地价上涨的理性思考

今年以来随着楼市的逐步回暖、成交量大幅上涨．土地交易也逐渐复苏，溢价成交再次出现在部分城市。2009年4月下旬，杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块．溢价率127％，楼面价4．6万元／平方米，再次刷新单价地王纪录。4月30日上海金地以5．6亿，溢价近80％拿下上海徐泾镇3号地块。5月富力以240％溢价率拿下北京广渠路10号地。     

信息传递

10月房价涨幅再创历史新高，三季度地价上涨15％ 国家发改委、国家统计局发布的调查数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5茗，涨幅比上月提高0．6个百分点；环比上涨1．6茗，涨幅比上月回落0．1个百分点。三季度，土地交易价格同比上涨15茗，涨幅比上季度高1．5个百分点。     

市场反馈——2005年第一季度城市地价动态监测报告

根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2005年第一季度我国主要城市地价状况如下：     

量升价平 佛山楼市继续微调

与富有戏剧和激情的奥运相比,佛山楼市本阶段（7月1日-8月15日）＂波澜不惊＂,继续微调。据佛山世联房地产咨询有限公司数据显示,7月份佛山全市五区住宅成交量上升,成交均价环比上月有小幅下跌。本月成交面积46.79万,环比6月42.03万增加11.33%;成交均价5647元/平方米,环比下跌4．6％。     

如何通过土地交易市场获得所需土地

"一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。"日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。"对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土地的所有途径。到目前为止,除房改带危改,国家级开发区、科技园高科技项目用地还有一定的运作空间外,其他用地根本不可能通过协议出让获得。目前,房地产市场上还有不少开发商或投资商希望能够通过协议出让获得土地。在我看来,这些开发商不是刚进入北京房地产市场不了解北京房地产政策的外地开发商,就是缺乏房地产开发经验刚刚步入房地产行业的外行。     

数字

11月1日,中国指数研究院发布的数据显示,10月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元／平方米,环比上涨1．24％,涨幅比9月扩大0．17个百分点,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。     

京沪同日再现“地王”年底土地市场供销两旺

日前,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。与此同时,相关数据显示,进入四季度以来,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市过去一周仅居住用地供应量高达653公顷,创年内新高。     

二三线城市七月房价微涨

有关机构研究数据显示,7月百城住宅均价环比微涨0．21％,较上月0．41％的涨幅继续放缓,其中北京等十大城市住宅均价与6月基本持平。     

二手房,强势过后渐显隐忧

在一线城市居民住房越来越倚重二手房市场的今天,数据的一点点变化,都让人们在网上论坛交流时或抱有无限憧憬,或是发出一声叹息。二手房依然强势一线城市的二手房市场,近期确实让人嗅到了一点调整的气息。尽管7月上海、广州、深圳等一线城市的二手房价环比仍在上涨,但成交量在数月连创新高后开始显现疲态。沪上各大中介的统计数据显示,     

土地放量 难动企业谨慎之心

强硬调控,让土地后市渐次平稳。数据显示,截至7月,全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米,同比下降10.4%,土地出让溢价率不及去年的一半,7月份16.2%的平均土地出让溢价率创下两年多来的最低值。     

温州楼市崩盘，二三线城市前景不妙

浙江温州就像是《欧元必死》一书中所谈的爱尔兰一样,是中国房地产泡沫的典型象征。然而根据国土资源部2012年10月19日公布的城市地价监测数据显示,温州楼价以18．03％的降幅居本季度住宅地价同比下降的城市之首,并且蝉联多季度全国地价降幅最大的冠军城市。     

资讯

去年四季度全国地价同比增长1.75%据新浪新闻:2020年第四季度,一线城市各用途地价环比增速持续上升,同比增速则由降转升;二线城市各用途地价环比增速转升为降,综合、住宅地价同比增速转降为升,商服、工业地价同比增速放缓;三线城市综合、商服地价环比增速持续上升,住宅、工业地价环比增速与上一季度持平,各用途地价同比增速持续...     

“日光”与“阳光”

又逢金九,京城雾霾依旧,虽难觅阳光,却重见“日光”。继7月中下旬连续出现多个“日光盘”后,近期北京“日光盘”频现,“千人抢房”现象重出市场。“目光”的盛况,不唯京城独有。上海、深圳等城市的“日光”,同样闪耀着拉升房价的光芒。国家统计局发布的数据显示,7月份,70个大中城市中,房价同比涨幅较高的城市,全部为一线城市,其中北京涨幅最高,达18．3％。与此呼应,房地产企业拿地亦向中心城市回归,导致一线城市地价飙升：继北京南五环外地价突破每平方米3万元后,北京房山区域的地价创出每平方米2万元的历史新高,超过房山区最贵的商品房单价,“面粉贵过面包”的情况再次出现。     

数字

2．8％ 4月中国石油库存数据显示,4月末国内原油库存（不含储备库存）2774万吨,比3月末减少80万吨,环比下降2．8％。     

地价增长率在“爬坡”——今年上半年全国主要城市地价状况分析

2007年上半年全国城市综合地价水平值为1595元／平方米，综合地价增长率为3．3％。与2006年同期1．5％的平均综合地价增长率相比，提高了，1．8个百分点，全国平均地价水平增长速度有加速趋势。其中，商业用地平均地价为2547元／平方米，增长率为2．68％，增长率同比提高了1．26个百分点；居住用地平均地价为1732元／平方米，平均增长率为3．11％，增长率同比提高厂1．48个百分点；工业用地平均地价为515元／平方米，平均增长率为6．3％，     

今年第二季度城市地价监测分析

今年,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保第二季度监测结果与第一季度具有可比性,本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个主要城市的监测数据测算结果,同时,基于上报数据较齐全的89个城市,首次进行了范围扩大后的全国地价状况分析。     

土地

全国各地大规模推地10月11日,国土资源部在公布今年前三季度土地市场相关数据时认为,市场看似火热实际仍属偏冷。数据显示,今年住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷,而前三季度供应总量为10.4万公顷。从前三季度总和来看,全国十大城市土地出让金同比下降了39%。其中,广州上半年国有土地出让金的收入仅为94.58亿元,同比下降42.2%,与预算相比减少69.05亿元,仅完成年底预算的21.37%。     

2008年第三季度城市地价动态监测报告

中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示:2008年第三季度,地价总体水平保持上升,地价环比增幅较上年同期有所下降;除华北区外,各重点区域和主要分区地价环比增长率比上年同期均有下降;居住用地价格同比增幅高于同期新建商品住宅价格增幅。     

蔚小理分道扬镳

好学生理想产能告急,蔚来化身拼命三郎,小鹏告别单身随着蔚来汽车交出成绩单,蔚小理今年上半年的表现已清晰摆到台面上。财报数据显示,在营收方面,今年第二季度蔚来营收87.7亿元,同比下滑14.8%,环比下滑17.8%。小鹏汽车营收50.6亿元,同比下降31.9%,环比上升25.5%。理想汽车营收286.5亿元,同比增长228.1%,环比增长52.5%。利润方面,蔚来二季度净亏损为60.56亿元,同比扩大119.6%;小鹏汽车净亏损为28亿元,同比扩大3.7%,环比增加20%;理想汽车实现净利润23.1亿元,连续三个季度扭亏为盈。     

全国地价环比增速继续放缓

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2011年第二季度,在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下,商品住房交易量下降,交易价格有所松动,受间接影响,商业、居住、工业等各用途地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制,投资持续转向商业地产,全国商业地价环比、同比的增长率均为最高。