广州市国土资源和房屋管理局最新情报 引领城市发展 带动转型升级 广州南站、琶洲地区成为广州新一轮跨越式发展的重点功能区

本刊讯 日前,作为广州市＂12338＂战略性发展半台重大工程的广州南站和琶洲地区功能区开发建设工作正在掀起新一轮的热潮。这是继广州亚运建设和珠江新城开发之后,推动广州转型升级和跨越式发展的重大战略性功能区域。也是广州以土地储备作为城市发展重大战略,通过土地储备开发把城市发展战略从理想转化为现实的成功案例。     

新控规下的地产契机

广州重点功能区新十年控规拉开了广州城市的骨架,为这个城市缔造了成长的空间和福地。而其中,新中轴线南段地区、琶洲——员村地区、奥体中心区、广州南站地区因土地优质或将成为各地产企业的＂兵家必争之地＂     

变身CBD延伸区 员村化蝶任重道远

员村近期被纳入＂珠江新城一员村＂总部基地集聚区,将重点发展生产服务业总部经济,建设产业总部群。这一利好搅热了员村,但员村由于自身火候略显不足,要达到预定的价值目标,仍需要一个相当长的历史过程。     

广州“新宠”区域再现地产商机

广州市2006年政府工作报告关于加快推进珠江新城、萝岗中心区、广州科学城、南沙地区、大学城、新白云国际机场、琶洲地区、白云新城等重点区域的建设。为地产企业再次带来商机。如何在这些区域排兵布阵。成为广州地企必须思考的问题。     

借力“CBD”员村二手盘可期

在当前广州楼价普遍下降,成交相对萎缩之时,员村的二手楼盘无论在价格还是租金上不降反而稳定上扬,这与近期该板块成为珠江新城CBD延伸区的利好不无关系。除了新推出的赛维拉一手住宅外,目前员村板块仍是广州唯一一个依赖二手楼盘兴旺的区域。     

珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠：广州写字楼缺少“贵气”

当众多发展商把目光纷纷投向商业物业、当珠江新城和琶洲的商业物业项目相继动土的时候，是否预示着广州商业物业热潮的来临?广州商业物业市场发展空间有多大?为此，导刊专访了珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理、商业地产事业部总经理张广忠(以下简称张)。     

城势

广州今年将加大力度处置闲置地块；广州于月底二次出让“琶洲地王”；广州本月开闸放地9幅；穗机场路拍地价超珠江新城；珠三角农宅公寓化     

再布局 新控规下的地产契机

新十年（2010-2020年）,广州城区规划大幕全面拉开。近期,广州东南西北中——奥体新城、火车南站地区、白鹅潭地区、白云新城北延区、琶洲-员村地区、新城市中轴线南段地区等城区新控规密集出炉。规划人士认为,当地理位置、产业结构、宜居环境成为一个城市可持续发展的三要素,房地产业的转型升级必须跟着城市的规划而动,随产业升级而舞,跳出＂资本加智慧＂的绚丽舞步。     

天河公园板块：白领齐聚，吹起升值号角

员村过去在广州人的心目中可能更多的是以郊区，边缘地带、城中村等定位看待。但随着近年来政府部门的城市发展战略规划调整，这里现在已经成为天河区的发展重点区域，也是大广州“东进”，“南拓”发展战略的东进轴和南拓轴交汇点，其功能定位为该区域未来的居住社区中心；而且这里毗邻珠江新城和琶洲，含括在两大经济圈——CBD经济及会展经济的辐射范围之内，在未来的发展空间是十分值得期待的。在这一两年的时间里，随着政府有关战略的不断实施及一些率先进来的开发商在该区域的开发建设不断成熟，已经慢慢体现出它的价值以及升值潜力了。     

房贷新政击中夹心层 部分热钱将流向商业地产

新政来袭,房地产市场前景如何？商业地产能否借调控之机,突围而出,成为房产投资的下一个亮点？供应量充足、甲级写字楼云集的珠江新城又该如何推进其CBD总部经济战略？由广东省房地产行业协会、广州汇美发展有限公司、房地产导刊社联合主办的＂2010广东民企创新增长与总部经济战略论坛暨广州CBD办公总部投资沙龙＂为你解开重重谜团。     

蜕变珠江新城从新城市中心到中央商务区

广州CBD与珠江新城定位 2003版规划首次明确提出广州21世纪城市中央商务区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以大河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道（暂名）为内部交通轴的CBD。”     

白云湖地区：湖滨生态宜居新城

白云湖地区位于广州市白云区中部偏西位置,西临佛山,东南紧邻白云新城,东距白云山3公里,距离广州市旧城中心约10公里,是广州城市＂北优＂和＂中调＂战略的重要节点地区之一。     

