煤矿企业应积极推行住宅商品化

推行住宅商品化是我国城镇居民住房的一项重大改革.随着经济改革的深入,越来越多的煤矿职工认识到改革现行住宅制度的必要性.从全国住宅改革的发展趋势看,煤矿企业推行住宅商品化已势在必行.长期以来,煤矿企业职工家属住宅一直实行的是低房租政策,实际上等于国家把职工家属的住房问题全部包了下来,认为这是社会主义的一大优越性.实践证明,这种由国家投资建造住宅再分配给职工居住,仅收少量租金的办法,弊病甚多.一方面,国家收取的少量房租根本不够支付修房费用,每年都要花费大量资金给予补贴,致使不少房屋“超期服役”,破房、危房日益增多;另一方面,由于房屋产权归公,住户不注意维护保养,房屋损坏严重,使用年限缩短;同时,也刺激一些人利用职权多占住房,助长了不正之风.总之,这种低房租政策超越了我们国家的经济承受能力,不仅严重影响了城市经济的进一步发展,而且使住房的紧张状况难以得到缓和.     

多建“小户型”住宅 圆工薪阶层“住宅梦”

今年来,汕头市龙光、中信、城建开发等房地产商,先后在金园区东北侧开发“金禧花园”、“东厦花园二期”、“春兰园”、“桂花园”等中、小户型住宅,受消费者青睐,购销两旺,业内人士认为“小户型”住宅市场潜力巨大。笔者认为新开发商品房要多建“小户型”普通住宅,增加住房有效需求,使工薪阶层“住宅梦”变成现实。 一、“小户型”住宅适应工薪阶层需求 “室雅不在宽,花香不在多”,讲的是住宅套型面积并不是越大     

合肥住宅产业化大政敲定

随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配的时代,迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战。如何适应住房商品化之后的需求?在这方面,安徽省合肥市认识早、行动快。他们以试点城市为契机,积极推进住宅产业化工作。目前,该市出台实施了《合肥市住宅产业现代化试点     

住宅设计的几点思考

当代住宅设计要具有生态性、耐久性、建筑时空的延续性和住宅建筑时空的全面性,因此“合作住宅”、“两段式参与”和“菜单选择”等设计模式值得借鉴。     

鸿运润园等健康住宅试点项目领牌受奖

动态发展的健康住宅标准2004年4月22日,《健康住宅建设技术要点》(2004年版)在北京世纪金源饭店举行的“中国健康住宅理论与实践论坛”上正式发布,同日,国家住宅与居住环境工程中心向新批准的鸿运润园等健康住宅建设试点项目授牌颁奖。建设部及相关部门领导莅临会场,与来自全国地产界、建筑界的专家学者会聚一堂,以健康住宅试点项目为案例,详细解读“健康住宅”,积极引导健康住宅建设理念。三年前,国家住宅与居住环境工程中心(简称“国家住宅工程中心”)首次正式提出“健康住宅”理念:“健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上,提升健康…     

小议亲水住宅

亲水住宅并不是欧美的“泊来品”,而是地道的国粹。自古以来,我国择居的一个重要原则就是依山傍水,尤其是傍水而居。随便翻翻古诗,就可以看到“君到姑苏见,人家尽枕河”,“细雨轻烟笼草树,斜阳曲水绕楼台”,“窗含西岭千秋雪,门泊东吴万里船”这样的描写亲水住宅的诗句。孔子在《论语》中说:“知(智)者乐水,仁者乐山”。意思是聪明的人喜爱水,仁德的人喜爱山。大概因为时至现代,聪明的人越来越多,所以都愿意选择亲水住宅。亲水楼盘也就大行其道了。人们之所以会有亲水的情感,可以从生态学和心理学两个角度来理解。从生态学角度看,水是生命之…     

读懂“绿色住宅”

目前的房地产市场上,“绿色”概念成为新卖点。环保型、生态型的绿色住宅或绿色住区的概念频频推出。绿色景观、绿色装修、绿色电梯等新概念层出不穷。开发商和消费者对绿色住宅的关注与追求,折射出新的住房消费需求趋势,体现了我国进入21世纪后,房地产市场发展对住宅消费的“优化”要求。     

农村住宅用电常识与故障分析

正随着北京地区农村城市化水平不断提升,农村住宅趋向于别墅型和大户型发展,居民住宅用电设备向电气化过渡。家用电器和用电设备的增加,势必对居民户内供电线路提出了更高要求。如何规范、标准地对新农村住宅户内线路进行配线,有效保障居民用电的人身安全等,成为供电公司亟需思考解决的问题。     

