买卖行为规范、维权及时方能『无忧』

[案例1]李某去年初向某红木家具有限公司定购一套缅甸花梨木家具,价格4万元.当时李某要求订立家具买卖合同,而该公司营业员却说:"我们是大企业,你尽管放心好了,合同不要签,开张订货单就可以."     

订金与定金——一字之差 损失2万

【案情】２０００年４月份，个体户李某与一家毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定：“李某支付‘订金’２万元”。此后，李某按约交付２万元，但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉，要求毛巾厂双倍返还订金４万元。法院审理后认为：“订金”与“定金”，虽然读音相同，且只有一字之差，但性质完全不同。“订金”属于预付款性质，不适用法律所规定的双倍返还的定金罚则。李某因一字之差，损失２万元。【评析】定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付给另一方当事人一定数额的货币。…     

定金埋下祸根

李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前，李某交给中介公司2万元作为定金，上家王某收到后抬高了价钱，希望以52万元出售。于是，李某表示放弃交易，并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后，李某认为王某违约在先，应当双倍返还定金，但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金，不应双倍返还。     

个案评析

用人单位不能擅自将工资折抵借款[案例]张某、李某为夫妻,均在同一个公司做工2006年4月张某在李某不知情的情况下以置办家具为由向公司借款5000元(实用于赌博)。5月初二人协议离婚,但张某未告知李某该债务。李某在领取4月份工资时被财务部告知其工资已折抵债务。李某不服,与单位发生     

分清购房前交付的“定金”和“订金”

在购房过程中,消费者往往经不住销售商宣传推销的诱惑,在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签订的情况下,盲目交付几千元甚至上万元的“预订款”或“定金”。此后,当因种种原因想放弃购房时,却无法得到“预订款”或“定金”的退还。消费者一定要在付款前看清其内容,谨慎签字;要弄清“定金”的含义,千万不要将“定金”误解为“订金”。定金受定金法则保护定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金…     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。     

员工工资可否每月发70％ 30％年底一次结清

2003年10月313，李某受雇于某私营公司，与该公司签订了三年期限的劳动合同，合同中约定，李某月工资为1500元，工资发放目为次月5目。但工作以后，李某才知道，该公司员工的工资每月按70％发放，其余的30％工资年底一次结清。因此，李某每月只得到1050元工资，其余的30％工资到年底才能领到。2006年4月3日，李某依法向公司书面提出解除合同后续继工作。5月4目，李某在办理手续时发现，公司少发给其2006年1月至4月30％的工资1800元，公司劳资人员让奠在2006年年底来领取。李某于是向当地劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求该公司立即补发所欠的工资，并支付其经济补偿金450元。劳动争议仲裁员会经过调查后认为，李某的要求是合理的，应予以支持，于是裁决该公司立即向李某支付2006年1月至4月工资的30％共1800元，并支付经济补偿金450元。     

一张出库单牵出的“黑手”

笔者在对某大公司下属的一家企业的审计中，通过审查原始凭证，查处一起时达两年之久、贪污数额近10万元的贪污案。审计一开始，我们按常规向财务人员询问了关于该企业业务流程及会计核算程序等问题，未发现有大的管理漏洞。接下来，我们对该企业的库存现金进行盘点，发现保险柜中有一张面额3万元的标有出纳员李某名字的银行定期存单。我们遂对李某进行询问，李某回答说：“是怕媳妇知道，才放到办公室的私房钱。”在以后的交谈中，我们得知李某仅二十五、六岁，参加工作仅三年多，结婚还不到两年，看其工资表，李某每月工资还不到800元，怎…     

“名雕”红木格外秀——浙江省东阳市质监局助推红木家具产业快速发展纪实

浙江横店红木家具中心总经理陈宇清对自己公司的近期表现显得比较满意,虽然经济低迷,公司的交易额却在攀升。和他同样喜上眉梢还有东阳市万宝红木家具公司的老总厉公民,由他设计的两款红木家具最近都取得了外观设计专利,这给他带来了更多的客户。“我们市场的家具既有专利,也有品牌,质量、信誉都有保障。”陈宇清自豪地说。     

违约无权要求返还定金

律师同志： 我单位在同某公司签订购货合同时，经双方协商，在合同中约定，由我单位在签订合同时交定金10万元，待结算时将定金10万元抵作货款。按约定双方在合同上签字盖章，我单位付给某公司10万元作为定金。这时又有一个公司向我单位推荐此类货物，无论质量、价格均比某公司好，我单位决定要回10万元定金，买另一个公司的货，可是某公司不同意，不仅不退10万元定金，还要向法院起诉，要求我单位按合同约定赔偿损失。请问这10万元定金是否能要回？是否要赔偿损失？     

家具选购小常识

签订家具购买合同或订货单时,往往只标注家具的主料、辅料,或者主要部位采用什么材料,如门板、面板、旁板的材料,或者标识可视部位采用什么材料,这些标识看似清楚,但实际上碰到材料不符的消费争议时,仅凭这样的合同或订单很难得到满意的解决。因为目前的家具标准对“主料、辅料”或“家具的主要部位,可视部位”还没有明确的定义和解释,有关机构处理此类纠纷时也容易产生争议。消费者在购买合同或订货单上不妨留个“心眼”,多写上一个字,多注上一句话。如果你想买所有部位全是实木的家具,请写上“全实木家具”或“全**实木家具(**为材料名称)”;如果你不希望     

