浅析二手房中介

分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用，针对目前我国二手房交易过程中存在的问题，提出了规范与发展二手房中介的建议。     

到银行超市直接买房子

在国内当前,间客式房贷占据绝对主导.然而在中国香港地区及海外,直客式房贷是国际惯例,这一模式为购房者简化了手续,降低了成本.所谓直客式房贷又称超前按揭,通俗一点说,就是买房先找银行,整个按揭业务围绕银行来做.在一手房市场,银行直接贷款给买房人,买房人拿着全额款项给卖方.在二手房市场,则往往不经过房产中介,银行包办了买和卖的主要环节.     

武汉二手房交易个税开征

10月1日起，武汉市卖买二手房交易要交纳个人所得税。此前，武汉市政府转发了《市地税局、市房产局关于我市个人住房转让所得征收个人所得税的意见》。     

关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

房贷新政，令谁神经紧绷？——按揭中介遭遇诚信危机

业内人士认为，香港的今天就是广州的明天！随着人们消费水平的不断提高和旧城区的改造，卖旧买新、居住升级已逐渐成为潮流，按揭业务也将日趋频繁，二手房贷必然会超过一手房贷。据介绍，2005年1—3月，香港楼市100万港元以下小型楼盘交易就达到1.3万宗，其中80％以上是通过房产经纪机构来完成的，以小换大、以旧换新、住房找市场等观念已深入人心，二手房市场隐含的巨大商机日益显露。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

做强二手房市场把关“中介”质量

前不久,在北京发生的“坚石公司”一案,对房地产中介市场产生了极其不良的影响。为进一步规范中介市场,加强行业自律,北京市房地产协会于4月底,组织了一批由业内人士参加的座谈会,为规范、发展和繁荣北京市的房地产中介市场共同出谋划策。 二手房市场潜力巨大 中介管理缺乏规范 据悉,目前北京房地产中介市场约有1700多家,从业人员近3万人,持证者约16000多人。1700多家企业挤在同一个行业     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

加强对“对缝”者的税收查管

随着市场商品经济的发展，集市贸易日趋活跃，在繁荣兴旺的大好形势下，出现了一股“对缝”的风。这是近年来在经济生活中所出现一个“新行当”。所谓“对缝”即是在暗地里搞黑市交易活动，专门为买卖双方牵线搭桥，充当媒介，提供信息，组织交易，搞买搞卖，从中谋利的一种经济行为。“对缝”收入名目繁多，无其不有，如：什么     

卖的学问更重要

炒股说来很简单，就是“买卖”两个字。赚钱的方式也无非就是低买高卖。说起来非常简单，但是操作的把握上却不是件容易事。很多专家和专业研究人员都教中小投资者如何去买．对于如何卖，却说教甚少。因此，炒股队伍中流行这样一句谚语：“会买的是徒弟，会卖的才是师傅。”     

中国人收藏情况调查

收藏是一种文化，是一种财富，更是一种传承。俗话说，“盛世买古董，乱世买黄金”。2008年，一场突如其来的金融危机，让收藏市场一度陷入沉寂。近来，随着经济的持续回暖，人们的生活水平日益提高，收藏市场复苏迹象明显，老百姓的“收藏热”也得以重现。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

对发展我国二手房市场的建议

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，近乎成了一种奢望。所以，很多消费者就将目光转向了再交易住房，即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变，以及二手房的价格优势，我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高，     

金九银十别发愁 这样买房最划算

正新房还是二手房?卖旧换新还是直接买新?全款还是贷款?对刚需族来说,选择什么时候入场都不为错,但显然总有一种买房贷款方式更适合你。随着楼市传统旺季的到来,大部分改善性需求人群入市意向增强,逐渐活跃于房贷市场。近期我们接到了很多换房人有关贷款的咨询,总结来看不外乎以下3类。     

买房十大陷阱及应对之策

买一套称心如意的房子，也许是许多人一生中作出的最大一笔投资，同时，也是可能最“如履薄冰”的一次选择。在做足功课、反复挑选之后，大部分人都能找到自己中意的房子。但是俗话说得好，“会买的不如会卖的”，业主往往是在拿完钥匙，入住之后，才发现那起初“看起来很美”的选择，原来藏着这么多陷阱。     

6点经验炒赚二手房

近年来,随着城市化进程的加快,大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加,加之收入水平提高后,居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件,两方面因素的共同作用,形成了目前全国火爆的二手房市场.专家预测,国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年.但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意,要想成为二手房投资的赢家,6点经验可以借鉴.     

如何淘到满意的二手房

随着新房房价的持续增长，二手房市场日益升温，到二手市场去淘房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。