“占卜”2007广州公寓潜力

以往的公寓项目多为只租不售,而近一两年以"公寓"冠名的项目多以销售为主,放租的主体已转变为小业主,使得公寓市场在短短的两三年间变得火热起来。究竟目前投资者普遍的投资心态是怎样的?置业的动机有哪些?在楼价不断上涨的情势下,投资公寓的获利是否在不断微缩?"     

广州商务公寓市场大有可为

公寓的前世今生 公寓，尤其是商务公寓，作为目前广卅楼市比较受关注的投资物业，自诞生之日起就备受关注。     

后“民宅禁商”时代，京城公寓租赁市场

6月19日，北京市工商行政管理局下发的“民宅禁商”令引起了社会的广泛关注，由于民宅商用所牵制的社会层面较多．所以反映也较以往更加强烈，中大恒基市场部负责人告诉记者，民宅商用所涉及面非常大，如果将这一政策放在今年政府的房地产市场宏观调控的范畴里来看．它是打压房地产投机压制房价增长过快的有效手段之一，是合理的。但是如果将一政策从社会的层面上来看，又会引起一连串的连锁反映，第一，对于创业阶段的中小企业来说，增加了他们的投资成本，这会降低商业活跃氛围；第二，民宅与写字楼彻底分离，致使小户型的写字楼价格上涨；第三。带有强烈社区服务商业色彩的底商或是门脸店会受到很大影响，给老百姓带来不便。不过，该负责人表示。这一政策是把双刃剑。它同时也可以更好的规范市场，明确物业类型，将遏制因为商业投机所造成的民宅价格上涨，有利于写字楼市场和租赁市场的发展。     

套现多于运营 广州公寓“软”破局

"因为限购,很多广州房企都在开发公寓。"7月7日,聊及广州公寓市场,旺地顾问董事长周颖舟对本刊坦言,"目的主要是为了套现。"目前,市场上类似的产品有"服务公寓"和"酒店式公寓"两大类。前者只租不售,由运营商统一管理,配备适合住客生活的服务与公共设施,客房均配备厨房并比酒店客房面积大,适合于中     

商务公寓热度未减

这几年,纯写字楼的日子实在是不大好过,眼瞅着商务公寓已把脚探进了自家的门槛,连比划带划拉地强行掠夺走了本属自家的财神爷,一拨儿又一拨儿财神前赴后继都扑向了商务公寓的怀抱,日益门可罗雀的写字楼对此难免怒火中烧,可纯写字楼只怕除了满腹义愤填膺外,委实想不出要怎样才能将日益猖狂的商务公寓斩于马下。     

广州甲级写字楼大热

相对于住宅市场的波澜不兴,观望味浓,第一季度广州的甲级写字楼市场,无论是租赁还是销售,均呈现出活跃的态势。在经济大环境利好的形式下,广州的甲级写字楼一派生机盎然。07年第一季,是甲级写字楼热闹的春天!     

广州十大最具价值公寓联展

欧洲假日国际酒店公寓，富力爱丁堡国际公寓，马赛国际公寓,嘉诚国际公寓,新凯国际公寓。     

熟谙“广州性格”谋策写字楼发展

【引言】:《孙子·谋攻篇》中记载:"知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。"广州写字楼要在全国市场中获得胜利,便需要在这战场上厮杀所应具有的智慧与眼光,读懂广州的性格特点,也便增加了获胜的筹码。     

公寓“寻宝”势在长线

近年来大量公寓新品入市和金融危机影响,目前广州公寓呈现出供过于求局面,其租售价格亦随之回落。目前来看,投资者的投资需求不仅仅着重于现时短期的租金回报率,而且他们会综合评估投资产品的价值空间和市场价值空间。     

广州超甲级写字楼国际金融广场八月推出

日前，合景泰富集团委托委任仲量联行为广州超甲级写字楼国际金融广场（IFP）独家租赁代理及物业管理管理服务，项目将于8月份推出市场。     

“加法”OR“减法”——广州房企的战略调整

在房地产业竞争激烈的微利时代，各路地产商都各显神通，不断积极调整着自己的经营战略，而当中的“加法”和“减法”战略则各显其效。     

公寓投资市场分析

近一两年,热点地区、明星楼盘的投资性购买异常踊跃,投资购买客户大幅增加,成交量大,成交速度快,烘托出楼市红火的势态,如最早的现代城、阳光100、世贸国际公寓,现在正在热销的恋日国际、金地国际花园、新城国际等。那么,投资公寓是最安全的吗,能取得高额回报吗? 一、北京市公寓投资市场的形成     

酒店式公寓渐成“潜力股”

如今,被誉为继储蓄、国债、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的"第七种武器"——酒店式公寓,正越来越吸引投资者的关注。专家指出,酒店式公寓掀起的投资热并非偶然,它是市场经济发展到一定阶段的产物,也是城市商务     

仲量联行：广州三季度办公不涨租零售租赁没起色

10月9日,仲最联行发2013年第三季度广州房地产市场数据显示,当季甲级写字楼平均租金出现下滑,环比下降1．3％。零售市场净吸纳埘升约至65,000平方米（基于建筑面积）,空置率从3％上升至3．7％。     

商住公寓投资黄金时代——北京商住公寓及酒店式公寓市场发展趋势

作为两种新生态物业种类，商住公寓和酒店式公寓的本质有异曲同工之妙，他们均把居住的概念分别和居家办公、酒店式服务进行嫁接。而这两种不同类型的物业在某种意义上代表了中国经济发展过程中所出现的截然不同的两个方向。在北京，这样的物业类型显著的勾勒出了一帽经济运行蓝图。     

公寓销售租赁市场活跃 整体价格大幅上涨

2007年1-4月,北京公寓市场新增供应明显下降,其总体交易＂价升量跌＂。2007年1-4月公寓新增供应共计约20万平方米,与2006年同比下降约15%。从2007年1-4月高档公寓成交价格和成交面积的同比变化看,总体价格平均每平方米上涨近2000元,而成交量的降幅较大,同比减少近42%。针对成交量明显缩减的现象,其主要原因是房价的高位运行,政府出台的一系列宏观调控政策,让购房者对高档公寓持谨慎态度,持币观望,同时股市的火爆也分流了部分房产投资,而2006年限外令的出台也在一定程度上了影响了高档公寓的需求。     

高档写字楼“集中营”天河北崛起的前因后果

天河是广州发展中的一个奇迹，天河北更是汇聚了全国一流的金融、商业、科技等现代经济的代表。于上世纪90年代中期拔地而起的中信广场、大都会广场等标志性建筑物，奠定了天河北金融商务中心地位。     

需求强劲 广州商用物业中报“旺”字当头

受益于国内、区域经济持续向好及相关领域的强劲需求,广州上半年商用物业供应、投资、租赁均呈涨势。下半年,则因不确定的经济环境与剧增新体量之虑而将趋于平稳。