房地产企业是扮演reits投资管理人角色的最佳选择

2008年12月3日,在国务院出台的"金融国九条"的政策措施中,房地产信托投资基金(以下简称Reits)首次在国务院层面作为一种拓宽企业融资渠道的创新融资方式被提出.仅仅十天之后,国务院办公厅发布了更为细化的"金融国30条",再次明确提出"开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道".     

当前房地产融资市场的形成背景、特征及其发展趋势分析

以房地产企业的融资需求为出发点,分析了当前房地产融资市场格局的形成背景,重点分析了政府政策背景和产业发展背景,提出了融资主体的需求转变将是推动融资市场再造的决定性力量;对当前融资市场的主要特征进行了概括性评述;在对房地产融资市场综合分析研究的基础上,对未来房地产融资市场的发展趋势进行了预测。     

金融生态环境对房地产企业"非银"融资效率影响分析

文章选取我国2008-2014年各省共742个房地产企业数据为研究样本,从金融生态环境的不同维度有效测算了其对房地产企业的"非银"融资效率的影响.研究发现:1)金融生态环境质量确实与房企"非银"融资效率正相关,良好的金融生态环境可丰富市场上的资本盈余,拓展社会融资渠道,提高投资信心,进而给房企"非银"融资纾困.2)金融生态环境与房地产企业的背景在影响房企"非银"融资效率方面存在替代作用,当企业实力足够强时,就可以渐渐摆脱区域金融生态的束缚.文章的研究结论有助于政府和房企关注社会融资问题,为房企优化融资抉择、增进融资效率提供有效的参考依据.     

“白银时代”下房地产开发企业融资展望

近年来,随着房地产市场进入"白银时代",国家调控政策不断深化,房地产开发企业融资面临一系列新的挑战和机遇。本文在研究房地产企业融资现状的基础上,提出了四种房地产企业融资新模式,并详细阐述了房地产信托、房地产基金、房企涉银和互联网金融这几种模式。     

商业银行介入房地产融资租赁业务路径探索

随着房地产调控力度的不断增强,房地产融资租赁作为一种新兴的融资业务,正逐渐受到房地产企业的青睐,同时也为商业银行提供了新的收益来源。本文在分析我国房地产企业融资现状以及房地产融资租赁特点的基础上,对商业银行介入房地产融资租赁业务的必要性及路径进行深入探讨。     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

房地产开发企业外部融资方式问题的探讨

房地产开发的融资渠道问题一直是一个重要的研究课题，本对房地产开发企业几种主要的外部融资途径进行了总结和讨论，并指出在当前条件下外部融资存在的主要问题和应对方案。     

财经要闻

《金融业发展和改革"十二五"规划》发布日前,由人民银行、银监会、证监会、保监会、国家外汇管理局共同编制的《金融业发展和改革"十二五"规划》(以下简称《规划》)经国务院批准公开发布。《规划》提出"十二五"时期我国金融业发展和改革的主要目标是:金融服务业保持平稳较快增长,社会融资规模适度增长。金融结构调整取得明显进展,直接融资占社会融资规模比重显著提高。市场在金融资源配置中的基础性作用进一步增     

理财月历

解决三农和小企业融资"渴望"国务院副总理王岐山近日在甘肃省考察工作时表示,对三农和小企业的金融支持只能加强,不能削弱,金融系统要确保三农和小企业的合理资金需求。     

大力发展直接融资 加速老工业基地振兴

<正>近年来,党中央、国务院一直高度重视扩大和发展直接融资。2004年初,国务院下发《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》(即"国九条"),强调"大力发展资本市场,提高直接融资比例"。2007年年初召开的全国金融工作会议明确把"大力发展资本     

夹层融资——创新房地产开发企业金融信托融资的有效途径

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,房地产行业发展迅速,已经成为国民经济的重要支柱。然而,随着房地产行业的蓬勃发展,"融资难"的问题逐渐暴露出来,传统的债务融资和股权融资规模有限,并且在利益分配、资金监管上有一定的弊端,有必要创新融资模式,提高房地产开发效率。夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的无担保长期债务,附带有投资者对融资者的权益认购     

关于社会融资总量的几个问题

中央经济工作会议提出了"保持合理的社会融资规模"的要求,温家宝总理在国务院第五次全体会议上强调"保持合理的社会融资规模和节奏",中国人民银行近期提出"保持合理的社会融资规模"、"在宏观调控中需要更加注重货币总量的预期引导作用,更加注重从社会融资总量的角度来衡量金融对经济的支持力度",这标志着社会融资总量将取代贷款规模,成为金融宏观调控的中间目标,这一重要变化将对提高金融宏观调控的有效性和推动金融市场健康发展产生积极影响。     

去化与结构化——新常态下房地产金融之两个关键词

时下,对于中国经济新发展阶段的判断,"新常态"已成主流说法。那么,对新常态下房地产金融的运行态势该如何看呢?用两个关键词概括之,其一是"去化",主要是指去房贷规模化,降低房贷增速和房贷在信贷配置结构中的占比。其二是"结构化",主要是指房地产融资的直接融资化、房贷证券化和保障性住房金融体系的建构。     

长效性房地产间接融资模式及其构建

目前，从市场经济经营原则出发，着手建立我国长效性房地产间接融资模式已是当务之急。本文提出，我国长效性房地产间接融资模式应包括主融资渠道，以及为保证主融资渠道顺畅、高效运营的内部支撑系统和外部宏观环境系统。     

简评温州金融综合改革试验方案

正在3月28日的国务院常务会议上,中央政府决定在温州市设立金融综合改革试验区,并提出了12项任务(以下简称《温州方案》),我对这一方案进行了初步的研究,大体印象如下:创新意义(1)将"地下"转正为"地上",给民间融资活动以合法身份。温州历来是中国民间融资活动最为活跃的地区,所谓"地下"金融或非正式金融组织和活动历来承载了太多的是非争议负担,特别是吴英非法集资案出现后,更将民间融资活动的合法非法议题推到了金融改革议程表的前列,此次中央决定     

浅谈我国物业税制度

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。本文重点对我国物业税的税制要素进行了设计,具体说明了建立完善的房地产评估制度的基本准则、方法和技术,以期对我国物业税的开征实施提供一定的参考。     

我国房地产市场波动对金融结构的影响研究

目前,房地产行业是我国宏观经济的支柱行业,房地产市场的资金主要来源于商业银行,并对我国的金融结构影响较大。构建了衡量金融结构融资效率的跨期互补效应模型,通过实证分析的方法分析了房地产行业的发展对我国金融结构的影响。结果显示:无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的,但在长期,这种影响效应会越来越小,并转为负面影响。这意味着从长期来看,房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应,也就是说,房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

浅谈我国房地产金融的现状及发展方向

文章认为:我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。房地产金融业必须根据我国现实条件,同时借鉴海外经验,相信在不久的将来,一个健康繁荣的房地产金融市场将会成为现实。     

迎接股指期货时代

1月8日，传闻已久的股指期货和融资融券终于掀开面纱。中国证监会新闻发言人宣布，国务院已原则同意开展证券公司融资融券业务试点和推出股指期货品种。