房地产开发企业风险管理若干问题的探讨

随着社会主义市场经济的建立和发展 ,房地产业逐渐成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。同时它又是一种高风险、高收益的产业 ,具有许多不确定性 ,这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用。文章针对影响房地产开发企业若干盈亏因素 ,通过对房地产开发企业进行风险管理的机理分析 ,提出房地产开发企业风险控制的对策。     

基于层次分析法的房地产项目风险管理

房地产项目由于其开发时间长、占用资金多以及各种环境的不确定性而存在经济风险、政策风险、自然风险、管理经营风险，给房地产开发带来很大的不确定性。利用层次分析法对房地产项目面对的各种可能风险因素进行定性与定量相结合的分析，能够增强决策的科学性。在此基础上，可以更好地对房地产项目采取风险回避、风险分散、风险转移和风险自留措施，从而有效的降低风险的危害性。     

房地产经营中的风险与预防措施经验谈

作为一种对将来的未知需求进行预测,进而开发产品的活动,在房地产开发的整个过程中具有较大的不确定性。通常情况下,较高的收益往往伴随着较多的投资和较大的风险,因此,很多房地产投资商一方面因畏惧风险而不敢投资,另一方面又想获取利润而忽视风险。事实上,对风险的完全避免的难以实现的,但是可以通过合理的估计风险,从而使其损失得以降至最低。本文通过对经营房地产的风险进行分析,进而提出其有效预防措施。     

风险预警系统在房地产项目投资中的运用

风险的本质在于不确定性,风险预警就是针对该不确定性的报告。文章分析了房地产投资风险的发展态势,并就投资风险预警系统的建立做出了详细地阐述。     

房地产投资风险分析

房地产投资在能为投资者带来较高的经济利益的同时，也可能使投资者遭受风险。由于房地产投资是一项充满风险的经济活动，因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析，将风险降到最低。基于此，对房地产投资的风险进行了简要分析。     

房地产集团的财务风险管理

<正>一、房地产业发展现状和形势分析房地产业是公认的上下产业链长,投资周期长,不确定性和风险程度高的行业。现阶段房地产行业面临的风险主要有:通货膨胀风险、资金变现风险、开发费用变化风险、金融政策风险、税率风险、汇率变化风险等。大部分的房地产集团既有从事房地产开发的项目公司,又有近年来新兴的相关配套业务公司,有些集团已经成功地进行股份制改造在海外上市     

房地产开发项目投资的风险控制研究

作为我国国民经济支柱产业的房地产行业,对我国国民经济的持续、健康和稳健发展起了重要作用,是我国产业经济的基础性和先导性行业。房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。因此,如何有效地在项目开发阶段进行准确的市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键。基于此,文章对房地产开发项目投资的风险控制进行了探究和分析,首先从理论层面分析了房地产开发项目投资的风险,分析了房地产开发项目投资风险控制的重要性,并分析了开发过程中投资风险产生的原因,提出了防范项目出现风险的控制措施,以期为我国房地产开发项目投资提供有益的借鉴和参考。     

房地产开发面临的主要风险

风险的特点主要是事情的不确定性，由于不确定性引起了各种各样的风险，房地产行业涉及多方面的因素，使房地产项目的不确定性更大，他的不确定最主要体现在销售价格和成本两个方面，有的风险导致房地产的售价下降，有的风险导致成本增加，不管什么原因，都会导致房地产最后的利润远远低于预期，甚至产生亏损，这就是房地产开发商的风险。现阶段我国房地产上主要面临的风险有政策风险、经济风险、社会环境风险、开发时机、项目定位等风险。     

我国房地产企业的财务风险及其防范措施

房地产企业行业资金投入量大、项目周期长、上下产业链长、市场竞争激烈、不确定性高,这在一定程度上增加了房地产企业的财务风险。本文指出房地产企业财务风险的表现形式,分析当前房地产企业在财务风险管理中存在的问题,最后提出了房地产企业财务风险的防范措施。     

房地产项目投资风险管理研究浅析

房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业,属于第三产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。本文通过对房地产项目投资建设过程中普遍存在的风险进行简要分析,浅析房地产项目过程中,风险识别、风险管理研究等。     