瑞典再兴“集成住宅”建造热

上世纪60年代,“集成住宅”曾风靡瑞典全国,成为房地产开发商趋之若骛的一大热点。近几年来,瑞典再次掀起了建造“集成住宅”热潮。 据瑞典著名的斯堪卡土木工程和建筑承包公司(SKANSKA)住宅部经理马茨·约翰松向记者介绍,30多年前出现的第一次“集成住宅”热是在另外一种社会与商业背景之下出现的。当时,经过二次大战后20年的高速发展,瑞典变得非常富裕起来,人们对住宅的要求越来越高,这导致全国住房空前紧张。为此,瑞典议会在60年代中期通过议案,决定在10年内建造100万套住宅,     

天津21世纪住宅发展体系确定

从天津市日前召开的“十五”建筑材料发展规划论证会上获悉,天津市21世纪住宅发展建筑结构体系已经确定。 框轻结构体系。这种结构的特点是,节能、节地、利废、自重轻、抗震性能好、使用面积大、社会效益显著等。承重墙采用商品砼。围护结构采用轻质、保温块材以及多功能复合外墙板。隔断结构采用轻质隔墙板,或轻钢龙骨、石膏板等组合墙板。     

试谈煤矿采掘单位的工资分配办法

煤炭工业生产的主要力量在井下采掘单位。正确合理地解决好采掘单位的工资分配,对提高经济效益起着直接作用。十一届三中全会以来长汉沟矿在采掘单位就以搞活企业内部分配,提高经济效益为目的,探索着搞了几种工资分配办法,即:“三定一奖”(实质是计时加奖)“计件工资”“吨煤工资大包干”“基本工资搞计件,各项费用搞包干”“工资、产量总体承包”等办法,均调动了广大职工的生产积极性,促进了生产的发展。     

启动住宅市场的难点分析

1998年国家为扩大内需,采取了一系列刺激住宅业发展的相关措施,如出台各项房改政策、增加住房抵押贷款、连续降息等,对住宅市场需求起到了一定的拉动作用,为住宅市场的发展提供了一个良好的环境,就目前情况来看,虽然大中城市取消实物福利分配住房,扩大个人住宅消费信贷已经初步到位和初具规模,但是建成住宅不能及时出售与居民家庭居住条件不能得到预期改善的矛盾仍然十分突出。主要问题大致可以归纳为开发商、居民家庭、贷款银行和政府配套措施等四个方面。     

花苑村住宅商品房开工

由上海市住宅六公司承建施工的花苑村住宅商品房于近日开工,它是“七五”期间上海市规划的二十四个住宅小医中规模最大的一个,也是规模最大的商品房基地。土地总面积84.84公顷,可建房80万m~2,供32000多人居住。整个住     

选购节能型住宅的五大诀窍

什么样的住宅是真正的节能住宅?节能住宅中除了一些主动节能因素——诸如少用水、少安灯泡、多靠自然采光等可以达到节能的目的外,一些“被动”的与外立面有关的细节对于节能也很重要。其中外墙保温、窗户设计、光线利用等方面更受关注。具体介绍如下:     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

建立住宅质量保证保险机制促进提高住宅质量

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司,通过大量的调研、论证,在借鉴国际成熟的经验和做法的基础上,提出了通过住宅性能认定与住宅质量保证保险的结合这样一种新的制度和思路,对保障住宅质量做了十分有益的工作,     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

2003年住宅与房地产工作重点

根据当前形势,2003年住宅与房地产工作的基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十六大精神,落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署,深化改革,立足发展,加强房地产市场的宏观调控,整顿和规范市场秩序,促进房地产业健康、协调发展;开放搞活住房二级市场,推进住房分配货币化,全面落实住房公积金制度,改进物业管理,进一步培育住房消费;发展经济适用住房,     

中国“住宅电梯”的规划设想及探讨

随着公寓住宅向高层发展，电梯这种垂直运输的交通工具已成为大楼不可欠缺的主要设备，电梯之于大楼就如同血脉之于人身。对居住区所用“住宅电梯”的规划设计，要特别重视其实用性、安全性及售后服务。为此，生产商要运用先进资讯科技技术将电梯的维修保护做到“防患于未然”的境界，使电梯故障率降至最低。甚至于达到零的理想目标，就成为电梯生产商应该有的使命与责任。上海永大机电工业有限公司与日本日立制作所技术合作生产的永大田上电梯，将符合上述条件的“住宅电梯”导入规划理念，分析报告如下。一、适用于“住宅电梯”质与量的概…     

空置面积上升=供大于求吗?

近期关于“房地产泡沫”的争论中,“城镇住宅空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加,似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代,城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求,因为那时的社会供给和消费关系都比较简单,计划生产直接对应着国家分配,在文革“大下放”的浪潮中,我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。现在,我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升,社会供求的因果关系因生产、流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化,这就提出了许多有趣的经济学问题。