如何做好写字楼物业管理服务工作

<正>如何做好写字楼物业管理服务工作,是许多物业管理企业一直在研究和探讨的一个问题。笔者所在公司长期从事写字楼物业管理工作,经过一段时间的摸索,笔者总结出做好写字楼物业管理工作的几个要点:紧抓内部服务管理;搞好日常服务工作;根据客户不断变化的需求调整服务内容;注重细节。     

“绿色建筑”,从照明开始

在不到一个世纪以前,全球只有不到10%的人口生活在城市,而今天全球一半以上的人口在城市安居就业,到2050年这个比例预计将增加至70%。建筑消耗了全球40%的能源,主要用于供暖、制冷和照明。仅商业建筑就排放了高达30%的二氧化碳,而其中写字楼消耗的能源最多。     

企业用人之道

<正> 社会主义经济效益是社会主义经济活动中劳动耗费与劳动成果的比较,它可以用下面这个基本公式来表示,经济效益=(劳动成果-劳动耗费)/劳动耗费。由此可知,要使企业获得高效益,就要以尽量少的劳动消耗和物质消耗,生产出更多符合社会需要的产品。怎样才能使企业排除零效益,负效益,而获得高效益呢?我们认为它很大程度上取决于企业用人是否得当。     

发动机生产基地电能消耗模型建立及降耗措施

电能消耗费用是大型企业生产成本的重要组成部分之一。通过对主要能耗设备、用能方式进行跟踪，结合生产方式、工作效率等影响因素，某发动机生产基地建立了电能消耗模型；并以电能消耗模型及实际数据为支撑，通过实施多项管理及工艺改进措施，实现了能耗降本。     

作业成本法的应用及其改进方法的研究

<正>作业成本法主要思想:产品消耗作业,作业消耗资源;生产导致作业发生,作业导致成本发生。作业成本法围绕生产经营作业,揭示成本发生的真实原因,并按照各种不同的产品、服务、作业耗用资源的实际情况合理     

汽油机机油消耗量过大原因及其对策

汽油机机油过量消耗是目前汽油发动机最为普遍的问题之一,而且不同结构类型、不同使用条件和技术状况的汽油机,机油的消耗差别也较大,本文首先简单介绍了汽油机机油消耗过大的现象,接着详细分析了汽油机机油消耗过大的原因,最后简单的介绍了降低汽油机机油消耗的对策。     

医院药品会计核算与管理探讨

药品是医院为开展正常医疗业务工作，用于诊断、治疗疾病的特殊商品，具有品种多、数量大、价格不一、经常变动、领用频繁、占医院各种物资消耗的比重大等特点，是医疗业务工作中必不可少的物质保证和重要手段。因此，加强医院药品管理，保证药品质量，减少积压和浪费，提高资金使用效率，建立和健全科学的管理制度与核算方法，以保证医疗、教学、科研工作的需要，是医院财务管理的重点之一。     

煤炭企业如何制定物资消耗定额

物资消耗定额科学地制定是对企业各项管理工作具有重要影响的一基础工作。     

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险刘洪玉一、写字楼物业的市场营销写字楼物业市场营销的主要目的是为了吸引潜在的租客，以获取一个理想的出租率。一些大型的专业化物业管理公司常常设置市场营销部门，独立或配台物业代理机构负责写字楼物业的市场营销工作...     

迷乱的午餐

民以食为天,每天都吃些什么对于老百姓来说绝对是最重要的问题之一。俗话说,＂早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少＂,据营养专家介绍,午餐提供的热量应占全天总热量的40%,可见午餐在一日三餐中处于非常重要的地位。而对于上班族来说,上午工作体内的热量消耗很大,     

作业成本法在煤炭企业的实施步骤

作业成本法是高新技术环境下的一种新的企业管理理念。它认为产品消耗作业,作业消耗资源。企业是一个为最终满足顾客需要而设计的一系列前后有序的作业的集合体。即以作业为中介,把资源消耗和产品形成紧密联系起来,作业是企业成本核算的基本对象,产品就是所有消耗作业的集合体。它依据不同成本动因即决定作业的工作负担和作业所需资源的因素,分别设立成本库,再分别以各产品的作业量分摊其在成本库中的作业成本,然后分别汇总各产品在各成本库的作业总成本,并在此基础上计算出各产品的总成本或单位成本。     

