住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

完善我国住房金融模式探析

住房金融是住房制度中的重要因素和环节,一个国家住房金融模式是否适应其国情发展,是否完善,对于解决居民住房消费融资问题、促进产融互动、提高人民生活水平、构建社会主义和谐社会具有重要意义。目前,世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡的阶段。住房金融模式整体上存在两大问题：服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题,提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思,这对完善住房金融整体模式具有重要的创新性的意义。     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

我国住房金融模式探析

我国住房金融模式是随着城镇住房体制和金融体制改革逐渐形成的，在其运行过程中，暴露出了许多问题，从而影响和制约了住房金融的发展、住房体制改革的深化以及住房商品化的进程。     

中国住房金融的发展与改革的深化

我国住房金融的改革和发展,是与我国国民经济发展、住房制度改革戚戚相关的,透过住房金融业务的发展现状,分析业务发展的诸多制约因素,无不凸现住房金融业务的阶段性、关联性以及蓬勃向前的动态发展特征,据此提出在改革和发展中深化和完善我国住房金融的对策思路。     

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。     

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化,我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房,住房也与养老保险及医保是相同的,住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策,不仅能够促进市场机制改革升级,同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措,是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上,发掘我国政策性住房金融政策存在的问题,学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验,提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。     

德国住房金融考察报告

中国房地产及住宅研究会房地产金融委员会考察团应德国施威比豪尔住房银行邀请于1998年10月对德国进行了友好访问。考察团受到了施威比豪尔住房银行有关部门的热情接待,听取了该银行发展与业务扩展状况和德国住房储蓄体系的报告,参观了该银行的现代化工作系统,对德国的金融系统及住房金融状况进行了直观、深入的考察,从而启发了对我国住房金融发展的思考。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件.本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见.     

新加坡公共住房金融对我国的启示

基于借鉴新加坡公共住房金融的成功之处,进一步完善我国保障性性房金融的目的,本文在对新加坡公共住房金融优惠措施(包括供应环节和消费环节)分析的基础上,并结合公共住房的融资模式特点,给出了新加坡公共住房金融对我国的深刻启示。     

对发展我国住房金融的思考

一、发展住房金融的必然性住房金融是为住房生产与消费提供多项金融服务活动的总称,是金融业的重要组成部分。从西方国家的历史经验和我国经济发展的现状来看,住房业与住房金融总是密切结合在一起的,两者之间存在着相互依存、相互制约、共同发展的关系。这种产融结合,...     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

我国住房金融的未来发展取向：住房抵押贷款证券化

针对个人住房抵押贷款风险的周期性,建立以住房抵押贷款二级市场为支撑,一级市场充分发展,奉行市场化运作的住房金融体系是我国的住房金融未来的发展取向。     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

新时期住房金融发展的制约因素与对策研究

当前我国住房金融存在着诸多问题，严重制约了其发展速度与规模。分析了我国住房金融的现状及当前发展中存在的主要问题，并提出了新时期发展住房金融的相关对策。     

关于发展公平优先型住房金融制度的思考

本文分析了国际上住房金融资产分布以及我国住房金融的结构,针对我国住房金融制度的公平与效率进行了评价,最后提出扩大住房储蓄银行的功能和作用,进而构建公平优先型住房金融制度的相关政策建议。     

中外住房金融制度的比较研究

住房金融是一个重要而特殊的领域，它兼有政策性和经营性的双重特点，因此世界各国都十分重视住房金融的发展，并对其给予相当的扶持。通过对世界各国住房金融制度的比较分析，找出其本质差异及共性，为发展我国住房金融的道路选择提供借鉴。     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

论政府在住房金融发展中的作用

简要介绍国外政府参与住房金融的方式和经验，分析我国政府在住房金融发展中的市场定位、作用方式及住房模式取向等，并在此基础上提出发挥政府在住房金融中的作用的对策和措施。