天下：HUMANITY

迪拜模式恶果迪拜是阿拉伯联合酋长国中唯一没有石油资源的邦国,近20多年来,它奉行以高端房地产和金融业主导的经济发展模式,靠大规模举债和融资等大兴土木,驱动金融杠杆“利滚利”,以此拉动经济发展。     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

迪拜神话的破灭说明了什么?

崛起在沙漠上的迪拜,近年来一派繁荣,成为世界奢华之都。在过去5年间,迪拜有3 000亿美元的建设项目上马,并创造了一系列的世界之最:全球首家七星级帆船酒店阿拉伯塔、世界最高建筑迪拜塔、世界最豪华的室内滑雪场、超大型人工岛度假胜地棕榈岛、世界地图岛、世贸中心,等等。各色各样的超豪华建筑不断挑战着人类对奢华的追求和想象极限,成为电影明星、体育明星及各路财神追逐、抢购的对象。迪拜一度成为财富和奢华的代名词,迪拜模式也被誉为新兴经济体的又一成功范例。     

文化地产的金融发展路径(一)——房地产信托投资基金

文化地产的发展离不开金融资本的大力支持,如何运用好金融创新工具来推动文化地产以及文化产业快速成长,是文化地产开发必须重点研究的课题。作为资金密集型行业,房地产开发高度依赖金融杠杆的推动。文化地产的开发运营同样离不开金融资本的支撑,目前中国文化地产之所以发展迟缓有两个重要原因:一是项目开发占用大量资金,二是产业培育需要相当长的时间。在目前融资成本高昂的市场环境下,企业运作文化     

挤出房地产泡沫

房地产作为中国经济增长点不是鼓励房地产炒作与投机。不是让房地产炒作者透过银行的金融杠杆把国内的房地产市场的价格炒上天，并以此来制造经济的虚假繁荣或短期繁荣（而这是金融不稳定的根源），而是要把房地产市场的发展放在居民自住性的消费需要上……     

房地产病

中国的房地产问题,是中国长期发展过程中各种问题的累积释放,不是开发商良心的善恶转变,就可以在短期内解决。现在,中国很多的房地产公司都在深度思考转型、思考商业模式的问题,希望从制造业转向金融、投资。那么,两种模式的差别在哪里?分析之后会明白,其实,制造业赚钱主要不是靠卖产品赚利润。没有一家制造业企业是依靠买进原料、组织生产销售、取得营业收入、     

焦虑的万科

在业内人士看来．地产大佬的焦虑症有几个源头：1、金融杠杆的消失。这是中国房地产的一个潜规则,地产过去最赚钱的地方是因为金融杠杆,通过融资和基金的方式,据说,这一金融杠杆正在被收紧和取消。     

中国房地产的“非典型泡沫”

BW中文网讯,自从2002年非典爆发后,人们习惯将形似神异的事物都冠以“非典型”之名。就资产泡沫而言,金融界也将其分为两类：一类是受到金融杠杆推动的泡沫,当代金融史上的多数资产泡沫都属此类别,最典型的是2003—2007年美国房地产泡沫（其后引发了波及全球的次贷危机）;另一类是不依赖于金融杠杆的泡沫,当前中国房地产正在经历的便是这类泡沫,由于其极具中国特色,因此被称为“非典型泡沫”。     

谁让楼市进入“换档”期?——访中国社科院金融所研究员尹中立博士

正我们曾经出台了很多房地产调控政策,目的都是为了遏制房价上涨,未来可能变局是房地产价格不断下跌,政策导向将是如何阻止房地产价格的过快下滑。近期的尹中立博士虽忙于在大学授课,但他还是会笔耕不辍,时而发表一下他对资本市场和房地产市场的看法。"我们要看到的不仅仅是下半年房地产市场的发展趋势,而应是未来十年     

宜相融勿相克——金融与房地产关系刍议

一、金融与房地产应相反相成2007年是房价上涨幅度最惊人的一年。对此,央行于2008年下半年进行了多次加息,并出台了上调第二套房贷款利率和首付比例的政策,紧缩银行信贷,触动房地产业敏感的资本神经,收紧了维系房地     

关于利用金融杠杆进行房地产宏观调控的几点建议

本文通过利用金融手段参与房地产宏观调控成效的评价分析,指出房地产宏观调控失灵的主要原因是忽略了区域经济发展的不平衡性和差异性.笔者建议实施考虑区域差异的宏观调控措施,即按照我国600余个城市房地产业发展的五种类型,因地制宜,实行有差异的金融调控措施.     

房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

金融改革路在何方

金融改革是大势所趋,但应如何有效推动金融改革,使之达到预期效果,则是需要认真研究的重大课题。金融是经济的血液,金融领域是经济体系中最为活跃的分支,如果金融运行不畅,会对经济发展产生严重的抑制作用。大部分发展中国家的金融都受到货币当局的严格管制,金融领域的市场化程度较低,导致市场在金融领域的资源配置中未能充分发挥其应有的作用,经济学者称之为金融压     

城镇化亟待金融改革助推——访中国社会科学院副院长李扬

当前．我国越来越多的人士已经认识到．城镇化将逐步成为未来中国经济发展的主要引擎,而金融业作为这一“引擎”的主要推动力也将起到越来越重要的作用。那么,我国金融业如何适应这一变化呢？为此．本刊记者专程采访了中国社会科学院副院长李扬先生。     

京、津、冀区域金融发展研究——从金融发展与经济增长关系的视角

<正>一引言目前环渤海经济圈已被国家列入重要区域发展规划,已成为继"珠三角""长三角"拉动国民经济增长的"第三极"。京、津、冀都市圈处于环渤海经济圈核心位置,该都市圈健康快速发展对环渤海经济圈隆起起着非常重要的作用。金融作为推进经济发展的重要动力,其健康快速的发展将有助于京、津、冀都市圈经济的加速崛起。本文从区域金融发展及金     

发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

应用市场化方法推进灾后重建

在我国市场经济日趋成熟和房地产市场不断发展的今天．此次四川汶川的地震应更多依靠市场化手段推进灾后重建。可考虑把房屋个贷归还与房屋新建相结合．并适时灵活运用经济和金融杠杆．积极开发转按揭产品．最大限度减少商业银行损失。政府部门可通过发行长期债券的方式筹措资金。对于各界援助资金以及发债募集资金．必须建立一整套资金管理与使用制度．同时辅之以民主监管机制．真正做到专款专用。     

房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右(见图1)。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融     

平安模式之辩

历史上的金融混业经营,各部门间能够整合客户、产生协同效应的例子很少。金融业该不该混业经营?这可能是经济危机带给全球金融业的最大思考。在国际金融巨头不断买进卖出,剥离资产,回归主业时,中国金融市场的竞争则更多开始体现在金融控股集团之间。金融经营集     

积极应对金融危机

自2007年8月美国次贷危机爆发至今一年多的时间,美国金融危机影响的范围不断扩大,不但金融机构险象环生,而且危及到实体经济,汽车等主要行业生产缩减,甚至面临倒闭,失业率上升进而影响到投资和消费的增长,使美国经济出现逐月衰退.