浅谈酒钢碳钢薄板厂钢铁料消耗的控制

本文通过对影响钢铁料消耗的因素分析,结合酒钢120吨转炉在降低钢铁料消耗存在的主要问题,探讨了转炉降低钢铁料消耗的有效控制措施,为今后转炉炼钢降低钢铁料消耗提供参考。     

浅谈加强企业物资消耗定额管理措施

企业管理的重要任务之一,就是要在完成生产任务的同时努力降低物化劳动消耗水平,提高企业经济效益。物资消耗管理能明确生产过程中各个环节物耗尺度,有效控制和消除那些不合理的消耗,促进企业降低成本增加效益。     

对做好写字楼物业管理工作的几点体会

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,这就要求实施写字楼管理的物业管理企业在服务理念、服务水平、设备管理水平等方面都必须有一个较高的起点。笔者以为,要成功实施写字楼管理工作,就必须确立“以人为本”的服务思路,以“服务第一、安全至上”为宗旨,引进信息化、智能化和网络化服务手段和技术有效组织各项服务,合理收取各项物业管理费用,力求为客户提供专业、高效的服务。笔者所在公司一直探索超高层、智能化写字楼的服务与管理,对做好写字楼管理工作有一些体会。     

投入产出方法在企业计划管理中的应用

应用投入产出方法计算出直接消耗系数,根据直接消耗系数计算完全消耗系数,根据完全消耗系数和计划期订货合同确定材料物资采购和生产计划。     

装备维修器材平时消耗预测方法研究

基于装备维修器材平时消耗的影响因素分析,建立了装备维修器材消耗的因果关系模型和系统动力学模型。针对不同故障率情况,分析所生成的器材消耗预测数据,并与实际数据相比较,验证了模型的适用性和方法的可行性,为科学预测装备维修器材消耗、做好维修器材保障工作提供了新的方法指导。     

如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查

“写字楼与住宅价格倒挂”,这是近年来杭州房地产市场的现象之一,杭州写字楼价值被长期“低估”。但据业内人士预测,随着杭州第三产业的发展,投资环境的日益改善,未来写字楼价值肯定会重新评估。作为投资型物业,写字楼的长期投资效应必然会有所显现。那么,买家在选择写字楼物业时,应该从哪些方面去评判其综合品质?笔者认为,写字楼的配套情况,即建筑的内部配套与物业所在地的外部环境,是买家衡量是否值得购置的两大因素。写字楼内部配套分为建筑配套、智能化配套、商务配套和生活配套。建筑配套主要包括:绿化及景观、电梯、车位和中庭大堂、…     

基层单位物料消耗存在的问题及监督对策

物料消耗是企业生产经营管理中,成本费用支出的重要组成部分。基层单位的物料消耗,更能体现服务生产经营、压缩费用、降低成本的管理水平。但由于种种原因,目前基层单位的物料消耗还存在一些不可忽视和亟待解决的问题。探析基层单位物料消耗存在的问题及其监督对策,有益于在新体制、新机制运作的情况下,全面加强生产经营管理,实施有效的监督职能,减少或避免物资材料损失,为实现油田分公司提出的“低成本战略”这一重要措施。一、问题存在的主要表现1.积压料、废旧料无法处理。更新、改型的生产材料、配件或器具的采用,使过时、淘汰的配件、…     

城市化对资源消耗和污染排放的影响分析

本文选取黑龙江、上海、河南、广东和甘肃等5个省份,采用1985-2009年平衡面板数据,利用STIRPAT模型,研究了不同发展水平下的城市化对资源消耗和污染排放的影响.主要结论为:人口规模、人均收入和经济结构都是影响环境的重要因素;总体上,城市化与资源消耗和污染排放都呈正相关关系,但从5个不同发展水平的省份来看,城市化...     

汽轮机运行中节能降耗技术探讨

近年来我国用电量成倍增长而我国资源有限,因此电力企业如何最大化降低汽轮机运行过程中能源和资源消耗十分重要.它不但可以提高电力企业的利润,而且更为重要的是降低我国有限的资源消耗,做到低碳环保.文章对汽轮机工作运行进行分析,并提出了节能降耗的措施.