2005年广州楼市预测

一．涨同收窄 楼价稳定发展 广州楼价经过多年的下降，2004年终于开始“谷底反弹”，而且升幅势头“喜人”。然而2005年楼价是否依然能保持这样惊人的升幅呢?在健康、成熟的广州房地产市场里，供求关系、政府宏观调控、市场购买力等始终是影响楼价升跌的重要因素，2005年楼价的升幅将有所回落，楼价保持平稳发展。     

试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。     

Gyarmati Zoltan:公共交通比多建停车场更重要

不一定需要有配套的停车场才可以使楼价升高,事实上没有停车场可以为你的楼价增值更多。     

市场动向

七市居民购房意愿全线下跌；东莞楼价一夜跌回两年前；2月一线城市楼价环比下降；郑州2月楼价狂跌577元／m^2；重庆楼面地价降至千元以下     

专家预计长三角地区：明年房价将有较大跌幅

人民币最近升值2％。吸引热钱不断涌人中国。使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计。今年楼价将保持小幅增长．但明年将向下调整。长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音,狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁末广州楼价的跳涨,无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。旧年楼价高走,加大新年期待广州去年楼价涨幅尚未正式公布,但政府有关部门的统计分析数据已表明,楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计,2005年1-12月,广州10区商品房交易共计107765宗,面积达1099.97万平方米,同比分别下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同时,     

五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

谁在挑战广州楼市的“理性”

从去年的否认广州楼价虚高，到今年2月21日广东省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价，已经显示了政府将出手调控房价的决心。     

广州住宅市场出现降温迹象？

新政的颁布和地方细则的出台。以及供货量和楼价上涨的问题让均价下跌有着一定的必然性。从本刊了解到的信息来看，短期内楼价不会有大的调整，年底几个月一直都是楼市的旺季。成交量应会有所提升。     

调控政策略有收紧,金九成交有所回落——全国及一线城市9月房地产市场分析

多地＂自主微调＂防楼价地价＂超标＂ 9月份国家政策保持平稳;多个地方为防区域楼价/地价＂超标＂,纷纷自主向紧微调。 国家政策面总体平稳从近期管理层相关表态来看,当前楼市以及土地市场表现均在管理层允许范围之内,国家政策面总体平稳。     

基于高房价的马克思主义政治经济学思考

<正>对于楼价高涨的原因分析,当我们徘徊在西方经济学界定的种种理论不能自拔时,本文试图从马克思主义政治经济学领域打开人们分析当前高楼价的全新视角。一、楼价高涨的马克思主义政治经济学理论分析(一)价值规律之供求关系马克思主义政治经济学告诉我们:价值规律是商品经济的基本规律,也是市场经济的基本规律。价格除由价值决定     

艰难的决择

买还是不买？这是个问题。买，要冒楼价下跌变成“负翁”的危险；不买，要冒楼价上行可能想做房奴而不得的危险。是否应该听从万科董事长王石的建议。三四年之内不买房？真要如此，第一个跳出来反对的便是星河湾董事长黄文仔。     

广州二手市场成交持续放大

由于近期市区在售楼盘屈指可数，而且楼价高企，越来越多市民把目标转向二手市场。市区由于拥有完善的基础配套设施，物业广受追捧。但随着广州一手楼价的飙升，二手楼价也如影随形，随之上扬。今年四月份，广州二手楼交易均价达4652元/m^2。在价格高涨的同时。卖方市场也逐渐形成。     

悉数楼价涨因

楼价．牵动着触动着每一个普通市民的神经线。广州楼市相对于国内其他大城市起步比较早．产品一直处在领先地位．但其价格在近几年却连年出现微跌。今年广州的楼价在发展商的一片涨声中出现了上升的苗头。其因素是由多方面造成的．并非发展商说升就升的。     

香港特区的建屋安民策略

香港回归祖国而成为一个特别行政区后,各方面的工作,翻开了历史的新的一页。而房屋建设的发展,特别为特区政府所重视。1997年10月8日,香港特别行政区长官董建华在行政长官临时立法会上发表了首份施政报告,阐述了房屋发展策略,描绘了一幅跨世纪的10年蓝图。特区成立前后,香港地区出现了楼价飙升,炒风骤起,置业困难,居民叫苦不迭的局面。1997年首季的楼价与1996年同期相比,上升近5成,而私人永久性房屋家庭的入息中位数,只有7%的升幅;买楼的首期负担(约楼价的三成)亦上升至需35个月的     

后地产时代

2004年,随着京、沪、杭楼市的"井喷"爆发,全国房地产市场迅速升温,并掀起了一波历时四年,波澜壮阔的超级大牛市。在这期间,全国楼价持续攀升.成交日益火爆,到2007年9月,全国各大中城市楼价比四年前平均上涨了一倍多,部分一,二线城市豪宅更是屡创天价,上海,深圳     

谈谈商品住宅精装修质量控制

由于房市楼价飙升,使得业主房屋的装修造价在楼价中所占的比例大大下降,特别是一些小业主对装修标准和质量的要求却在大幅地提高,但开发商投入的成本和装修施工人员技术素质并没有随之提高,从而使得小业主们的满意度下降,这给装修质量控制提出了挑战。这里专门探讨了商品住宅精装修的质量控制,并通过分析质量控制的全过程,综合总结了质量控制的方法。     

香港楼宇按揭的风险探讨

香港楼宇按揭的风险探讨申立银，俞明轩，朱岩按揭的内涵及其与抵押贷款的关系在香港的各大报刊地产广合中，“按揭”一词频繁出现正显著的位置，这是因为，香港楼价昂贵，即使是普通住宅，每个单位一般也在非万元以上，很少有人能以现金一次支付全部楼价，因而，按渴贷款...     

亚运之惑

亚运之于广州的意义自然不言而喻，但如果因此认为广州楼价将一路扶摇直上，那可能是过于乐观了