刍议加强国有企业固定资产出租管理

为了提高国有资产的使用效率，增加企业的收入，很多企业对厂房、土地、设备和车间进行了出租。但对固定资产出租和管理的做法，有些管理者的认识不同，做法也不同，导致取得的效果有好有坏。那么。如何才能确保国有固定资产保值、增值，确保国有资产不流失，使国有企业固定资产的出租和管理收到良好效益呢？笔者结合多年工作实践，谈谈自己的看法。     

要注意对房租收入的审计

要注意对房租收入的审计■沈润声目前，许多单位建房，都是将首层建成门店用来出租；也有些单位将部分闲置的房屋用来出租。所得的租金收入用来弥补本单位经费不足，这本无可非议。但这些单位的房屋一般都是国有资产，房屋出租所得的租金收入应按规定交纳有关税金。而有些...     

事业单位房产出租实务解析

事业单位房产出租涉及国有资产管理、非税收入管理、税收管理、预算管理等诸多制度,可划分为内部决策、出租审批、公开招标、合同签订、税费缴纳、租金上缴等诸多环节.文章简要介绍了相关制度,并在此基础上详细阐述了房产出租各个环节依据现行制度的实际操作要点,根据政府会计准则探讨了租金不缴和租金上缴两种情况下事业单位房产出租的会计核算方法,并通过案例具体说明税费计算和会计核算过程,以期为规范事业单位房产出租行为、控制过程风险、提高国有资产使用效益提供借鉴.     

搞好国有资产运营促进我省经济发展

安徽省国有资产运营公司是省政府于1998年投资成立的综合性国有独资公司，注册资本11亿元人民币，是在授权范围内负责经营国有资产行的特殊企业法人，运营公司作为国有资产投资主体，主要履行如下职责：一是作为省政府授权的国有资产产权代表，行使出资人所有者职能；二是从事投资、参股、控股、以及产权收购、出让等盘活国有存量资产等资产经营活动，运营收出让等盘活国有存量资产等资产经营活动，运营公司根据安徽资本市场的实际情况和自身特点积极探索，搞好国有资产运营，促进了我省经济发展，取得了较好的效果，达到了初步运作的目的。     

高校国有资产处置有关问题的思考

高校国有资产处置足指高校对其占有、使用的国有资产进行产权转让及注销产权的一种行为，包括对资产的转让、出租、出借、报损、报废等内容。资产处置管理是高校国有资产管理的重要环节．只有制定详细、严密的资产处置程序和办法．规定各类资产在转让、出租、出借、变卖、报废时的报批程序，才能     

加强行政事业单位经营性国有资产管理初探

所谓行政事业单位国有资产是指行政事业单位占有和使用的，在法律上确定为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和，包括非经营性国有资产和经营性国有资产两部分，其中经营性国有资产往往是由非经营性国有资产转化而来，是指通过出售、出租、出借、合资、合作、联营、投资和自办经济实体等形式形成的资产。     

应建立适合国情的国有产权出让宏观调控机制

入世以来,各地掀起了加快国有产权向外资或民营企业出让的热潮。这无疑是符合改革开放大形势的。但鉴于前段时期出现的国有资产流失、国有产权和国有银行债权悬空、职工合法权益受损等现象,当前,我们应在大力推进国有产权转让工作的同时,按“三个代表”要求,以对国家和人民长期创造的国有资产高度负责的态度,坚决抵制各种错误的言论误导与做法,制止名卖实送、半卖半送、逃废国有银行债务和规避安置职工等不规范行为,捍卫国家和人民的正当权益。应强化政府的宏观调控职能,依法规范国有产权出让工作,扭转一些企业国有资产无序运行的状况。要积极探索加快国有产权出让与加强国有产权管理的有效政策,寻求使其相互统一和相互促进的科学方法,建立健全适合当前国情的国有产权出让的宏观调控机制。     

广州集体建设用地流转有“办法”

日前，《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》（以下简称《办法》）出台，将集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理，为大批村集体留用地的合理开发提供了政策引导。《办法》提出，     

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

必须加强国有粮食企业资产管理

最近，我们在国有粮食企业亏损及占用审计中，发现部分企业在资产的管理核算等方面存在着诸多问题，造成了国有资产的流失，主要表现在：一是资产不人账，造成账实不符。二是外借资产不履行借物手续，造成资产流失。三是资产产权不明晰，出租收人列在账外，造成国有资产的增值收人流失。四是管理不规范，资产转让使用权收人漏缴税费情况较为普遍。五是资产的增减变化，手续不完备，账务处理不及时，致使资产及收人不真实。     

