浅谈押品价值评估在信贷业务审查中的作用

押品价值评估作为押品管理的重要环节,在商业银行信贷业务审查中的作用十分明显。本文从押品价值评估的依据、假设、基本方法等出发,分析现有押品价值评估中存在的问题,提出在信贷业务审查中做好押品价值评估的措施建议。     

商业银行押品价值内部重估简约模型及其应用

对商业银行而言,无论贷前调查、贷中审查还是贷后监控、不良处置,准确掌握押品价值都至关重要,其中贷后管理过程中的押品价值评估是当前我国银行业亟待加强和改善的薄弱环节。本文从资产评估的一般原理出发,根据我国银行押品特征和管理需要,提出了一套“商业银行押品价值内部重估简约模型”,并结合其在国内某大型银行的实践经验,分别介绍了该模型的设计思路、计算公式、适用范围、选用规则和应用技巧。     

浅谈《物权法》的实施对银行押品管理的影响

商业银行抵、质押贷款在授信中占据较大比重,抵、质押品的管理是商业银行授信风险管理的重要内容。《物权法》实施后,担保物权部分变动较大,将给商业银行的押品管理工作带来一定影响。本文主要阐述了《物权法》在担保物权方面的变化,分析这些变化对银行押品管理工作的影响,以及银行应采取什么措施加强押品管理。     

银行押品变现能力分析

资产抵押（包含质押）是现代银行业广泛采用的贷款担保措施。无论是新的巴塞尔银行资本协定中的资本金测算,还是会计中的贷款减值准备的计提和押品会计核算,都要求商业银行重视对押品的价值管理。而押品的价值管理尤其需要关注押品的变现能力。本文通过分析影响押品变现能力的因素,对各类押品的变现能力进行了评价,并且就回收率数据的利用与如何利用变现能力分析确定不动产的理论抵押率进行了探讨。     

商业银行押品评估与管理存在的问题及对策

在商业银行授信管理的工作中,抵质押品是一种重要的信用风险缓释工具,其不可替代的地位在控制违约风险等方面体现的淋漓尽致。近几年来,各家商业银行对抵质押品的管理力度逐渐加强,信用风险的问责制也被有关监管部门加以推行。从商业银行经营现状来看,抵质押产品缺口扩大、变现困难及抵质押贷款违约损失率和不良率偏高等现象普遍存在。本文通过押品评估与管理现状的描述及存在问题的分析,提出相应防范风险的策略。     

对抵押贷款评估中价值类型的认识

抵押贷款业务是金融机构的主要业务,而房地产抵押贷款又是抵押贷款业务中的主要业务。本文对其评估中的价值类型和抵押权进行了分析,提出应重视抵押贷款评估中价值类型的确定。     

抵押评估究竟采用什么价值类型

对于银行贷款中抵押物价值评估应采用什么价值类型,美国价值评估行业认为对应的应该是“市场价值”。他们认为债权方决定贷多少款,那是债权方自己的事,评估师能够且只能够提供的是市场价值,评估师不能替代债权方决策。而欧洲价值评估行业认为贷款抵押物价值评估的价值类型可以使用抵押价值这一价值类型。     

商业银行抵(质)押品管理模式探析

巴塞尔新资本协议(BASE Ⅱ)对作为风险重要缓释手段之一的抵(质)押品的认可范畴较BASEL Ⅰ有大幅度扩大,但银行接受这些抵(质)押品的前提是,必须满足一些复杂的定量和定性标准.新的要求给国内银行传统的抵(质)押品管理模式带来了较大的冲击.如何利用先进手段和方法进行管理以有效降低风险,提升银行管理水平,越来越成为银行管理者必须思考和解决的问题.国内银行正积极探索抵(质)押品管理的新模式.     

