房地产金融与房地产金融风险分析

近几年,我国房地产市场在发展中暴露出大量问题,如房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构不合理等。这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。本文就如何提高房贷政策的调控作用,有效防范和化解房地产金融风险等问题进行了深入分析。广义的房地产金融包括房地产信贷、房地产证券、房地产信托、房地产基金、房地产保险等。从我国房地产市场的运行过程及资金链来看,房地产金融主要是由银行开发和销售的整个过程。     

德国房地产市场及房地产金融的特征分析

德国房地产在此次金融危机中一支独秀,其稳定的房价得益于政府对房地产准确的定位和调控,以及独特的房地产金融。本文旨在分析德国房地产市场和房地产金融的特征,以对我国的房地产调控提供可供借鉴之处。     

房地产估价规避房地产金融风险探讨

房地产行业由于自身的特性很容易产生风险和泡沫,所以人们越来越重视房地产金融的安全问题。由于房地产估价与房地产金融相关,因此本文以房地产估价的相关概念为切入点,阐述了房地产估价引发的房地产金融风险,探讨了规避房地产风险的措施。     

简析房地产市场调控中的房地产信息统计

随着我国经济水平的不断提升和房地产调控水平的持续提升,在房地产市场调控中房地产信息统计得到了越来越多的重视。本文从对房地产市场调控进行概述入手,对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。     

房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

房地产税收对房地产价格的实证影响研究

随着我国房地产税制改革的逐步开展,房地产税收逐渐成为影响其价格的主要因素。本文运用2000~2013年的房地产面板数据作为样本,通过选取变量和建立模型,对房地产税收和房地产价格之间的关系进行了实证分析,并在此基础上为我国房地产行业未来的持续健康发展提出了相关政策建议。     

分享房地产盛宴：房地产投资信托基金

我们每个人都在接触房地产,从我们降生的医院到我们学习知识的学校,从我们工作的写字楼或厂房到生活的家,时时刻刻都在使用房地产,我们每个人都有对房地产的直观感受和切实体验。     

加强房地产价格管理 稳定房地产交易市场

房地产价格是房地产商品价值和地租资本化价格的综合性货币表现。但是,长期来我国公房租金大大低于房地严价值,而某些新建商品房的价格、私房租赁与买卖价格、公有旧房出售的价格,以及土地使用权出让,转让的价格等,缺乏统一的价格标准,出现偏低或偏高情况,阻碍了房地产商品流通和房地产市场的发育,导致了房地产交易市场的混乱。因此,必须规范房地产价格结构体系、建立房地产价格评估制度和成交价格申报制度,促进房地产交易市场的健康发展。 一、房地产价格构成 房地产价格由总成本和利润两个主要组成部分构     

从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展

房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产     

房地产价格影响因素与房地产调控措施

由于房地产价格的不断上涨,因此问题得到教育界、金融界和政府官员的高度关注。但是从研究的角度看,对影响房地产价格的各种因素争议很大。当前需要从房地产市场的实际处罚,运用系统科学的方法对其进行分析,总结我国房地产市场发展的经验,同时需要对影响房地产价格的各种因素进行综合分析,对房地产价格进行有效的调控,从而能够保证房地产价格处于一个合理的状态,促进行业健康稳定的发展。1前言我国房地产经过了几十年的发展,取得了一系列的发展成就。房地产行业的发展,促使我国在加快住房建设步伐、有效启动各类住房消费、改善社会环境     

房地产信托——我国房地产金融发展的新动力

从我国房地产金融的发展现状出发，引出发展房地产信托的适用性，进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨，分析其风险特征，并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望，指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。     

略谈房地产交易

目前房地产市场日益活跃。房地产公司之间的竞争日益激烈。要在房地产交易中取得成功,不能不重视研究策略问题。现从房地产出售、预售和出租三方面谈点粗浅看法。 一、房地产出售 房地产出售是指开发经营者将房地产一次出售给购买者,包括土地使用权的转让和房屋所有权的转移,从而一次性地收回投资,并获取收益。房地产出售的主体是商品住宅出售。目前我国的住宅出售一般分为一次性付款和分期付款两种方式。     

房地产证券化──房地产领域的金融创新

房地产证券化是指对房地产的投资转化为证券形态,投资人与投资标的之间的夫系,由原来的直接掌握物权转化为持有债权或股权性的有价证券,而房地产的价值由原来固定的资本形态转化为流动的证券形态。房地产证券化为金融创新的一个重要领域,极大地改变了人们对房地产投资的看法,并对房地产金融和房地产市场产生了极为深远的影响,房地产证券化这一崭新的融资渠道,将在今后的房地产融资中扮演重要的角色。一、房地产证券化的产生及影响按证券化的资产形态来划分;房地产证券可分为两大部分第一是房地产抵押贷款的证券化即以房地产为抵押的…     

分享房地产盛宴:房地产投资信托基金

我们每个人都在接触房地产,从我们降生的医院到我们学习知识的学校,从我们工作的写字楼或厂房到生活的家,时时刻刻都在使用房地产,我们每个人都有对房地产的直观感受和切实体验。近年来,随着大家生活水平的改善,     

房地产市场运行与我国房地产税收体系

关于房地产市场运行过程，现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说，笔者不是很赞成。并且认为房地产市场运行过程应该分为五个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分，笔者是基于以下理由：首先，四阶段说已经无法涵盖房地产市场运行的整个过程．五阶段说再能真实有效地反映房地产市场运行阶段的时间顺序。     

浅议房地产证券化

运用丰富的资料从多角度论述了当前在我国推扦房地产证券化的现实必要性及可扦性,提出了房地产证券化在我国进入揉作阶段所必备的前提条件应当是增强房地产扦业的客观需求,大力发展房地产金融市场,努力培养与证券化相关的专业机构和专业人才队伍,制定完善的法律法规。从技术上重点讨论了房地产证券化中的抵押贷款证券化的具体运作构想,对于我国现阶段推扦房地产证券化存在的障碍进行了详细分析并提出了相应的对策。     

推行房地产证券化突破房地产融资困局的思考

房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。     

房地产宏观调控——切实加强房地产宏观调控

4月27日，国务院召开常务会议，分析了当前房地产市场形势，研究了进一步加强房地产市场宏观调控的问题，提出了加强房地产市场引导和调控的八条措施。措施一出台，就在社会各界引起极大反响。     

房地产信贷风险防控研究

今年以来,全国房地产市场再现火热行情,各大中城市房价连续多月持续上涨,房地产交易量增长迅速。在此形势下,农业银行江苏省分行房地产信贷投放规模随之加大,新增贷款中的房地产贷款占比明显上升。面对瞬息万变的市场形势,加强房地产贷款风险防控对银行业务经营和信贷质量管理尤为重要。本文对江苏省房地产市场进行了分析,对做好房地产贷款风险防控工作提出了建议。     

房地产金融风险分析

近几年来,房地产市场在发展中暴露出大量问题,这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。如何提高房贷政策的调控作用,营造良好的市场和法制环境,有效防范和化解房地产金融风险,是业内人士普遍关注和急待解决的问题。