2004年北京二手房市场分析及2005年市场预测

2004年北京二手房市场在国家宏观调控政策、土地政策、金融政策以及一系列其他相关政策因素的影响下再次茁壮成长，全年成交量达到4万套左右，相比2003年的21000套增加了19000套，上涨幅度约为91％；全年二手房成交均价为每平方米3273元人民币，较2003年的成交均价每平米2975元人民币上涨了298元，上涨幅度为10％。     

北京二手房市场仍然处于卖方市场

1月至今,北京中高档二手房市场已经出现冬歇,二手房交易周期明显拉长,成交放缓。     

北京二手房市场期待突破

1999年下半年开放住房二级市场以来,北京二手房(或称已购公房、房改房)市场一直不温不火。有专家指出,其中最重要的制约因素是在政策方面。 最近,这种状况看来即将改变。因     

二手房市场

北京二手房有价无市与有市无价现象并存尽管去年北京房产市场多项政策出台,营业税及个税的出台给北京的二手房市场带来了很大的影响,但是市场对宏观调控政策的消化已于去年9月份基本完成,加上今年开年到现在,政策主要集中在了对行业的管理     

2004年北京二手房市场回顾成交量激增缺少利好政策

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

对比北京上海二手房市场

北京领涨楼盘世纪城,领涨区域朝青上海领涨楼盘上海绿城,领涨区域虹口中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面一手商品房在涨,二手房也在涨。今年上半年,据21世纪不动产对京沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明,二手房市场价格涨势依旧。     

北京二手房市场2005年回顾及2006年展望

2005年可以说是房地产的政策年，从3月17日的央行二次加息，到旧国八条和新国八条的下发，再到5月11日《关于做好稳定住房价格工作的意见》等一系列政策组合拳的出台，对二手房市场产生了深远的影响，不仅影响到二手房市场的成交格局，而且更大的影响到经纪公司经营模式的改变。为此，中原地产三级市场部对2005年北京二手房市场作了详细总结，并对2006年二手房发展前景作出了展望。     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

二手房市场形势与发展趋势

宏观调控下的二手房市场：在新政出台的这段时间，作为房地产市场晴雨表的二手房市场的交易，发生了比较大的波动。     

新政后的北京二手房市场

自从新政发布以来二手房市场的交易量下降,市场总体销售放缓,“持币待购”的现象蔓延二手房市场,政府的组合拳在二手房市场上威力初显,对二手房市场影响深远。     

二手房市场

过半二手房被外地人买走据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。     

宏观调控下的二手房市场及我们的对策

在新一轮宏观调控政策的影响下，作为房地产市场晴雨表的二手房市场交易已发生很大变化，房地产中介企业该如何应对新的市场环境？是一个值得认真思考的问题。     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。     

成都市二手房市场发展回顾与展望

2004年，成都房地产市场在国家宏观调控的大背景下，商品房市场持续快速发展，住宅预售面积快速增长，空置面积快速下降。随着城市南、东两大城市副中心建设的启动和城区旧城改造的基本结束，全市房地产市场呈现出供需两旺、结构优化、新区全面扩张、旧城功能提升的新格局。二手房市场作为成都市房地产市场的重要组成部分，     

2005年北京二手房市场展望市场活跃价格平稳

一、2005年的北京二手房市场依然持续活跃,交易量将达到65000套-70000套,首次越过50000套大坎。虽然受到2004年政策面以及宏观调控进一步延伸的后续影响,2005年北京二手房交易量的增长速度可能会略微放缓,但仍将继续保持高速增长的态势,总量越过50000套大坎指日可待。二、二手房整体均价呈平稳态势,基本保持在3300元/平方米左右。     

二手房市场

2008年10月京、沪三手商品房市场分析报告10月京沪两地房地产市场虽未上演“银十”,但一系列房地产消费鼓励政策也对市场产生了一定的影响。     

二手房市场

北京3000余家房产中介面临政策考验，二手房转入租赁市场 均价上涨200元，工体赶集会引发的五大看点，北京房产中介抢滩南国市场，     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。