富力地产：步入高端物业整合时代

2011年3月31日晚,广州富力丽思卡尔顿酒店宴会厅星光荟萃,＂共享财富新机遇——富力地产2011年高端物业新品推介会＂在现场观众的一片赞赏声中落下帷幕。＂富力地产2011年将全力步入高端物业时代。＂富力地产副总裁兼华南区总经理朱荣斌在会上表示,富力地产除完成住宅地产外,在高端酒店,高端写字楼、高端产业园区、工业地产、旅游地产等方面都有涉足,如今将商铺、豪宅、别墅、写字楼等四大高端物业进行多元化整合营销,这在广州市场属于首创,希望通过这种创新的整合营销,为买家提供更多优质的置业选择,创造更多财富增值机会。     

构建商业模式 推动产业结构升级

物业服务的产业价值成为物业服务企业＂抓住客户心智,汲取客户资源;打造产业平台,获取市场优势＂的核心。随着物业服务在整个房地产经济中价值的不断深化,物业服务的产业价值已经渗透到房地产开发的前端和整个后期市场,并成为客户乐享社区生活的重要推手,也成为物业服务企业＂抓住客户心智,汲取客户资源;打造产业平台,获取市场优势＂的核心。     

外弱内强 广州商用物业总体趋好

外围环境转差,并未使广州商用物业市场收缩。 本刊综合世邦魏理仕、仲量联行及高力国际等机构数据显示,2011年三季度,除豪宅因调控继续成交低迷外,广州甲级写字楼、零售、工业地产等租售均表现活跃,其中甲级写字楼租金及资本值水平达到波峰,新进驻广州的企业、品牌商均呈上升趋势。     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

地产微博

SEND房地产导刊V：出于住宅频受重压、商业地产跃进担忧,资本流入工业物业（厂房、仓库、工业办公楼等）势头渐猛,广州各大行一季度数据表明,该领域投资租赁“双热”。不过，从众多采访者得知，房企参与其中，注重的仍是“地产”而非产业，奔“地”而去的不是少数，这令人担忧——详见本刊6月刊《聚焦广州工业地产》。     

经济放缓 库存高企 广州夏季商用地产市场承压

正受经济增速放缓及市场供需影响,广州二季度商用地产市场各物业租售略显淡静。随着下半年供应增加,各物业将面临新挑战,租金或有微调。7月份,本刊综合戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产研究服务机构研究数据,受国内经济增速放缓的影响,广州二季度商用地产市场总体表现平稳:写字楼市场总体租赁较为活跃,存量甲     

幸福小区是这样建成的

小区物业管理基础工作涵盖范围广,阶段性强,专业化程度高,这就要求物业服务企业夯实每一阶段的工作基础,释放和谐正能量。2011年,广州市国土资源和房屋管理局在全市认真组织开展了和谐物业幸福小区评选活动,共评选出60个物业项目为首批＂广州市和谐物业幸福小区＂,笔者缩在的广州珠江物业酒店管理有限公司（下简称＂珠江管理＂）在管的体育花园项目荣幸入选。     

工业用途的土地供应明显增加 工业物业租金水平亦较之前有所上升

随着工业物业市场的逐步完善，工业地产投资越来越受到投资者的青寐。工业地产租金的增长，极大地提高了投资者的兴趣，伴随着工业园区供应量的提高，高品质的工业物业持有者及经营者将给市场发展带来生机与活力。未来两三年内，工业物业可以成为不错的地产投资选择。     

强化服务基地提升品牌效应 实现向资产管理的跨越升级——探求北部地区物业服务公司的强企之路

近年来,随着我国城市化进程的不断加速,物业行业市场也随之不断扩大,为物业企业创造了前所未有的发展机遇,借此机遇上海、广州、深圳等南方经济发达城市和地区涌现出了一批颇具品牌形象的大型物业服务企业。     

2011新鸿基地产发力南中国

新年伊始,新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江先生一行到访广州、深圳、佛山等城市,考察珠三角城市建设与房地产市场状况,并巡视了新鸿基地产在南中国区的重点物业项目。据悉,郭炳江先生的内地之行,集团旗下超大型高尚住宅项目玖珑湖,以及城市核心地段指标性物业的广州猎德项目、林和项目、佛山澜石项目等物业的发展计划亦已排定。新鸿基地产相关负责人表示,     

