅是单纯的房施声三磊紫警,而是与整个财税体系密切相关,需要解决的理论和实践问题较多,如房地产税制改革的功能定位问题、税负结卡句分配问题、评估计税问题和征管权归属问题等。     

后税费时代乡镇水利站改革的路径思考——以许昌县水利站为例

抗旱排涝一直是水利部门的主要职责,尤其是这些年的洪水和旱灾不断,这都考验着水利部门处理灾害的能力。因此,与农民生产生活最密切的水利站,也面临着严峻考验。然而,近些年特别是后税费时代以来,乡镇水利站已成为我国水利事业最薄弱的环节,亟需改革。本文主要从乡镇水利站的发展历史出发,根据税费改革后乡镇水利站面临的"条块"矛盾,归属不清、人少任务重、经费短缺的困境和现状,探求分析产生这些问题的原因,找出解决当前乡镇水利站困境的对策,从机构改革明确隶属关系、坚持竞争择优的原则选拔人才,成立水利服务中心、争取国家财政和社会资金的支持,完善水利设施等方面进行改革,以期通过改革促进乡镇水利站的生存和发展,使之更好的为农业生产服务,进而完善我国的水利事业。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。