楼市演绎新故事

“6万的定金我也不想要了,否则被套牢就不只6万了。”一个月前“抢”来的房子,现在却成了杭州王女士手里的“烫手山芋”。王女士订的是临平某楼盘的房子,近170平方米,单价6200元/平方米,是4月底该楼盘开盘初下的单。“听说开盘那天人很多,甚至还有人为了争房源吵架。脑子一热,我也交了6万元定金‘抢’了一套。”双方当时签下的定金合同里约定,买房后6万元定金转为房款,若放弃购买,定金不返还。近日房产公司通知王女士去签合同,她犹豫了,几经思量后放弃了6万元的定金。像王女士这样“临阵脱逃”的购房者,在杭州并不算少数。有心人对杭州所有…     

2009年《高级会计实务》模拟试题

【案例分析题一】2008年4月,市财税部门对红星家具公司进行例行检查中发现,红星家具公司3月份发生以下事项:(1)会计王某休产假,公司一时找不到合适人选,决定由出纳李某兼任王某的收入、费用账目的登记工作。(2)处理生产家具剩余的边角余料,取得收入(含增值税)1 170元。公司授意出纳李某将该笔收入在公司会计账册之外另行登记保管。     

被告的反驳与反诉

2001年1月，江苏省海安县某电器公司和李某发生买卖电器开关业务往来。同月24日，双方结账，李某尚欠电器公司货款20000元，其向电器公司出具了欠条一份，载明：“欠开关款贰万元整。”2004年1月侣日，电器公司向李某催要货款，但李某以电器公司的产品存在质量问题为由拒付，引起诉讼。     

签订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金能否返还？

我与某房地产公司签订了《商品房定购书》,约定向该公司订购其开发的房屋一套,总房价款为人民币60万元。该定购书还约定：买方签订本商品房定购书时,交付定金人民币1万元,买方到期未履行承诺的义务,卖方除有权将此房屋转卖他人外,买方已交定金不予退还：如买方履行了义务,卖方如转卖他人,须双倍返还买方所支付的定金。上述定购书签订后,我依约支付了定金人民币1万元。此后,双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致,致使未能订立《预售合同》。     

9月与您有关的新标准

红木家具将真正“红透”家具城红木家具一向以“出身名贵,质量优异”等特点而被许多消费者所青睐,但市场上的“红木家具”十分混乱,真伪难辨,严重损害了消费者的利益。近日,国家发展和改革委员会公告,从今年9月1日起,《深色名贵硬木家具》（QB／T2385—2008）标准将正式实施。届时,我国的红木家具将实行“户籍”管理制度。     

祁东宏蔚家具有限公司

湖南省祁东县宏蔚家具有限公司是湖南省家具系列产品专业生产厂家之一。公司坐落在祁东县洪丰工业园区,占地面积1万平方米,建筑面积6000平方米,固定资产560万元,现有员工250人,其中中高级专业技术人员6人,高级技工50人。该公司主要产品有民用套房家具,办公用家具.宾馆套房家具以及各类酒店家具,其产品选材考究,做工精良,深受广大用户欢迎,先后获得“湖南名牌”产品、祁东县“重合同守信用单位”、“产品质量信得过企业”等荣誉称号。公司自建成投产以来,年新增工业产值8000万元,创利税达500万元,为祁东县域经济发展注入了新的活力。祁东宏蔚…     

永恒的魅力——记烟台福思达金属制品公司

山东省福思达金属制品有限公司系中港合资企业,全国家具协会成员厂,山东省钢家具专业生产厂。该公司拥有固定资产1000万元,年产值1200万元,年利税100万元,年生产钢制家具40多万件。主要生产“群英”牌、“特达”牌钢折椅、折叠桌、圆凳、茶几、高档转椅等10多个系列100多个品种的钢制家具。     

这起案件是否应认定为“因工死亡”

于某,男,系某公司门卫。2000年7月6日值班时,有三位外地打工者李某、王某、张某在其公司门口嘻闹。李某将一块空心砖扔到该公司大门中间的路上,于某便出来一脚将李某踹倒,并抓住李某头发向大门口水泥柱上碰撞,王某、张某急忙过来劝阻,李某趁机起身一头撞向于某,致于某仰面倒地后颅骨骨折,颅脑损伤死亡。于某妻子(谭某)以刑事附带民事案起诉至人民法院,法院认定李某为过失伤人,判决其有期徒刑五年,附带民事赔偿一万元。判决书生效后,谭某又诉至当地劳动仲裁委员会,要求公司按“因工死亡”支付有关保险待遇。劳动仲裁委员会受理此案后,委托当地劳动保障局对于某死亡一案进行工伤认定。     

公司流失贷款，农民工应否就“专款专用”的私自承诺担责

编辑同志： 半年前，我厂与一家公司签订了一份代购协议．由公司帮助购买一种全套设备，我厂支付给其1万元报酬。我厂预付50万元货款时，不仅公司出具了收备，且该公司农民工李某为让我厂放心，也私自出具了一份承诺书，主要内容为：其保证50万元货款专款专用，如被挪用或半个月内没有购到制定设备，其愿意承担全部货款的返还责任。谁知，数天后公司负责人携款潜逃，公司名存实亡。请问：我厂能否要求李某返还货款？