东康物业:我尽心,您尽管放心

<正>广州东康物业服务有限公司是一家国有市场型专业化物业服务企业,拥有国家一级物业管理资质、环卫行业A级资质,管理的物业项目涵盖政府办公大楼、高端写字楼、商业物业、学校、医院、住宅、工业园及厂区、文化场馆、公共设施、酒店、市政道路清扫等多种类型,为客户提供全业态的物业管理服务。东康物业现是中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、广州市物业管理行业协会常务理事单     

珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠：广州写字楼缺少“贵气”

当众多发展商把目光纷纷投向商业物业、当珠江新城和琶洲的商业物业项目相继动土的时候，是否预示着广州商业物业热潮的来临?广州商业物业市场发展空间有多大?为此，导刊专访了珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理、商业地产事业部总经理张广忠(以下简称张)。     

物业接收中的主要事项及常见的法律纠纷

物业接收中的主要事项及常见的法律纠纷炜衡律师事务所物业接收是物业买卖中的重要环节之一。接收是对于买家而言的，对于发展商则是物业交付，俗称＂交屋＇，业内人员及各种媒介又常用＂入伙＂来概括这一行为。一般而言物业接收包括＂物业交付与接收＂、＂物业进住＂、＂...     

首季商用市场处处见“冷”

内外经济忧虑加深,未来广州商用物业需求下调趋势已定外围经济不稳定、国内出口增速放缓及货币紧缩等因素叠加,广州第一季度商用地产市场整体表现趋冷。4月10日,本刊从仲量联行处获悉,当季广州甲级写字楼租金增长停滞、优质商铺租金升幅收窄、物流园及产业园租金增长亦呈乏力之势。     

培育特色企业文化 助推金隅科学发展

北京金隅集团（股份）公司成立于1992年,现已发展成为以＂水泥及预拌混凝土-新型建材制造-房地产开发-物业投资与管理＂为核心产业链、主业于＂A＋H＂上市的大型产业集团。     

境外游资向商业地产倾斜,美房地产基金扫货广州商业物业

经过一年多的谈判,美国保德信房地产基金已于日前成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目。据此次交易的中介方仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪透露,本次交易总额20亿元人民币,这既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易,也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。     

商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

成本优势为南京工业市场带来机遇

金融危机的负面影响为南京工业地产市场反而带来了更多的机会。企业为了降低运作成本,正在寻找成本较低的工业物业。很多产业都将工业厂房及研发办公楼从一线城市迁到二线城市。南京作为江苏省省会,是长三角经济圈的重要组成部分,既有较为成熟的商业配套,又能提供相对低廉的工业用地,具备承接大型企业工业     

工业区物业管理的难点分析及对策

工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业,包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研发用房等。它是较为常见的一种物业形态,并与住宅及办公类物业共同构成了物业管理最基本的三种类型。与住宅及办公类物业相比,工业区的主要客户是劳动密集型生产加工企业,这类企业的特点决定了工业区的人流量和物流量大大超过了居住类物业及办公类物业,而生产加工过程所衍生的公共管理问题,如公共场地占用、公用设施设备的人为损耗、噪音、消防隐患等无一不是工业区独具的管理难点。不仅如此,随着国家产业政策的调罄和生产成本的日益高涨,近些年老工业区也开始了产业转型,传统的生产加工型企业陆续搬迁,但由于厂房相对低廉的租金,却也吸引了一大批处于起步阶段的办公或科研型新贵相继进驻,对物业公司而言客户类型的转变更放大了工业区原有管理服务标准与客户新需求之间的矛盾。下面我们从三方面对工业区在管理上的难点进行探讨和分析。     

广州东部片区价值洼地凸显

＂随着广州城市向东发展、交通的利好以及高端产业的集聚等,令东部片区身处价值洼地,将对该区域房地产发展注入强大动力。＂5月12日,由金地地产主办的＂广州东生态新城发展与价值高端论坛＂上,合富置业首席分析师龙斌非常看好广州东部楼市的发展。