股份合作制企业的审计重点及方法

股份合作制企业的审计重点及方法股份合作制企业属混合型的经济实体，它在企业内部设置各种股权，形成多元化的投资主体，是目前国有、集体中小企业改革的主要方向。由于处于探索阶段，有些做法尚不完善，故存在不少问题，主要表现在：资产评估不规范，转让价格不合理，社会保障制度不健全，国有资产出售、出租后资金回收难，对呆、坏账的处理随意性较大等。针对上述问题，审计机关在实施审计时，应着重从以下几个方面进行：（一）对产权界定的审计。重点审计企业设立时产权界定是否坚持“谁投资、谁拥有产权”的原则。１、代表国家投资的部…     

论国有资产管理的责任人

论国有资产管理的责任人储江一、现实中的问题由于国有资产的管理、国有资产的保值增值不尽如人意，存在不少问题，有些人提出问题的根源在于计划经济和中央集权的后遗症，也有些人甚至提出这是国有企业的固有弊端，但是，笔者认为这些都只是问题的某一个方面，而不是问题...     

股份制企业运作中的问题与对策

股份制企业是我国企业改革的一种重要形式 ,随着国有企业改革的全面展开 ,许多企业通过股份制改组 ,建立了现代企业制度。但在审计工作中发现股份制企业在改制及运作过程中存在一些不容忽视的问题 ,主要表现在 :一、国有土地使用权处置不合规。企业股份制改制过程中 ,国有土地使用权必须进行评估 ,并以出让、出租或入股等方式处置。但对三家股份制企业的审计中发现 ,一家企业国有土地使用权没有经有关评估机构评估 ,直接以账面价值确认 ;还有两家企业在对国有资产评估值进行确认时 ,未将国有土地使用权评估价值共２３２１万元确认作价 ,且无…     

河北省磁县:给行政事业单位国有资产出租出借定规矩

为切实加强全县行政事业单位国有资产管理,规范行政事业单位国有资产出租、出借行为,有效防止国有资产流失,提高国有资产使用效益,根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》规定,近日,河北省磁县出台了《磁县行政事业单位国有资产     

浅议基准地价

改革开放以来，我国房地产市场日益发展，特别是1994年以后的近几年．房地产业空前迅猛发展，但房地产业管理工作却远不能满足形势的要求，特别是批租土地、出让土地过程中缺乏科学依据，出让价格随意性很大，各种不规范的土地交易大量存在。为了防止国有资产流失，加强房地产市场管理，整顿地产市场秩序，全国各城镇都进行了或正在进行城镇基准地价评估，目的在于建立起科学的城镇基准地价体系，客观地反映各     

资讯

国务院：禁借户籍改革变相占用农地 国务院办公厅发布《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，禁止借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式，非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设，严格执行禁止城镇居民在农村购置宅基地的政策。     

加强企业审计监督 促进国有资产管理

目前发现,随着企业经营机制的转变,由于一些企业对国有资产保值增值意识不强,形成了诸多的国有资产流失的“黑洞”,主要表现在: 1、国有资产帐实不符,帐帐不符,使帐外资产越来越多,为单位、个人侵占国有资产开了方便之门; 2、有的企业为了逃脱国有债权,企业“母体”假死,重新组合,“子体”将原国有资产分光吃净,去向不清,无法收回; 3、国有资产以出租、借用、出售等方式变相转移到下属集体所有制企业; 4、有的国有资本管理者无偿利用国有房屋、设     

我国规范国有土地租赁行为

国土资源部最近印发了《规范国有土地租赁若干意见》,要求各地结合本地实际认真贯彻执行。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。《意见》对原有建设用地法律规定可以划拨使用的仍维持划拨,不实行有偿使用,也不实行租赁;对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁;对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充;对于经营性房地产开发用地,无论…     

激活农村资源要素帮农民“点土成金”

全国各地农村推进改革创新。激活农村资源要素，用市场这只无形的手来“点土成金”，农民和涉农企业从产权出让、出租、入股、抵押中获得收益，有效缓解了农业产业化发展的土地、资金和人力资源难题。