关于如何提高天津市住房公积金使用覆盖率的研究

当前住房公积金制度被质疑的问题之一就是保障性不突出、公平性不足、资金利用率低等,主要体现在住房公积金的贷款和提取政策上。本文试就住房公积金探讨如何提高其使用覆盖率。     

用好公积金大有学问

许多人在购房时觉得自己的住房公积金比较少，且办理住房公积金贷款以及提取手续又比较麻烦，所以没有使用住房公积金，结果用高成本的商业贷款供房，却让住房公积金躺在账户里“睡大觉”，得不偿失。其实，面对高房价，如何让住房公积金为自己购房置业、提高家庭生活质量服务，大有学问。     

住房公积金贷款操作风险与流程探究

<正>如果细心的人士能留心观察一下央行公布的商业银行住房贷款余额与住房公积金贷款余额,我们不难看出住房公积金贷款余额占比正逐年加大,这说明住房公积金制度作为一项重要的社会保障制度,在实施20多年后,使越来越多的职工在取消住房实物分配之后,通过住房公积金提取和贷款实现了安居乐业,其住房保障作用不用小觑。但在住房公积金贷款余额增大的情况下,风险也开始不断显现,其表现特征及成因如下:一、借款合作项目不审慎,楼宇不能如期完工,借款人开始断     

新动态

<正>我国前八月个人住房公积金贷款达6484亿10月22日,住建部官网公布,2 0 1 7年8月全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放住房公积金个人住房贷款817亿元。2017年1-8月,全国缴存住房公积金12152亿元,提取住房公积金8185亿元,发放住房公积金个人住房贷款6484亿元。今年起开展第三次全国土地调查国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地     

我国住房公积金贷款制度存在的问题及解决方案研究

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式.而住房公积金贷款,经过近二十年的发展,虽然实施过程中做过多次的修改和完善,但依然存在不少的问题.针对这些问题,本文提出了深化和完善住房公积金制度的具体解决方案,以促进我国住房公积金制度的健康发展和社会住房保障体系的建立.     

创新公积金运行手段，完善住房金融制度

从1986年建设银行江门市分行开办全国第一笔个人住房抵押贷款开始,到1991年上海模仿新加坡方式率先推行公积金制度,再到全国大中城市先后实行公积金制度,我国已形成了以公积金为核心的住房金融保障体系。住房公积金作为一种义务性的长期储金,在对改变旧的住房实物分配方式为新的货币分配方式是一个巨大的推动,并且让广大民众建立起了住房消费的观念,从而使住房这一消费领域最大的商品在互助的基础上走向了市场。但是,作为一个新兴的关系到国计民生的金融品种,它在受益对象,运行主体,代理方式等方面都有进一步探讨之处。     

浅谈我国住房公积金制度存在的缺陷及建议

住房公积金的属性是个人所有,但归集以后实行社会化管理,作用是互济助困,解决住房问题。然而,随着社会经济的发展,住房公积金制度已经不能适应新形势下的要求,本文探讨了现阶段住房公积金制度存在的一些缺陷,如管理机构的设计存在缺陷,覆盖范围窄,资金使用渠道单一,缴存比例不规范,分配不公,使用不公平,保障功能单一,受益面发生偏差,资金使用效率较低,沉淀大等。文章也对应地提出了几点合理的建议:改革现有的管理模式,实行弹性公积金缴存率制度,扩大制度覆盖范围,拓宽提取范围,提高使用效率。以求解决我国住房公积金制度存在的问题。     

住房公积金是否提升了居民幸福感——基于中国家庭金融调查的实证研究

依据2013-2017年CHFS三期面板数据,利用面板Probit、倾向得分匹配等模型,考量住房公积金制度对居民幸福感的影响及作用机理。结果表明：缴存公积金对居民幸福感正向影响显著。异质性分析显示：住房公积金制度对居民幸福感的提升作用存在住房产权与住房贷款、收入水平以及工作单位属性的差异,对有房有贷和无房群体、中等收入以及在政府部门、事业单位或国有企业工作群体的提升作用更显著。进一步研究发现,住房公积金制度通过提高居民自有产权住房拥有率和未来购房可能性影响幸福感。鉴于此,应扩大公积金覆盖范围,降低制度对于首套住房的贷款利率,切实保障住有所居。     

住房公积金贷款风险成因与防范对策

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其利率低,期限长的优势,已成为职工住房消费贷款的首选。近年来,随着房地产市场的繁荣,贷款规模急剧扩大,住房公积金贷款风险逐步显现。本文从住房公积金贷款风险的存在方式入手,分析住房公积金贷款的成因,提出了预防和控制住房公积金贷款风险的对策及建议。     

公积金贷款门槛降低好处多多

<正>为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保     

小企业互助担保基金模式研究——以产业集群为视角

本文以产业集群小企业贷款为研究背景,提出了基于产业集群平台建立小企业贷款互助担保基金的制度模式建议,并对互助担保基金的制度安排进行研究、设计。     

我国住房公积金制度公平性研究

近年来随着房价的飙升,住房问题成为关系民生的重要问题,住房公积金制度作为我国住房体系的重要组成部分,为我国住房改革做出诸多贡献,但也存在不足,本文从住房公积金制度的公平性问题入手,对现行制度中的公平性缺失进行剖析研究并提出相关政策建议,以促进完善住房公积金制度的长久发展,以便更好的实现政策的保障作用。     