房地产投资的风险与控制策略

房地产是一种特殊商品，房地产业也是一个特性突出的产业，它具有与其他商品和产业许多不同的特性。房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。文章结合房地产投资的概念与分类，试析了房地产投资的主要风险，从而提出了相应的控制方法。     

江苏省房地产金融市场风险的实证研究

房地产业是资金密集型的产业,房地产业的发展在很大程度上可以带动一国或地区的经济发展。近年来,江苏省房地产市场迅速发展,2012年的投资完成额已经达到了6206.1亿元,是1998年的20倍。随着江苏省房地产市场的发展,房地产金融市场也逐步发展起来。本文采用江苏省2002-2012年的季度数据,对江苏省房地产金融市场风险进行了实证研究,结果表明:商品房平均销售价格的上涨加剧了房地产金融市场风险,GDP的增长对房地产金融市场风险具有显著地抑制作用。最后,本文提出防范江苏省房地产金融市场风险的措施。     

房地产企业财务管理存在的问题及对策

从我国当前形势看,我国的房地产行业有着诸多不确定性的风险特征,且由于房地产行业的特征,这种风险在房地产企业中越演越烈,其与房地产企业的财务管理不无关系。在当前形势下,房地产企业财务管理问题便显得尤为重要。本文以此为论点,通过对房地产企业的财务管理问题分析得出了强化房地产企业财务管理问题的策略。     

基于模糊层次分析法的房地产投资风险决策实例研究

影响房地产项目开发的经济、政策、管理、技术等风险因素始终贯穿于房地产项目开发与经营的整个生命周期,如何有效地分析和规避风险,则成为房地产决策中的首要问题.本文在对层次分析法和模糊综合评价法简单阐述的基础上,运用模糊层次分析法,对某一房地产项目开发项目进行了具体分析和科学评价,为房地产投资决策风险评价提供了一种定性与定量相结合的分析方法.     

房地产企业财务风险的管理对策

房地产企业的资金投入大,市场竞争激烈,且项目的周期较长、不确定性高,这对房地产财务的风险管理无疑是一大挑战。本文对房地产企业财务风险的类型进行了探讨,并对财务风险的管理对策进行了探讨。     

不确定性下房地产项目投资决策的思考

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义。本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系。本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性。     

浅谈经济学分析在房地产开发中的应用

近年来,我国房地产价格急剧上涨和未来房地产价格急剧下跌的风险给中国经济和金融带来很大的不确定性。由于这种不确定性的存在,房地产开发商带来了一定的影响。由于房地产的开发主要是为了追求经济效益最大化,一旦房价下跌,必然影响开发的利润。为此,必须在进行房地产开发过程中有效地应用经济学分析,这样有利于确定开发价值。基于此点,本文就经济学分析在房地产开发中的应用进行浅谈。     

房地产企业财务风险防范研究

随着我国市场经济的不断发展,国内居民的消费结构在不断地调整,我国民众对商品房的需求在不断增加,这使得我国房地产行业迅速发展,进入了空前繁荣的时期,而房地产行业因其产业关联性强、带动能力较大的特点,迅速发展为我国国民经济的支柱产业之一。但是房地产行业属于资金密集型的行业,房地产企业在迅速扩张的过程中要面临投资大、风险高、周期长等一系列财务风险,财务风险防范就成为各房地产企业亟待解决的现实问题,所以,如何全面、有效地防范财务风险,对房地产企业的发展具有重要的现实与理论意义。     

房地产企业财务管理存在问题与对策探讨

伴随着我国房地产市场的迅猛发展,房地产行业已经成为我国经济产业的重要支柱,然而房地产行业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、周期久、风险高、供应链长和地域性强的特点,这便需要房地产企业在日常经营活动中充分发挥财务管理的作用,对企业的风险及收益进行有效的管理。本文在论述房地产企业财务管理作用的基础上,对房地产企业财务管理存在的问题进行分析,并提出相应的对策建议,以期对房地产开发企业财务管理工作提供有益的参考。     

不确定性下房地产项目投资决策的思考

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义.本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系.本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性.