税基评估价值类型及评税模型的探讨

税基评估目的的顺利实现,很大程度上与税基评估制度安排有着紧密的关联。税基评估对象范围的界定与征税成本水平的取舍及其匹配关系、税基评估价值类型的选择与不动产细分市场发育程度的衔接及其相互对应、税基评估模型设计中的效率与公平之间的取舍及其平衡等,都会直接或间接地影响“物业税”目标的实现。本文作者对此问题进行了研究,希望引起广大读者的关注,各抒己见,共同探讨。     

不动产在建工程耗用材料的涉税处理及风险

<正>在全面推开营业税改征增值税试点即2016年5月1日之前，不动产和不动产在建工程属于非增值税应税项目，所耗用材料如为外购材料，不得抵扣进项税额；如为自产或委托加工材料，则应视同销售缴纳增值税。2016年5月1日之后，不动产和不动产在建工程列入增值税的征税范围，上述处理方式已经成为历史。2017年以来，随着简并增值税税率结构、     

生产型增值税与消费型增值税比较分析

增值税税基按基对购进资本品在计算增值额时是否扣除和扣除时间的不同，可分为生产型，收入型和消费型。三种形式的主要差别在于对购进资本品税款的抵扣上，生产型对资本品的增值税不预抵扣；消费型允许对资本品的增值税进行一次性抵扣；收入型则是对资本品当期实现的增值额征税。     

不动产税征收中的税基评估方法

开征不动产税的计划已经纳入了十六届三中全会<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>.征收不动产税对于公平税赋、增加国家税收和促进不动产的交易与开发,都具有重要的意义.但这样一项涉及国计民生、覆盖面极大的税赋,其税基价值评估时的低成本以及评估结果的公正性与合理性,都非常重要.本文为此介绍了国外不动产税基价值评估的具体程序与具体方法.     

再论税基评估的有关问题

税基评估的有关问题已引起政府征税部门、有关的纳税人和资产评估界的极大关注.目前,我国财政、税务、资产评估等管理部门和其行业都已经开始了税基评估有关问题的调研工作.本文针对税基评估的需求产生、行为主体、和税基评估中收益法的应用等问题,再次发表了一些新的见解.     

施正文:开征房地产税与房地产市场健康发展

正房地产税的涵义在国际上,房地产税又叫不动产税、财产税,其特征:一是一般同时对房产和地产征税;二是对所有房地产都征税,尤其是以居住房地产作为主要征税对象;三是以房地产的市场评估价值作为计税依据;四是属于财产税,由地方立法开征,作为地方政府特别是基层政府的主体税种。房地产税具有课税对象透明度高、不易逃避税、税基稳定等优点,而且能够体现税收的受益原则,使纳税人缴纳税款与政府提供公共服务很好地关联起来,并实现对社会财富的公平分配。而在我国,现行房产税是依据1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》征收的,具有不同于国际上通行房地产税的特征。一是房产税征税对象为房     

完善我国房地产税基评估体系的设想

房地产税基评估结果是确定房地产计税依据的重要依据。其委托方一般是税务部门和纳税方,主要是因为对房地产税收公平公正性的质疑而提出评估要求;房地产税基评估一般是依照法律确定一个固定的评估基准日或是针对个别税收纠纷,得出目前应税的不动产估值。而且房地产税基评估一般具有评估数量巨大的特点,在评估过程中不能片面讲究结果的准确性,否则势必会增加评税工作的成本,就将直接影响房地产税改革的有效推行。加强对房地产税基评估的研究,对进一步深化房地产税制的改革具有重要的理论和现实意义。     

税收改革若干问题探研

税制改革就是要根据。简税制、宽税基、低税率、严征管。的原则，建立一个比较完善、适应社会主义市场经济的税制。简税制，但不是简单化。我们认为简化税制的结果大概有10来种主要税种，就能解决问题。宽税基就是要根据经济发展需要来确定，该宽则宽，该窄则窄。比如像增值税、营业税、所得税这样的税种，它的征税范围一定要宽，增值税对所有的货物征税，营业税对所有的劳务征收，     

国外不动产保有税课征办法与我国不动产税的改革

我国不动产税改革势在必行。自2003年,我国就已经选择了部分地区进行不动产保有税的模拟评税实验。本文将介绍外不动产保有税的课征办法,并提出了我国不动产税改革及其税基评估中需要解决的问题及一些思路。     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。