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目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。 相似文献
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面对"十二五"期间艰巨的公共租赁住房建设任务,迫切需要拓宽建设资金来源渠道.本文在详细分析了浙江当前公共租赁房市场化融资环境基础上,认为公共租赁房项目自身收益率低、回收期长等特点,决定了需要政府通过财政补贴或其他资产注入的方式,维护项目达到市场可接受的收益率水平,这是推广市场化融资的基本前提.在具体融资方式方面,目前最为可行的方案是引入保险资金,其次是REITs和城建准基金. 相似文献
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王丽青 《金融经济(湖南)》2014,(11):112-113
根据“十二五”规划纲要,公共租赁住房的建设规模逐步扩大,同时对资金的需求也逐渐增加,而与其他保障房相比公租房目前的资金来源渠道较少,融资更加困难.因此,必须采取一定的措施扩大公租房的资金来源,保证公租房的供给. 相似文献
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以我国1998年的23号文件为标志,我国正式进入了住房商品化、货币化的阶段,个人成为消费市场的主体,房地产业发展迅速,随之而来的是城镇低收入家庭住房问题日益显现。2007年的24号文件,提出把解决城市(包括县城)低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容。而廉租住房在建设过程中资金成为廉租住房发展的瓶颈,各地纷纷对廉租住房融资进行了积极创新。 相似文献
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根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,本文试研究株洲市住房租赁市场改革方案,将引入REITs模式促进住房租赁市场的发展作为本文研究的核心.本文在调查株洲市房屋租赁市场现状以及困难的前提下,探索引入REITs模式的株洲市住房租赁创新改革方案,目标一面在避免地方财政紧张的情况下解决民众住房需求,解决民生问题.一面消化活株洲市闲置住房和存量商品房,促进住房租赁市场发展.最终希望通过株洲市住房租赁市场改革试点为全国其他城市住房租赁市场改革提供借鉴与经验. 相似文献
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保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后,内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发,阐明保租房公募REITs的重要价值,结合保租房公募REITs不同阶段的规则,探析保租房企业内部审计参与公募REITs的具体实践,为内部审计实现职能迭代找到新方向和突破点的同时,也为其他公募REITs试点范围内企业的内部审计提供参考。 相似文献
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公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,自进入"十二五"以来得到迅速发展,但依然面临资金来源高度依赖财政资金问题。文章主要探讨利用住房公积金投资建设公共租赁住房并定向向缴存职工出租方式,以拓展公共租赁住房融资及运营的模式。 相似文献
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廉租住房是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。近年来,党中央国务院一直高度重视廉租住房建设工作,不断完善廉租住房制度,并把加快廉租住房建设作为房地产调控政策的重要组成部分,但是,廉租住房建设资金瓶颈问题还未得到有效缓解。本文在总结成熟市场国家(地区)廉租住房建设融资经验和我国廉租住房建设融资实践的基础上,提出了完善我国廉租住房建设融资体系的相关建议。 相似文献
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本文从公共租赁房融资的资金来源进行分析,从政府和社会机构角度思考,提出其中有关政府主导兼顾企业参与、拓展融资渠道优化保障方式等一些思考和建议,从而更加关注和完善保障房建设体系融资模式的综合构建。 相似文献
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不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)是推动保障性租赁住房优化发展的重要路径。认知保障性租赁住房公募REITs对房地产发展模式的影响,掌握其现状问题,探寻其高质量发展策略具有非常重要的现实意义。现基于已有案例及经验归结,首先就保障性租赁住房公募REITs进行简要概述,其次从积极影响与消极影响两个角度,分析了其对房地产发展模式存在的影响,此外,针对消极影响,提出以试点、制度、政策、结构、人才等建设为抓手落实优化策略,促进积极影响作用有效发挥。 相似文献
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当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。 相似文献
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保障性住房建设对于解决弱势人群住房困难,调整住房供应结构,促进房地产市场平稳健康发展具有重要的促进作用。目前政府财政资金支持不足、金融机构和社会资本的徘徊制约了公共租赁住房发展。面对资金困境,应发挥政府的主导作用,创造条件引导社会力量参与,加大金融创新,并营造良好的政策环境。 相似文献
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近年来,随着我国各地大量公共租赁住房投入建设并交付使用,城市低收入家庭的居住困难问题得到了极大地缓解。与此同时,公共租赁住房的退出机制也逐渐受到重视,建立和完善退出机制将有利于完善我国公共租赁住房保障系统和高效利用公共租赁住房资源,应通过加快出台相关法律法规等基础性工作,构建完整的公共租赁住房退出机制。 相似文献