Reexamining the Price Effects of Assumption Financing: The Case of Above-Market Interest Rates

Although previous research addresses the price effects of below-market loan assumptions in housing transactions, no direct evidence exists regarding the price effects of above-market loan assumptions. This study develops a hypothesis of strictly nonnegative price effects in assumption financing and empirically documents a positive impact in housing transactions involving above-market loan assumptions. Based on a switching regimes regression analysis of 2,669 single-family house transactions, we find evidence of a significant price premium in moderately priced homes involving above-market loan assumptions but no evidence for a financing premium for more expensive homes. The results suggest that the sources of the premium in the moderately priced home market are the assuming buyer's motivations to minimize transactions costs and to avoid lenders' qualification criteria.     

住房公积金制度参缴影响因素分析及改革路径选择

进一步扩大住房公积金的覆盖率,将灵活就业人员等纳入住房公积金制度,是近年来国家致力于提高住房公积金制度参保率以提升制度保障力度的重要措施。然而,规定可纳入住房公积金制度的新增群体在实施过程中是否真的愿意参与进来?住房公积金制度扩面是否能顺利推进?仍需进一步探讨与研究。在住房公积金资金积累规模不断扩大且增速加快的发展进程中,采用二元logistic回归模型对住房公积金制度参缴意愿及影响因素进行分析,提出扩大住房公积金制度实际覆盖率,增加制度公平性的对策与建议。     

公积金约束、家庭类型与住宅特征需求——来自中国的经验分析

公积金约束正成为分化不同类型家庭住房支付能力和消费偏好的重要因素。本文利用1995年和2002年城市住户调查数据,检验公积金约束对不同类型家庭住宅特征需求的影响。实证结果表明,在住宅特征需求方面,公积金约束的影响效应存在显著的收入差异、单位类型差异、职业类型差异、职称差异和行业收入差异。其中,社会地位较高的家庭在提高住宅结构特征需求方面获得了更多的公积金支持;而在住宅邻里特征需求方面,公积金制度对社会地位较低家庭的贡献度较高。在引入工具变量、检验公积金变量的内生性偏误时发现,城镇家庭在改善型住房需求方面对社会保障体系的完善有较强的依赖性。本文的政策含义是,住房公积金制度定位应向低收入群体倾斜,并根据家庭类型实行有差别的政策。     

论我国住房公积金制度的弊端及改革

住房公积金制度产生之初就备受争议,专家、学者以及百姓对之批评之声不断.具体而言,住房公积金制度的问题主要集中在制度设计的不规范和立法条文的不合理上.住房公积金制度的基本功能是满足居民的基本住房保障需求,它既不是投资者用于获益的工具,也不是政府调控房价的杠杆,更不是部分人谋取不正当利益的手段.本文的主要目的在于对住房公积金制度做出了剖析,使大众对住房公积金制度能够有正确的认知,对其弊端能有理性解析,从而对住房公积金制改革提出合理建议.     

公积金制度对住房财富不平等的影响效应分析——基于CHFS数据的实证研究

住房公积金制度对住房财富积累具有较强的中介效应,其再分配机制对住房财富水平有显著影响。为此,结合中国家庭金融调查数据,引入结构方程模型和不平等回归分解法,对其影响路径进行系统性研究发现：我国住房公积金制度对高收入和高社会地位群体的住房财富积累具有稳定的正向再分配效应,对住房财富不平等的贡献较高。按照公积金的代际支付转移及分配差异的负反馈循环机制,这种不平等远未达到其最大影响。未来通过政策调整和结构优化,在公积金制度公平性和财富分配方面还蕴含着巨大的改善空间。     

The Demand for Life Insurance Policy Loans

Previous research has examined the demand for life insurance policy loans using aggregate policy loan data. In contrast, we use a detailed household survey data set containing life insurance and policy loan information to alternatively, and in some cases more directly, examine the four hypotheses traditionally associated with policy loan demand. Our research provides the first U.S. evidence (in the post–World War II period) in support of the policy loan emergency fund hypothesis. In particular, we find that the more detailed emergency fund proxies used here reveal a significantly positive relation between loan demand and recent expense or income shocks.     

Borrowing in foreign currency: Austrian households as carry traders

Household borrowing in a foreign currency is a widespread phenomenon in Austria. Thirteen percent of Austrian households report their housing loan to be denominated in foreign currency, mostly Swiss franc. Yet, despite its importance, peculiar character, and acute policy concerns, we know little about the attitudes and characteristics of the households involved in this type of carry trade. We analyze a uniquely detailed financial wealth survey of 2556 Austrian households to sketch a comprehensive profile of the attitudes and characteristics of the households involved. We employ both univariate tests and multivariate multinomial logit models. The survey data suggest that risk seeking, affluent, and married households are more likely to take a housing loan in a foreign currency. Financially literate or high-income households are more likely to take a housing loan in general. These findings partially assuage policy concerns about household default risk on foreign-currency housing loans or household retirement security.     

住房公积金贷款问题研究

近年来,住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式,但随着信贷规模的不断扩大,贷款风险也不断增强。为此应积极采取有效措施,促使住房公积金贷款稳健发展。