登记机构不能自行撤销登记,如发现登记错误,登记机构应如何处理

某市登记机构一位员工询问:刘某伪造了开发商的印章和合同,然后持伪造的登记文件到我处申请登记。因当时《房屋登记办法》尚未公布,对商品房的转让也未要求双方共同申请,因此,将属于开发商所有的一处商品房的产权办到了刘某名下。现登记机构和开发商都已掌握了有关情况,但按《房屋登记办法》的规定,登记机构不能自行注销刘某的权属证书,对此,应如何处理为好?     

法院判决的事项和登记簿的记载发生冲突时，登记机构应如何办理

江苏某县房管局提问：我县法院判决了一起离婚案，判决书明确把房产判给了男方，男方拿法院的判决书来我局办理转移登记。但我局工作人员在查档时发现，该房屋是以他们女儿（已经20岁）的名义购买的，并已在5年前办理了权属登记。我局认为：法院的这一判决把属于他们女儿所有的房屋认定为夫妻共有财产，这和登记簿的记载并不一致，因此未予受理。     

关于法院判决房屋买卖协议无效,登记机关如何协助执行法院判决的案例及剖析

案例甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议,黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某,双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月,黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭,请求法院判决确认该房屋买卖协议无效,主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人,无权处置该房产,作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效,撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。     

法院判决返还已办转移登记的房屋应如何办理

某市登记机构询问:某银行将一处自有房屋卖给某甲,银行和某甲签订了房屋买卖合同。并办理了转移登记。一年多后,因该房屋质量问题(已由质监部门认定为不合格工程),某甲向人民法院起诉要求退房。经法院判决,由某甲将房屋返还给银行、银行给与某甲相应的经济补偿。现     

登记机构不能自行撤镅登记，如发现登记错误，登记机构应如何处理

某市登记机构一位员工询问：刘某伪造了开发商的印章和合同，然后持伪造的登记文件到我处申请登记。因当时（谤屋登记办法》尚未公布，对商品房的转让也未要求双方共同申请，因此，将属于开发商所有的一处商品房的产权办到了刘某名下。现登记机构和开发商都已掌握了有关情况，但按《房屋登记办法》的规定，登记机构不能自行注销刘某的权属证书，对此，应如何处理为好？     

土地登记机构不可主动注销抵押登记

问：土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销抵押登记？ 答：土地抵押期限届满，土地登记机构不能主动注销抵押登记。理由如下：     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

应设立抵押义务转移登记

案例 2008年7月,李某因借款将自有房屋抵押给银行,并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月,李某因意外去世,全部财产由其妻张某继承,其余继承人自愿放弃继承权,并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款,便与银行阱商一致,李某的借款由张某负责偿还,原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某,双方并签订了补充协议,对此进行了明确。那么,张某应如何办理相关登记手续？     

登记机构办理民间借贷抵押登记的相关问题

当前,要求登记机构办理民间借贷的抵押申请越来越多。登记机构对民间借贷是否属非法金融活动难以认定,出于审慎原则,往往要求民间借贷抵押当事人就民间借贷合同进行公证,否则不予受理申请。有些     

抵押登记后新建房屋被处置所得应如何分配

房地产抵押合同签订登记后，地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知，当需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况，房地产作为抵押     

如何填写土地抵押登记期限

问：办理土地抵押权登记时,关于土地抵押期限应当注意哪些事项？ 答：在办理土地抵押登记时,土地登记中请扣和土地登记审批表上有抵押期限一栏,土地他项权利证明书上有存续期限一栏需要填写。     

如何规范在建工程抵押登记

目前,在建工程抵押已成为企业的一种主要融资渠道,特别是近年来我国出台了大量房地产金融税收新政策,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难的问题。因此,如何规范在建工程的抵押登记成了有关部门必须认真探讨和解决的问题。     

宅基地增值拒过户法院判决不支持

广西壮族自治区宜州市庆远镇农民朱某与韦某于2005年11月25日达成一宗宅基地转让协议．后因该宗宅基地增值．卖家韦某反悔而引起诉讼。     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

转让有抵押的房屋如何登记

对于有抵押的房屋办理转移登记,业内一直有不同的观点。《物权法》第191条规定,抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《房屋登记办法》第34条规定:"抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第33条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权     

抵押登记应按法定分工进行操作

随着房地产市场的不断发展和资金融通的需要，房地产抵押业务日见增多。当前，在我省房地产抵押市场中，个别地方出现有几种的不良倾向。一是房地产抵押登记部门之间的职责之争：二是对房地产抵押登记效力的认定之争：三是相关部门对国家有关法律法规和政策缺乏正确理解，     

浅析房产抵押登记应注意的问题

本文首先分析了目前我国房地产抵押登记混乱的原因,在此基础上结合自身工作经验对在房地产抵押登记过程中应注意的问题进行了简要的分析。