淮安市业委会工作瘫痪的对策

近年来,江苏省淮安市富春花园、益兴名流等8个小区业主委员会工作相继瘫痪,不仅仅是由于业主委员会成员辞职导致,还有的是因物业服务费调整引发不同利益群体之间的矛盾,出现一个小区两个业主委员会.如富春花园、富丽花园,互相争斗,集会集访,严重扰乱正常的物业管理和服务活动,影响小区的和谐稳定,变成了严重的社会问题.     

规范业委会运作是建设和谐小区的重要环节

位于二环东路的东环国际广场,是济南具有代表性的写字楼,入住有270多家业主。目前,153名业主联名要求业委会召开业主大会临时会议,重新选举业委会成员。本次事件的直接导火索是因为从2006年8月1日     

贵阳业委会考察报告

自我国城镇住房制度改革以来,“业主”这个昔日指代个体工商从业者的词汇正演变为拥有房产的市民群体的代名词,“业主委员会”则成为当今中国基层政治发展中的一道新景观、一种新事物和一个新概念。它的出现,是我国城市经济和社会转型与发展的     

业委会缘何失控?

采访实录: 新主任,我很无奈 记者:业委会换届到现在,你们工作情况怎样? 王驭群:作为业委会的主任,我是在2005年1月30日在房地局备案的,但我们的工作从来没有正常过,起码的交接都没有,业委会办公室的钥匙我也没有,工作实际上由原来的副主任,也是现任的副主任来主持,开会就是在他家中.     

业委会诉讼主体资格分析

物业管理纠纷经常会碰到诉讼主体资格的问题,尤其是针对业主委员会的主体资格,争议更大。立法的空白,各地司法实践操作上的差异,几乎使业主委员会的诉讼主体资格成了一个见仁见智甚至扑朔迷离的问题。笔者梳理分析了国内各地关于业委会诉讼资格的规定和典型案例,并考察了国外的相关立法,认为我国对业委会诉讼资格的限制太多太严,期待我国的物权法在此问题上能有所突破。     

业委会备案之难

两个案例案例一:静安区青海路云海苑小区业主在排除开发商干扰的情况下,于2005年8月28日召开业主大会会议,选举产生了业委会成员,之后,向区房地局递交备案材料。11月4日,区房地局作出不予备案的决定,并以书面通知的形式送达业主大会筹备组,理由是:小区多功能厅业主的投票权未被计入总的投票权数,因此,不符合国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的备案条件。业主到市房地资源局信访,市房地资源局信访办的复查意见为维持静安区房地局的决定,并称“区(县)房地部门对依法选举产生的业委会应当出     

物管链中的业委会

近年来，我国住房建设、分配、管理制度改革不断深化．大中城市的房地产业迅速发展。以2003年出台的《物业管理条例》为标志．一种全新的管理方式也开始深入人心和被大家所接受．这种方式最基本的特点就是业主自治自律．即业主取代物业管理企业成为物业管理的主导者。新条例规定．物业管理活动中的一切权利属于业主．也就是说物业管理的权利主体是业主和其组成的业主大会．     

业委会能否起诉业主

一起本属并不复杂的相邻关系纠纷,却引出了罕见的全新课题:业委会能否起诉或上诉业主?     

业委会和居委会的关系及业委会备案问题研讨会纪要

2009年12月27日,筹备当中的北京市业主委员会协会申办委员会(以下简称北京业中委)与中国选举治理网在清华大学社会学系联合举办了第九次业主自治研修班.     

