小户型住宅的市场定位策略研究

本文从小户型住宅的发展现状着手,通过小户型客户群的主要特征和有效需求两个方面对小户型房地产客户进行了分析,选定小户型的目标市场为青年细分市场和老人细分市场,针对这两个细分市场的特点我们进行了相应的功能定位、居住理念定位、产品定位和价格定位策略。     

太原市住房户型的分析

文章主要分析了太原市住房户型的现状及趋势,提出由于受多种因素的影响,中小户型将成为今后太原市住宅需求的主力户型。     

从炫特区的成功看市场定位分析的重要性

炫特区是一种专门针对那些有知识有学历有一定收入的工作,但是工作时间不长,而又确实有结婚成家等住房需求,十分希望能在大城市扎根落户的年轻人的小户型住宅。本文通过炫特区的成功案例的分析,提出市场定位分析在房地产开发过程中的重要性。     

房地产金融创新：构建公房基金的设想与运作——以广东省为例

公房基金指的是以解决部分中低收入群体的基本住房需求为目的、以住房供应结构调整为导向、通过政府部门参与组建并提供部分资金、主要建设收购市场上小户型住宅出租或出售的一种投资基金。作为房地产金融创新模式——公房基金的组建,是实现＂调整住房结构,稳定房价,保持房地产业稳定发展＂的途径之一。这对解决中低收入群体的住房需求、维护房地产业稳步发展、促进社会和谐发展,具有现实意义和必要性。     

“小户型”能否在沈阳热起来

业内认定的小户型是指 3居在 10 0平方米以下 ,2居在 80平方米以下 ,1居在 6 0平方米以下。上海、北京房地产市场的小户型从出现到热销 ,吸引众多消费者的目光。笔者通过对沈阳房地产市场的分析 ,认为只要做精、做细、开发适度 ,小户型在沈阳有发展潜力。     

“小户型”能否在沈阳热起来

业内认定的小户型是指3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。上海、北京房地产市场的小户型从出现到热销，吸引众多消费的目光。笔通过对沈阳房地产市场的分析，认为只要做精、做细、开发适度，小户型在沈阳有发展潜力。     

"缩小"家具"放大"空间——谈小户型居室的家具设计

伴随着小户型的畅销,小空间的压抑和拥挤等弊端也越来越明显。本文提出了＂缩小＂家具,＂放大＂空间的一些措施,以达到＂改变＂小户型的空间尺度,创造＂扩大了的＂视觉空间目的。     

浅析小户型空间的合理设计

在全国高房价的大背景下,小户型以其独特的优势受到年轻人的青睐。但小户型由于空间面积有限,在使用中往往存在明显的不足和缺陷,如何做到"麻雀虽小,五脏俱全",又不显得拥挤呢?论文着重从空间分隔、功能分区、色彩搭配、家具设计等方面阐释如何合理利用小户型空间,在小空间里做出"大文章"。通过巧妙的设计扩大视觉空间,营造适宜的人居环境,体现以人为本的设计理念。     

话说国外小户型

如今买房是热点话题,有房没房的都关心。 从北京到莫斯科,从上海到纽约,几乎所有大城市的房价都居高不下,一般白领手里的那点钱只能用来买小户型。什么叫小户型？尽管各国标准不一：但具体来说,居住面积大概都在40-80平方米之间,没有太大差异。     

小户型精装修应避免的误区

不够周全的强弱电布置 小户型房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路的布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁多勿缺。避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。     

小户型有啥“大”不了

小户型有小户型的优点——紧凑、精致，但同时你又不得不面对它致命的缺点：空间狭小。但是．如果设计合理、化零为整、以小做“大”，通过空间的重新整合，让细碎的空间变得关联而通畅，就可以把小空间放“大”。     

论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

住宅价格合理性评价体系研究

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系.作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素.从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格.从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数.作为投资品,住宅主要用于出租获取租金收入,评价指标主要是住宅租售比价和投机度.     

住宅产品创新的研究

房地产业作为我国经济新的增长点发展迅猛，但同时目前全国积压的商品房面积又十分庞大，作为房地产业的主导产品——住宅建筑，其创新研究显得尤为重要。该文从住宅产品创新概念出发，分析了当前我国住宅产品创新的意义及必要性。     

小户型怎样精致又舒适

焦点一：小户型“不经用” 对于习惯了市场上流行的130平方米以上大房子的购房者来说，90平方米以下的小户型似乎“太不经用”了。一位消费者说：“现在得房率在85％以上的已经属于高得房率了，可是即使这样，90平方米的房子实际使用面积也不过70多平方米，就算做两室一厅的户型，这点面积分配起来也显得很局促。”     

公共财政支出能否促进住宅的有效供求?

公共财政支出是保障中低收入群体基本生存权、抑制贫富差距扩大的手段,也是住宅市场转型与调控中的重要工具,探索其对当前住宅市场供给和需求有效性是住宅市场转型与调控中的核心问题。本文采用2007—2010年省际公共财政支出的面板数据,实证分析了中央与地方公共财政支出对房地产市场供求的影响。研究结果表明:近年来,公共财政支出对住宅需求作用明显,而对促进住宅供给贡献不大;作为保障低收入者居住水平的重要手段,经济适用房项目尚未形成规模,未能有效增加供给,不仅没有能够有效抑制房地产价格增加,反而强化了住宅市场的观望情绪,导致住宅需求减少。因此,若要继续有效推行住宅市场转型,就必须在坚持当前房地产市场调控政策的同时,合理调整中央和地方财政关系,改善财政支出结构,真正实现提高公共服务水平,促进住宅市场的有效供给和需求的目的。     

基于Hedonic模型的天津住宅价格因素分析

通过建立理论模型,本文选择了几个对住宅价格影响最大的住宅特征作为自变量,借鉴了现有的hedonic定价的理论方法和研究经验,用Eviws软件对数据进行分析,尝试构建了天津市普通住宅价格的Hedonic模型。     

买小户型十条真经

第一条，越小越好。小户型出租往往按套计量租金。房子越小越好是投资捷径，因为你的付出减少了，而回报并不会因为面积小而减少。     

“生态”技术在住宅小区的应用

在新概念不断涌现的房地产业,"生态"住宅已经成为开发商促销卖房的一块金字招牌,打着"生态"旗号的住宅小区不断涌现,那么,真正的"生态"住宅究竟应当具备哪些基本条件。文章结合北京市第一个绿色生态小区———北潞春小区,主要探讨我国建设部住宅产业化促进中心编制的关于衡量生态建筑指标的九项技术,以及开发商和老百姓最关心的造价问题,对生态住宅进行分析。尽管人们对生态住宅的认识尚处于起步阶段,但毫无疑问,作为住宅建设的一种趋势,其已经成为中国房地产业未来发展的潮流和趋势,并正在迈出实质性的步伐。     

怎样投资小商铺

商铺投资有钱赚 如今众多投资者正在将商铺作为继股票和住宅之后新的投资目标.据调查,2002年全国各大中型城市商铺的租金平均已经比去年上升了12%,远远高于商务楼、高档住宅公寓、酒店式服务公寓等其他房产投资产品.投资的回报率大约在10%-14%,比住宅投资回报率高出约两个百分点.