小产权房若干法律问题探析

小产权房作为中国农村特有的经济和法律现象,其兴起到发展本身所折射的是中国改革开放进程中,制度准备的不足和公共管理内生性的缺陷。文章从法律和经济的角度进行分析阐述,并从修法定律等层面提出解决对策     

小产权房现状及政策研究——基于制度经济学的分析

小产权房是特定时期的特定产物,在客观上形成了两个截然不同的房地产市场,其负面作用要大于其正面影响。解决小产权房问题要分两步走:第一步,在现有制度框架内,通过调整优化现行政策来使存量小产权房合法化;第二步,政府必须进行正式的制度创新,改革我国农村集体土地制度,内化现有制度下小产权房的负外部性,在新的制度安排上彻底消除滋生小产权房的土壤。     

“小产权房”问题的制度根源与规制路径——基于集体建设用地使用权流转制度的反思

小产权房问题长期以来备受各界关注,国土资源部门多次责令各地严查,但各地的小产权房问题并未获得有效解决,其中依托于宅基地建造的小产权房问题的争论最为激烈。这类小产权房的形成原因是多方面的,其中制度原因构成了问题的根源。集体建设用地制度安排的不合理催生了小产权房从初露端倪到覆盖全国再到燎原之势的嬗变轨迹。治理小产权房问题,制度完善与重构是根本,即系统性改进农村集体建设用地的制度设计与立法规定。     

我国小产权房问题探讨

小产权房是一个社会热点问题,同时也是政府难以治理的难点问题,小产权房与我国现行法律法规相违背,其不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反而在全国各地依然火爆,已严重影响我国房地产市场的正常管理秩序.因此,对小产权房的研究,俨然已是理论界和实务界必须关注的问题.     

小产权房问题成因与解决思路

小产权房在现行体制下以其低廉价格、公众的积极预期与现行僵化的土地利用机制使得小产权房数量增加,但其使用转让权益等受损引发社会纠纷。应该以前瞻性眼光协调各方利益;将大城市郊区纳入城市管理体制;深入推行征地制度改革;逐步建立统一的城乡商业用地市场等办法解决小产权房问题。     

小产权房问题解决模式探究

小产权房问题是社会舆论关注的焦点,受到城乡二元土地市场、土地财政、农民利益等诸多因素影响,直接关系到我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展。本文运用经济学原理对小产权房问题中的不同收益分配类型和结果做深入分析,从而提出建立土地发展权机制与集体经济体制改革相结合的模式彻底解决小产权房问题。     

小产权房的困惑与求解

近年来,小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为,小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分,应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对,尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

解决小产权房问题途径的探讨

近年来,小产权房引起了社会各界的广泛关注,尤其是今年上半年召开的两会,小产权房本身不被法律认可,但因一系列原因在一定时期内还将存在。着眼小产权房的实际情况,提出一些切实可行的解决途径。     

关于小产权房问题的理性思考

小产权房问题已成为我国社会发展中一个难以回避的现实问题。小产权房的热销，映衬出法律与社会发展的矛盾与紧张。对此，法律应如何回应？是以现有的法律予以取缔，或是及时地修改法律以容纳之，还是在法律修改之前本着“同情之理解”而予以“善意之疏忽”？从法社会学的角度透视小产权房，将小产权房和相关的法律法规放进纷繁复杂的社会，在交错的时空维度里来观察与思索，也许会给我们一些有益的启示。     

浅析小产权房的背景、困境及发展前景

近些年争论的小产权房问题,从历史的角度看是源于中国的二元土地制度,从一开始就埋下了利益纷争的隐患。近些年来,市场的力量开始从商品市场扩展到要素市场,国内商品房房价的持续升高,导致相对廉价小产权房的需求增加。通过对小产权房存在的历史背景与合理性分析,可以得出结论:小产权房问题的本质是产权制度问题,所以,创新产权制度、坚持多元化产权主体、改革农村土地制度才是解决小产权房困境的有效手段。     

农村集体建设用地流转的理论、实践和制度完善

我国城镇化进程和城乡一体化提出对农村土地制度变迁的要求,集体土地的隐性流转在20世纪90年代就已经存在. 法律规定农村土地只能通过征收为国有的方式上市流通,理论界褒贬不一,但赞成农村集体建设用地直接流转者居多. 以城镇化、城乡一体化为背景,结合典型理论和实践中的试点模式,提出制度完善的建议.     