商业银行应强化对押品的管理与风险防控

商业银行的押品在缓释信用风险、降低经济资本、减少信贷资产损失等方面发挥着积极作用。押品管理是全面风险管理的重要组成部分,也是信用风险主动管理的重要内容,因此强化押品管理在防范和化解信用风险、服务实体经济方面发挥着重要作用。     

房地产抵押贷款评估中存的贷款风险诱因

正确评估房地产抵押价值,是有效防范房地产金融风险的重要环节,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面,分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。     

草场经营权抵押贷款价值评估探讨

本文以国内外农地抵押融资价值评估的相关理论与实践经验为依托,在分析常用价值评估方法的基础上,指明了在草场经营权价值评估中应以收益还原法作为主要评估方法,并以锡林郭勒盟(以下简称“锡盟”)为例,将收益还原法应用于草场经营权价值评估中,探索解决草场经营权价值评估难的路径,同时从法律制度保障、基准价格制度和引入第三方评估方面给出了建议.     

浅议商业银行房地产抵押价值评估存在的问题及对策

房地产抵押是商业银行的一种风险缓释措施,近年来我国房地产抵押贷款业务迅速发展,房地产抵押评估业务也随之快速发展。由于房地产抵押价值评估中还存在一些问题,给商业银行带来了一定的风险隐患,本文从商业银行的角度对房地产抵押价值评估存在的问题进行分析,并在分析的基础上提出几点对策。     

银行选择评估中介机构应实行招投标

随着商业银行业务经营的多样化，评估中介机构的分析评估工作已经渗透到银行业务的全过程，如银行在贷款调查中，需要中介机构提供企业财务指标真实性审计及发展前景评估；在贷款发放中，需要中介机构对企业的抵押资产进行评估；在贷款日常管理中，需要中介机构随时掌握和提供抵押资产价值变化情况；在贷款处置时，需要中介机构对抵债资产     

银行押品变现能力分析

资产抵押（包含质押）已经成为现代银行业广泛采用的担保措施,并且深刻影响到银行业务的各个环节。抵押担保方式能有效解决信贷市场中存在的信息不对称问题,促使贷款客户加大信息开放度和透明度,便于银行形成准确、有效的信贷决策;同时,抵押作为一种常见的信用风险缓释工具,一方面能有效降低违约损失,在银行风险控制流程中产生重要作用,另一方面能有效降低风险暴露值和风险加权资产,可以有效提高银行现有资本金利用效率。在实务环节,包括新资本协议下的资本金测算、新会计制度下的贷款减值准备计提、押品会计核算等方面,商业银行都十分重视对抵押品的价值管理,尤其关注押品的变现能力。     

抵押物评估宜选用在用价值类型

近年来．贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用。相应地，抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容，但是，对抵押物评估的研究目前还没有形成基本的评估理论体系，实务操作也没有统一的操作规范。在具体操作中．资产评估师往往各行其是．评估结论五花八门。这种状况严重影响了资产评估的质量，加大了评估执业的风险，也给银行决策带来了不利影响。因此，亟需对抵押物评估进行全面，深入的研究．以建立一套系统的、科学的评估理论，为评估工作和贷款决策提供一套具有可操作性的统一的行业标准。     

农村土地承包经营权抵押贷款的现实困境与价值评估研究

当前,农村土地经营权确权颁证和规模化流转进程明显加快,为新型农业经营主体盘活农村资产,解决"三农"发展资金瓶颈,促进农业规模化经营,带来了广阔的发展空间和难得机遇。而在农村土地承包经营权抵押融资试点过程中,农村土地承包经营权价值评估机制缺失问题,已成为银行信贷投放的重要顾虑。有效破解"价值评估难",建立满足银行风险评价需求的评估机制,对于促进银行涉农信贷投放,缓解农村地区"融资难",具有积极的实践意义。本文从浙江辖内农村土地承包经营权抵押贷款的实践出发,全面考察了银行现行主要评估方法的优缺点,提出以模糊评价法构建符合银行风险评价需求的农村土地承包经营权抵押价值的评估模型,并以典型案例进行分析验证,为基于土地承包经营权评估价值确定最高抵押授信额度,提供了一个操作性强、相对科学且具有实践价值的新思路。