浅论物业管理纠纷与对策

论文分析了物业管理法律关系的主体,阐述了物业管理纠纷的几种类型,提出了化解物业管理纠纷的具体对策。     

客观分析妥善处理物业管理的纠纷和矛盾

<正>近年来,随着物业管理的迅速发展,物业管理过程中产生的矛盾纠纷呈上升趋势。据建设部住宅与房地产业司的一项不完全调查显示,仅天津、武汉、南京、呼和浩特四个城市两年内发生物业管理纠纷近2000起。     

探析物业管理纠纷（一）

物业管理纠纷是目前困扰京城房地产市场的一个大问题,“黑保安”事件不过是物业管理纠纷白热化的一个缩影。面对硝烟四起的物业管理市场,大多老百姓茫然不知所措。既不知为何会发生纠纷,又不知如何防止发生纠纷。本文从八个角度论述了目前京城物业管理现状、探讨了物业管理纠纷发生的原因及完善物业管理的途径。     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

从朗琴园的物业变局看物业管理的纠纷及其对策

北京朗琴园的物业变局在央视《新闻调查》栏目播出后备受各方关注,尤其是其引入的信托式物业管理成为业界讨论的焦点。总结朗琴园物业变局的全过程及其实践效果,依据我国的《物业管理条例》、《物权法》、《信托法》等对物业管理的纠纷及其对策作一探讨。     

物业管理中常见的纠纷

近两年，随着物业管理行业相关法律法规的不断完善，物业管理市场越来越规范，业主的维权意识越来越强．物业管理纠纷明显呈上升趋势。分析下来，笔者认为，常见的纠纷主要有以下几类：     

新旧物业管理企业交接纠纷以及解决方法

《物业管理条例》规定物业委员会可以选聘、解聘物业管理企业。最近物业交接纠纷成为社会关注的焦点,被辞退的物业管理公司与新选聘的物业管理公司、原物业管理公司与业主委员会之间就物业管理交接事项频繁发生纠纷,不仅影响物业区域内全体业主的正常生活秩序,也对物业管理公司的企业形象产生很大负面效应,并在一定程度上阻碍着我国物业管理行业的持续、快速、健康发展。     

建立物业纠纷调处机制 构建和谐物业管理

6月14日,北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前,北京市宣武区已经率先试行了解决物业纠纷的人民调解模式,并取得了显著的成绩,北京市将向全市推广宣武区的这一做法。人民调解是诉讼、仲裁等传统物业纠纷解决办法之外的又一条物业纠纷解决渠道,它有利于将物业纠纷和矛盾解决在基层,具有成本低、程序简单、时效快的优势。建立物业管理纠纷人民调解机制是构建和谐物业管理的一次有益尝试。为使中国物业管理行业对物业管理纠纷人民调解机制有比较详细的了解,本刊编发此文介绍宣武区人民调解物业管理纠纷的成功经验。     

物业管理收费纠纷初探

<正>赢利,是每一个企业生存和发展的最基本条件。而物业管理是一个微利的服务性行业,企业是否能够正常运作,为业主提供高质量的服务,很大程度上依赖于向业主收取的物业管理费。目前,不少物业管理公司却因收费难而处于亏损状态,并直接影响到整个行业的健康发展。     

物业管理纠纷处置模式初探

造成物业管理纠纷在于物业管理执行监管环节的缺失,尤其当物业管理企业与业主的利益处在不一致的状态中时。特别是法律、法规还未涉及的“真空地带”,就需要在“物业管理企业”与“业主”之间建立一个监察、协调、调解机制,由“第三方”充当调解人。这样的第三方机构应该采用市场化的运营模式,与物业管理的市场化相呼应,顺应行业发展的大趋势,最终通过市场化的方式成功解决物业管理纠纷。     

浅析物业管理交接纠纷的成因与法律对策

根据物业管理交接纠纷的主要表现,找出物业管理交接纠纷的成因,研究解决物业管理交接纠纷的对策,提出规范物业管理交接的立法建议,为我国物业管理行业的健康、快速、持续发展提供法律保证。     

签好《物业管理公约》预防物业管理纠纷

物业管理纠纷一直是媒体关注的热点,业主与物业管理企业发生纠纷的报道经常见诸报端,先是银枫家园,再是鹏润家园,接着又是天通苑、中创物业等等。谁对谁错暂且不论,如此多的物业管理纠纷确实反映出目前物业管理现状比较混乱,存在着许多亟待解决的问题。对某些处于纠纷漩涡的业主来说,本该方便生活的物业管理变成了困扰生活的烦心事,甚至担忧     

我国物业管理的显著纠纷及其化解机制

自20世纪80年代我国引入物业管理以来,物业管理行业迅速发展,但物业服务企业与业主之间利益分配的纠纷、物业服务的纠纷也随之而来。文章针对各种类型的纠纷,提出小区物业管理纠纷化解机制。物业服务企业应改变管理观念,明确自身物业服务者的定位;加强内部管理,提高物业服务水平;完善物业服务收入透明化机制。业主需要培育维护权利意识,积极行使业主权利;履行物业服务合同义务,促进物业公司互利共赢。通过物业服务企业与业主双向联动,化解物业管理纠纷,构建文明友好的社区环境。     

北京市物业管理纠纷的体制成因

政府在推进物业管理制度变迁中,由于经验不足、法律法规不完善等原因,致使物业管理制度变迁造成利益关系失衡,形成极不对称的两极。重构物业管理体制,理顺物业管理各方面的关系,是化解当前物业管理矛盾和纠纷的重要途径。     

物业管理矛盾纠纷预防和解决机制研讨会在北京召开

<正>12月2日,住房和城乡建设部房地产市场监管司在北京召开了物业管理矛盾纠纷预防和解决机制研讨会。住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、副巡视员王玉平,中国物业管理协会秘书长柴勇     

创建良好社会环境化解物业管理纠纷

目前,物业管理纠纷引起了社会的广泛关注.本文从行业的角度,分析了物业管理行业及物业管理工作的特点,以及由于这些特点而形成的纠纷根源,并结合目前实践,提出了改善物业管理社会环境的建议.     

构建物业管理纠纷调处机制的研究

物业管理纠纷是指物业管理各主体之间在物业管理的民事、经济、行政的活动中，因存在对同一项物业、物业管理服务或行政相关事务有相互矛盾的主张与请求，而发生利益冲突的争执。随着我国物业管理事业的普及与发展，居住物业中的物业管理纠纷事件迅速增长，几年来一直高居城市建设系统纠纷之首。以上海浦     

关注物业管理减少购房纠纷

当前,物业管理纠纷很多,要解决这些纠纷,除了政府部门要加强房地产市场及物业管理市场的监管外,作为一个购房者,在购房时也要增强自我保护意识,抛弃“物业管理是入住以后的事”的错误观点,提前关注物业管理,防患于未然。     

深圳物业管理纠纷解决机制实践探索

<正>物业管理矛盾纠纷往往起因小而特殊,处理不好容易引发社区矛盾,甚至引发社会矛盾。从全国范围来看,物业管理矛盾纠纷近年来呈逐渐上升趋势,各级政府和行政主管部门越来越关注矛盾形成原因,研究矛盾解决机     

社会责任感:解决物业管理纠纷的良药

今年六月,我公司与某房地产公司就其开发的一个小区的前期物业管理达成了委托协议。协议签订不久,该房地产公司又向我公司提出,希望我们介入其另一个小区的前期物业管理。经考察,该小区面积约5万平方米,住户430多户,规划上属于敞开式的小区,周边沿街都是商铺,入住率已超过了70%