“智慧广州”落地天河——天河斥资300亿打造63平方公里“智慧城”

与广州科学城、中新适应城及广佛智城不同的是,天河智慧城更着重于发展智慧产业、前沿产业,以后将成为广州的重要增长极。后亚运时代,广州正以"低碳广州、智慧广州、幸福广州"为战略,欲抢占城市发展制高点。据记者获得的资料显示,继珠江新城(CBD)之后,未来10年(2010-2020年),天河区将着力打造天河智慧城(IBD),将其作为"第二发动机",与珠江新城形成南北呼应。建成后,这里将可容纳30万居住人口和10万人就业。据悉,天河智慧城规划面积63平方公里,以智慧产业和高知创新为主。未来五年,天河区计划为之投     

2006，商业地产商机无限——广州 珠江新城商铺具潜力

广州地产界流行这样一种说法：商铺投资，20世纪在北京路、上下九路、天河城，21世纪看珠江新城。诚然，随着广州城市中心的东移和广州市政府发展总体战略，珠江新城将从区域经济中心成为国际金融、商贸中心。这是广州在厚积薄发后迎来的新一轮历史性飞跃。届时新广州的城市中心将定格在珠江新城。中国第一高塔广州双子塔一西塔。电视观光塔、中心广场、歌剧院、博物馆……等一座座闪光夺目的标志性建筑屹立于此，一个崭新的CBD国际大都会中心将惊世而出，一个更具魅力和动感的广州将展现于世界金融、商贸领袖眼前。     

豪气如天,稀缺资源一马当先

进入6月,广州豪宅扎堆上市,以"天"字号最为活跃。先是珠江新城的天銮与琶洲的保利天悦在一江两岸比肩而立,再是滨江西一线江景盘君华·天汇在老城区盛放,更有番禺全新临江复式产品雅居乐剑桥郡·天幕高调亮相……此外,侨鑫·汇悦台、凯旋新世界新一期也相继上市,着实催热了广州豪宅市场。     

珠江太阳城广场国际竞赛优胜方案出炉

7月1日,广州珠江太阳城广场国际设计竞赛结果终于揭晓,其中,由美国 A P 设计公司和株式会社日本设计公司 广州城市规划勘测设计院设计的方案一并成为优胜者。据悉,未来的珠江新城将建设成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、居住为一体的国际文化交流与合作基地。珠江太阳城广场将建设成为引领广州珠江新城商业发展的标志性建筑,并成为未来广州向世界展示 CBD 高端商     

敢问路在何方珠江新城商业物业崛起

珠江新城总是让广州欲言又止，在十年发展过程中，珠江新城曾经辉煌一时，被誉为旺地中的旺地，又曾经跌入谷底，成为众人的箭靶，甚至有人提出“珠江新城究竟路在何方?”。正所谓“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，珠江新城这块好钢经过十年的锻造，凭借商用物业的利刃，正在广州雄起。     

“尊尚面世·巅峰相约”——尚东君御举行新闻发布会

(本刊讯)10月26日,广州,珠江新城,"尊尚面世·巅峰相约"【尚东君御】项目新闻发布盛典在珠江新城的四季酒店璀璨开幕。翔龙集团领导、尚东地产集团领导、各大主流媒体嘉宾、VIP客户等数百位各界政商名流出席了此次盛典,共同见证了珠江新城中轴国际精品豪宅的耀世风采。据了解,【尚东君御】是翔龙集团与尚东地产集团在珠江新城打造的顶级新作。项目位于珠江新城CBD中区,毗邻珠江新城中轴及未来的CBD商业核心——兴盛路步行街,双轴交汇于此。七大广州璀璨地标,就在窗前,【尚东君御】的出现,将成为广州CBD中轴线上一道不可多得的亮丽风景     

2个打上香港烙印的大陆地产人

随着凯旋新世界项目工程的日益完善，这个南望珠江、北揽珠江公园满目青翠、位于广州珠江新城中央居住区的建筑物，以结合了住宅、公寓、商圈为一体的姿势耸立在广州天河中心区中轴线上。何关培概括说：“凯旋新世界融住宅、公寓、商圈为一体，三者既可互补，又不会受到干扰，是理想的居住场所。”     

珠江新城价值回归

1992年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最先进的一个城市撬划。2000年8月，市政府公开对珠江新城进行规划检讨，广泛听取民意，这在广州城市规划史上史无先例，反响极大。2002年6月，检讨过后的规划经过2年的整理报批，终于有了定案。2003年初受到各界高度关注的珠江新城调整后的新规划——《珠江新城规划检讨》于日前正式启动。