业委会:反思和批判

从“邹家健罢免事件”到“北野辞职事件”,所引发关于“业委会”的问题再一次引起了强烈争论,再联想到全国屡见不鲜的“业委会炒物业管理公司”、“业委会受贿”等事件,业委会再一次被推到风口浪尖。而在目前状况之下,业委会的存在对物业管理影响如此之大,因此有必要对业委会进行认真的疏理和思考:一方面,它被冠以“能有效保护业主权益”的名头而被认同(或部分认同),而且其中有相当一部分是“物     

业委会的民事诉讼主体资格探析

《物权法》第七十八条明确了业主委员会在民事诉讼中具有被告的主体地位和资格,实现了业委会民事诉讼主体资格从没有明确规定到有明确规定的历史进步。但是,《物权法》规定的业主委员会的民事诉讼主体资格,只限于业主委员会的决定侵害业主合法权益之情形。其责任形式也仅限于撤销决定一种。对此范围不应盲目扩大。     

业委会的特征和作为

中国的物业管理,从深圳市来看,十年来,随着房地产市场和物业管理市场的逐步成熟,业界人士和传媒普遍认为,以前由物业管理公司主导物业管理的时代现在已经走向了"业主时代".那么,在走进"业主时代"的过程中我们业主委员会都做了什么工作呢?     

多重监管确保业委会健康

昆明市西山区南华时代年华小区业主委员会主任赵广才系越狱在逃犯,于2009年4月13日被当地公安机关查证抓获.这一事件立刻引起社会一片哗然,也引起了政府主管部门和行业管理组织的高度重视.虽然在全国来说这只是一个特殊事件,但政府相关部门怎样对业主委员会成立、运转进行指导、监督管理;物业行业怎样构建和谐社会、让业主安心、让政府放心,这些问题却使得我们不得不去深思和探究.     

谁来监督业委会?

案例: 全国首例业主状告业委会案在成都宣判--已届满业委会签署协议无效 本刊记者日前从成都市武侯区法院获悉,备受关注的全国首例业主状告业委会案一审宣判:届满业委会与物业公司签署的《物业管理补充协议》无效.     

业委会不宜自己选自己

2005年1月17日深圳市政府颁布了<导则>.我个人认为<导则>总的来说是一部好的法规.但是,也有一些不够完善、需要修改和细化的条款.本文仅就第三十七条,业主委员会应当履行的职责(二)谈谈自己的看法.     

提早成立业委会利于化解矛盾

<正>据悉,自去年始,东莞万江街道一楼盘风临美丽湾多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象,有业主担心外出会被高空飞砖砸伤,反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。市住建局就此回应称,楼盘过了保修期就应该动用住宅维修基金,但该小区没有业委会,只有物管委员会,应尽快成立业委会,如果三分之二的业主同意动用维修基金,就能尽快解决此事。     

业委会的困惑与希望

近日,与众多业委会成员接触,了解到了业委会委员的愤怒、困惑、矛盾与希望,加深了对有关业主组织建设的紧迫性和重要性的认识,在听取了50多位来自重庆各地的业主委员会主任、委员、执行秘书的情况反映后,思路变得清晰多了,但我的心情与业委会成员们的心情一样沉重,此处仅谈谈业委会代表们反映的部分困惑与希望的争鸣.     

业委会"防腐"新举措

北京市石景山区重兴园小区于2004年8月底召开业主大会,在全体业主投票选举产生业主委员会的同时,筹备小组经过组织小区业主自荐、推荐;候选人资格审查、确认;公示候选人简历和照片15日;候选人与全体业主见面等程序.     

业委会擅订合同之疑

[案例]广州市紫蔷薇花苑小区业主委员会于2009年1月21日经白云区房管局备案成立.业主委员会成立后在没有召开业主大会的情况下,与星海物业服务公司(以下简称星海公司)签订物业服务合同,合同期限从2009年3月1日到2011年3月1日.     

加快安置型农村社区业委会的建设--从业委会与村委会的差异论农村物业管理中业委会的不可替代性

随着我国户籍制度改革的进一步深入,安置型农村社区在城市周边大量涌现,但在这些农村物业区域中代表业主自治权利的业委会往往被村委会所替代。本文从设立依据、人员构成、基本职能、社会地位等方面对村委会与业委会的差异进行了分析,并得出结论,认为业委会不应被村委会所替代,农村物业区域应尽快成立业委会。