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过去二十多年来,中国房地产开发企业的主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款。微观层次上,自有资金不足,资产负债率高是困扰房地产企业的最大问题,如上海市房地产企业平均负债率为78%,房地产开发资金长期过度依赖银行信贷。目前内地房地产企业开发资金源于银行信贷高达60%以上,不少大型房企的银行信贷资金比重更高达80%以上。 相似文献
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现金流犹如企业的血液,现金能否正常循环流通,决定着企业的生存和发展。房地产属于资金密集型行业,房地产企业开发经营的过程就是一个现金流转的过程,因此,科学有效的现金流管理对于房地产企业的经营来说至关重要。但从实践来看,很多房地产企业过度重视利润,往往忽视了现金流管理,缺乏对现金流进行科学的预测与规划,一旦资金链出现问题,将会加大企业的现金流风险,甚至危及企业的生存和发展。鉴于此,本文阐述了当前房地产企业现金流管理存在的问题,并提出了针对性的解决思路和对策,旨在为房地产企业现金流管理提供借鉴思路。 相似文献
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目前中国房地产市场的过度繁荣,已吸引了越来越多的人甚至普通居民也追逐其中。一旦房地.产价格或土地价格发生剧烈变动时,最终将把银行也拖入不可预测的坏账风险之中 相似文献
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中国房地产上市公司债务融资影响因素新探 总被引:2,自引:0,他引:2
中国房地产企业资产负债率过高及对银行贷款过度依赖的问题一直受到国家和社会的严重关注.本文采用多元回归的方法,考察了中国房地产上市公司债务融资行为的决定因素.研究表明,股权融资能力和盈利能力是房地产上市公司债务融资最主要的影响因素;企业成长性、资产流动性、经营力度及内部融资能力也对债务融资产生显著影响;企业规模和投资机会等因素对债务融资的影响不显著.此外,管理者过度自信和代理问题的存在使房地产企业有盲目融资和投资扩张的冲动. 相似文献
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2003年下半年以来,国家出台了一系列面向房地产业的宏观调控政策,对房地产市场的发展产生了巨大的影响,同时也形成了一些诸如房价涨幅过快,房价收入比过高,开发企业过度依赖银行资金,房地产市场金融风险较大等热点问题。总的来说,国家的宏观调控政策取得了一定的成效,未来房地产市场将健康有序地发展。 相似文献
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中国房地产企业竞争力研究课题组 《中国地产市场》2007,(9):78-87
在房地产市场竞争日益激烈的今天,如何评价中国房地产企业的竞争力?在日益庞大的国内房地产市场中,哪些是最活跃的企业?它们的未来又将走向何方?
2007年9月?国务院发展研究中心.建设部政策研究中心.全国工商联房地产商会.中国经济年鉴社等单位共同组成的课题组发布了《中国房地产企业竞争力分析报告》,课题组的研究表明,房地产企业的竞争力由跨区域发展.资源占有.规模经营.品牌打造和融资等方面的能力构成。而万科.中海.新世界三家企业,无论是综合竞争力还是单个指标竞争能力都排在全国房地产企业的前列.
本刊现摘登分析报告的部分内容?以使读者更多地了解当前我国房地产企业的竞争力状况. 相似文献
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进入21世纪的前10年,是中国房地产市场爆发式增长的10年,也是房地产企业发展的“战国时代”;在这个群雄角逐的阶段,无论是材料、电器行业,还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示:中国房地产市场在短短的10年时间里,平均价格增幅达到约5~6倍, 相似文献
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随着中国加入WTO,中国的房地产估价服务市场进一步开放,对外国企业的限制将逐步取消,使国内外房地产估价服务机构在同样的环境下开展竞争,而且其开放步伐将会领先于其他服务行业(如2001年中国房地产估价师资格考试已开始首次对境外人士开放)。面对WTO的挑战,房地产估价机构应采取什么样的对策?笔者认为,国内机构应该冷静地采取坚定的人才战略和制度战略。 相似文献
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房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分,因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注,由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史,今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长,但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化,为保障经济行为各方的权益,客观上要求除对房地产进行估价外,还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此,房地产估价与其它评估可以加强联系,多多沟通,为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物,尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史,但其估价理论和估价方法还在不断完善,新的研究成果不断出现,估价的地位和作用也日益显现出来,估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的,经过十来的发展与探索,已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时,几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支,它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。 相似文献
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当前,我国的房地产行业发展进入了新的周期,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战,国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例,来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。 相似文献
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1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。 相似文献
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中国房地产业从上世纪80年代初起步,从最初的无竞争、价格竞争,已经发展到今天的品牌竞争,通过优秀企业文化打造强势品牌将是今后房地产企业发展竞争的重要手段,建设卓越的企业文化是当前房地产企业所面临的紧迫任务。 相似文献
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一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战
(一)房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面,为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统,管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注,并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下,一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面,商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求,近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道,对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。 相似文献
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作为资金密集型行业,房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”,银行贷款难度加大,房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场,寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元,比2004年增长18%。这些民间金融正在急切地寻找出路,而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下,如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。 相似文献
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随着中国新一轮房地产政策收紧信号密集释放,房地产企业受到诸如资金压力大、开发成本高及开发风险大诸多因素的影响。利用新型的电子商务平台开展网络贸易,为中国房地产企业寻求到一条突围之路。本文从消费者对网络购房的接受程度、房地产电子商务技术成熟的程度出发,探析中国房地产电子商务未来发展趋势。 相似文献