论林地流转中的制度失衡问题

当前南方集体林区在林地流转过程中出现了一系列制度失衡现象,如不规范的私下流转、基层政府过度干预、采伐限额制约林地流转、林地转让价格偏低以及抵押困境等。制度失衡的原因主要是林地产权制度的残缺、林地流转制度本身的不完善及当前农民的社会生存环境不利于林地流转制度效益的发挥等。因此,亟待对林地流转方进行生态补贴,加强对基层政府的权力制约,完善林地流转制度,改善农民的社会生存环境以促进林地流转。     

Constitutions for Local Collective Action and Institutional Interdependence

Collective action can take place at a plurality of levels. It has to be based on a constitution which defines the basic rules of interaction. Here, we are concerned with the problem of the constitutional setting of bottom-up formal institutions with a club nature. The pressure to improve the efficiency of services pushes local administrations to co-ordinate to produce public goods. This process has stimulated the birth of different forms of agencies or private companies with a club nature. The aim of this paper is to discuss the effects of institutional interdependence on the efficiency of this kind of collective action. In order to shed some light on this problem, the paper first discusses the problem of the relativity of efficiency to the institutional setting. A framework of analysis is then discussed to identify the main factors affecting collective action. Finally some evidence will be provided by a comparative institutional analysis performed on some case studies concerning local associational forms among communes in north-eastern Italy.     

农村土地集体所有制对劳资关系形成的积极影响及启示

农村土地集体所有制作为一种"普照的光",使中国劳资关系形成跨越了残酷的原始积累阶段,避免了劳资关系发展初期易发的尖锐冲突,使中国劳资关系伴随着工业化城市化进程协调发展。社会主义公有制不仅需要而且可以与市场经济相结合,并使市场经济的作用得到有益发挥。必须坚定不移走社会主义道路,积极发挥社会主义基本制度的优势,更好更快地推进中国现代化进程,实现中华民族伟大复兴。     

缩小农村集体建设用地隐形交易市场的途径分析——基于利益主体博弈的角度

旨在探讨农村集体建设用地进行私下交易形成隐形交易市场的原因,提出缩小这种隐形交易市场规模的途径。研究结果表明,随着用地企业风险偏好和地下交易超常收益的增加,以及地下交易惩罚和信用损失的降低,用地企业的地下交易空间将会扩大,而随着地方政府的风险偏好、积极监督成本和监督不力收益的增加,以及用地企业地下交易给地方政府造成潜在损失和积极监督收益的减少,地方政府的监督空间将会缩小,用地企业地下交易行为就会扩大。缩小这种隐形交易市场规模的途径就是推行农村集体建设用地自由流转。     

集体建设用地直接入市流转相关利益者博弈分析

农村集体组织和用地企业是集体建设用地直接入市流转交易的积极推动者,地方政府是集体建设用地能否直接流转交易的关键决定者。在集体建设用地直接入市流转行为不能根本杜绝的现实基础上,地方政府应变堵为疏,规范交易双方行为,调整市场秩序,建立中介组织,降低交易费用。     

对中国农村土地产权制度的思考

市场经济在资源配置中能够起基础性作用,要使土地这种稀缺资源得到合理配置,必须让这种生产要素在市场中能够合理流动,这就需要土地具有完整的产权归属。因此,必须对中国当前农村土地的产权进行重新界定。     

制度变迁、集体行动与循环经济的发展——以循环经济的制度推进为视角

党的"十二五"规划提出要大力发展循环经济。作为全新的经济发展模式,循环经济的发展离不开制度的变迁和参与者之间的合作。制度的变迁离不开相对价格和偏好的改变。通过制度建设,形成有利于循环经济发展的相对价格格局和人们的偏好,并克服参与者合作时产生的集体困境,有助于推进循环经济的发展。     

农村集体建设用地产权问题及其成因

随着中国工业化和城市化步伐的加速,土地的资产价值已为人们所认识并加以利用,农村集体建设用地产权问题也日益成为人们关注的焦点。中国现有农村集体建设用地产权制度的实施状况,说明这一制度安排的实施绩效并未完全达到立法者的预期目标。其原因可归结为：城乡分割的二元土地制度以及政府对土地市场的垄断,农村集体用地所有权主体模糊,使用权主体不确定以及产权权能不清。     

Commons,Collective Action,and Corruption

John R. Commons tried to save capitalism by making it good. His career was characterized by a sustained attempt to reduce social inequality by promoting collective action. Thanks to his proximity to the terrain, Commons often found himself close to authentic examples of corruption. Indeed, in his published works, corruption was treated exclusively from this perspective. His analysis reveals that collective action is not only the cause, but also the consequence of corruption, and that, in addition, the struggle against corruption is dependent on collective action for its success. I argue that Commons’s position is diametrically opposed to the theses developed later by Nathaniel Leff and Samuel Huntington. For Commons, the main issue is not that there is too much control over individual actions, but that there is too little.