完善保障住房政策，推进保障住房建设

2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变．关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国11条）。成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件．其中“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“加快推进保障性安居工程建设”等举措格外引人瞩目。为贯彻国11条精神．北京市也于近日在全国率先出台《关于贯彻国办发［2010］4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称京11条），文件中最突出的莫过于是提出“加大政策性住房建设力度．调整住房建设用地供应结构．     

2009:中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说.保障房无可置疑地成为了一个关键名词,保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口.国务院办公厅2008年12月20日发布了<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>.意见提出,加大保障性住房建设力度.进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展.     

齐齐哈尔市城市房地产市场现状与对策

我市房地产开发投资、销售、棚户区改造和保障性住房建设等状况,我市房地产市场存在的问题和根本原因,分析和研究我市房地产市场的形势,正确引导和调控房地产走势,落实和完善促进合理住房消费的政策措施,继续整顿房地产市场秩序,规范市场交易,促进房地产市场平稳健康发展。     

差别化信贷政策是否能有效抑制房价

2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面．会议要求“继续支持居民自住和改善型住房消费．抑制投资投机性购房．加大差别化信贷政策执行力度．切实防范各类住房按揭贷款风险。”这是中央政府2009年内首度对国内房价走势作正面表态．2010年1月10曰．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控．稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

完善保障住房政策 推进保障住房建设

<正>2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变,关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国11条),成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件,其中"增加保障性住房和普通商品住     

辽宁省保障性住房建设对房地产市场影响

保障性住房对辽宁省经济发展具有重要影响,本文通过数据了解当前辽宁省房地产行业态势和2012年全省保障性住房建设情况,采用过滤理论、挤出效应、边缘效应分析保障性住房对辽宁省房地产市场的影响,并提出促进辽宁省保障性住房平稳发展的对策。     

我国房地产市场的短期量价变化研究及预测

文章在对我国房地产市场走势进行定性分析的基础上,综合运用时间序列方法,对房地产市场的短期量价变化进行了研究和预测。文章认为,应通过加大落实保障性住房建设力度,保障城市中低收入居民利益;加强房地产价格调控力度,坚决打击房地产投机行为;拓宽都市圈系统建设范围,促使更多地区推进城市化建设等措施促进房价稳定以及房地产市场的健康发展。     

房地产市场2009年政府工作任务

第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕,温总理在《政府工作报告》中提出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。     

当前房地产形势与进一步完善房地产调控政策的建议

一、对当前房地产市场形势的基本判断1．销量快速增长,供求处于紧平衡状态2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的情况,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,在信贷、税费等方面实行鼓励住房消费的政策。政策实施一年来,效果十分显著,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42．1％。     

保障性住房融资模式探讨

保障性住房建设是重要的民生工程，是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分．国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设，取得了十分明显的成效，但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因，导致资金问题成为“瓶颈”，严重制约了保障性住房建设的加速推进，影响了“住有所居”目标的及早实现。因此。拓展保障性住房建设资金来源渠道、加强融资模式的研究成为一个迫切而现实的课题．     

2009年房地产展望：启动市场需求是关键

国务院新闻办日前以“促进房地产市场健康发展”这一主题召开了2009年第一场新闻发布会．为冬日的房地产市场带来了一丝暖意。如何促进房地产市场健康发展？发布会上，“启动需求”成为关键词。     

基于投机理论的房地产市场泡沫的实证分析——以济南市为例

2009年中国房地产市场从一度低迷到迅速膨胀,使房价的泡沫、居民的住房保障成为社会关注的重要民生问题。文章首先定义了房地产泡沫,然后基于房地产投机理论,探究了济南市房地产市场供求状况,并通过投机泡沫模型以及房地产泡沫指标进行实证检验,得出济南市房地产市场存在过热现象,甚至有些年份出现泡沫的结论,并在现行宏观调控的基础上提出了促进房地产市场健康发展的对策建议。     

“没有最高,只有更高” 中国房地产十年纪实

8月初,石景山区成为北京市第一个出台外地户籍在京工作人员申请公租房标准的区县。这一举措打开外地人申请保障性住房的一扇窗户。除了制度的不断完善,保障房建设的规模也不断在增加。截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇家庭、近1亿人的住房困难,受益户数达到11%。保障房制度与建设的发展只是中国房地产市场发展十年的成果之一。2002年至今,中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。     

2009年房地产展望:启动市场需求是关键

国务院新闻办日前以"促进房地产市场健康发展"这一主题召开了2009年第一场新闻发布会,为冬日的房地产市场带来了一丝暖意。如何促进房地产市场健康发展?发布会上,"启动需求"成为关键词。     

三问保障房

“保障性住房”这个简单的经济学词汇，已经愈加成为有形之手干预房地产市场的重要杠杆。在肇始于2010年的房地产调控政策中，除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外，一个有力的铺垫便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求，2011年全国要开工建设保障房1000万套，未来五年总计开工建设数量达到3600万套。     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏观背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日。随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重。     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

国有房地产企业对社会应当有所担当

自2009年的三、四月份起,我国北京、上海、广州、天津等市房地产市场价格出现一定程度的快速上升,引起了整个社会的广泛关注和重视,对大都市房地产市场价格上升过快现象群起而攻之,新闻媒体甚至出现了“天理不容”的谴责。因此,国务院常务会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。     

住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

我国房地产市场宏观调控策略研究

从1998年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于我国房地产经济发展的现状,分析了我国土地、金融、税收、保障性住房等房地产宏观调控政策的作用以及所存在的问题,并提出相应的政策调控思路与方法,促进我国房地产业健康有序发展。