开征物业税的可行性分析

物业税属于财产税类,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。物业税在不同国家、地区其名称不尽相同,有的称“不动产税”,有的称“物业税”。虽然名称不同,但都是按房地产评估价值征税。物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。我国目前正在酝酿改革房地产税制,择机开征物业税。     

物业税改革模式及税收效应研究

近年来,物业税开征及改革模式受到了社会的很大关注。该文对物业税改革的两种模式进行了理论分析,并以深圳市为例进行了实证考察,结果表明:对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应、地区差异效应,以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性。因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税。     

论我国土地使用权与房屋所有权关系的立法模式

我国现行的＂房随地走、地随房走＂的房地一致立法模式,在市场经济初期阶段,不但简化了不动产权利关系,而且有利于对房屋和土地的统一管理。但随着我国市场经济的纵深发展,现实生活中越来越多地出现房地分离的情形,我国这一独有的立法模式就面临着诸多问题与挑战。通过对我国现行房地一致立法模式的困境的分析,在考察各国土地和房屋关系的主要立法模式的基础上,提出承认土地使用权和房屋所有权可以相对分离的二元主义立法模式,是解决房地一致模式困境的一条可选路径。     

物业税差别税收政策的效率效应

实行差别的物业税税收政策会产生不同的效率效应,应对房屋建筑物应施以低税率或免税,而对土地实行较高的税率;按照房屋建筑物类型不同实行差别税收政策,应税房产和免税房产的所有者最终都要承担税收;按照房屋建筑物所在地区不同实行差别税收政策,对房屋建筑物消费、劳动和土地都将产生影响;居民自用房屋往往比企业房屋适用更加优惠的物业税税率;市区的不动产应被课以比郊区的不动产更高的物业税。     

中国物业税的法律基础

物业税制度的构建与完善是一个系统工程,分析物业税的法律基础,不仅有利于中国物业税的开征提供依据,也是中国物业税法律制度的构建奠基石。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件。《物权法》的立法重心从强调＂所有＂转为强调＂利用＂,由此产生了土地使用权与所有权的分离,这是开征物业税的法律基础;而在中国这种特殊的国情下,影响物业税构建法律因素的相关的配套法律制度也成就了中国物业税的法律基础作用。     

浅谈开征物业税的必要性及条件

我国将开征物业税已成为中国人普通关心的热门话题 ,物业税这个税种对房地产开发与住房消费具有重大的影响 ,涉及到方方面面的利益。文章分析和论证了开征物业税的必要性及配套条件。     

地方主体税种选择逻辑与政策取向研究

地方主体税种选择是地方税体系建设的重要内容,分税制改革后我国地方税体系的突出问题之一是缺乏地方主体税种。物业税税基具有非流动性,物业税还能将地方公共品的成本和收益很好地结合起来,其自身特点决定了它应该成为我国县级财政地方主体税种的选择方向。在新一轮税制改革中,要将物业税的改革和地方税体系建设结合起来,在稳步推进物业税改革基础上,确定符合我国实际的地方主体税种。     

物业税开征对中国房地产市场价格的影响探讨——以北京市为例

当前房地产税制存在着诸多问题,而"合并各税种,开征物业税"是解决这些问题的必然选择。但是现在还有很多条件不具备,而且物业税对中国政府、企业以及广大老百姓都关系重大。因此,试图以北京市为例,探讨可能开征的物业税对房地产市场的影响。     

浅谈物业税

本文通过探讨物业税对房价的影响,认为物业税的推行会短巅内降低房价。但是认为物业税的功能不仅在于调节房价,更重要的功能是建立地方主体税种,完善地方财政收入体系。同时进一步指出物业税的推行存在着一些难题。     

省以下地方税主体税种选择

我国分税制财政体制下至今并未形成一个完善的地方税体系,省以下地方税主体税种缺失问题严重,由此阻碍了整个税制的完善与分税制财政体制的真正确立。本文基于财产税理论和国际经验,结合我国国情,提出在新一轮税制改革中,完善地方税体系应以建立统一规范的物业税为主,通过"简税种、宽税基、低税率、清税费、重评估"的物业税建设和改革,逐步将物业税建设成为省以下地方政府的主体税种。     

浅谈物业税

本文通过探讨物业税对房价的影响,认为物业税的推行会短期内降低房价.但是认为物业税的功能不仅在于调节房价,更重要的功能是建立地方主体税种,完善地方财政收入体系.同时进一步指出物业税的推行存在着一些难题.     

农业税改革刍议

农业税是中国历史上最悠久的一个税种,同时又是一个落后的税种。发达国家对农业大多采取扶持政策,随着经济社会的发展和进步,一些国家和地区的农业税或类似的税种都陆续退出了历史舞台。在我国,由于农业税还存在种种弊端,取消农业税的呼声也越来越高。我们认为应逐步取消农业税。     

影响物业税开征的法律因素及其制度设计

开征物业税是优化税种结构、完善财产税制的重要契机，符合我国国情并遵循税法基本原理。通过分别研究现行的农村土地、城镇房屋产权、不动产评估等法律制度对物业税的征税范围、征税对象压计税依据所产生的影响，进行物业税制度的设计。     

开征累进物业税的战略构想

地价过快上涨和投机需求旺盛是造成房价不合理上涨的两个重要原因。在城乡同时开征累进物业税可以解决上述问题。累进物业税的开征对象包括城市住宅、城市已出让土地及农村住宅。在城乡共同开征物业税的基础上,将物业税归为地方税种,在中央和地方之间重新分配土地出让金,弱化地方抬高地价的内在冲动。     

物业税的评价标准和改革约束条件

一、引言物业税改革的目标是完善地方税体系和分税制财政体制,组织财政收入,提高土地资源的配置效率。"对不动产开征统一规范的物业税"是十六届三中全会提出的目标之一。要建立一个统一规范的物业税体系首先必须明确该税种应满足的一些基本标准。标准的选择对于确定物业税的税制要素、评估及     

顺利开征物业税的对策研究

从国际上市场经济成熟、发达国家的经验及我国现实情况来看,我国开征物业税是迟早的事情,且宜早不宜迟。但现在面临重重困难,各级政府、许多民众对此事心存疑惑,或形成一定的阻力。为顺利开征物业税,中央政府应抓住时机,全力推进开征物业税;组织成立专门课题组,研究、推出、完善开征物业税具体方案;合并、简化税种,完善税收法律和法规;地方税务局负责物业税的征收与稽查等。     

中国启动物业税的难点与对策分析

目前,开征物业税已成为中国社会各界普遍关注的焦点问题。中国开征物业税应该借鉴其他国家经验,同时与中国实际相结合,择机出台统一规范的物业税。开征物业税是中国财产税制走向现代化、国际化的重要一步,是规范和完善中国房地产税制的必要手段,但在中国开征物业税仍然存在着一定难度。     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆.开征物业税将有助于限制政府的短期行为,减少房地产投资开发风险,降低房屋成本,优化房地产市场结构,增进社会公平.但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题,以便有效防范.总的来看,目前开征物业税的时机尚不成熟,应谨慎行事,切不可操之过急.     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。开征物业税将有助于限制政府的短期行为，减少房地产投资开发风险，降低房屋成本，优化房地产市场结构，增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时。也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题，以便有效防范。总的来看，目前开征物业税的时机尚不成熟，应谨慎行事，切不可操之过急。     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。