房产大腕任志强：“不要让所有人都买房子。”

“不要让所有人都买房子。”作为一名房地产开发商、市政协委员任志强语出惊人．对于目前北京的房地产市场，他提出了三种崭新观点。     

关于逆向营销的几点思考

最近，房地产市场上，地产商急吼吼的“出货”行为备受关注，南京玄武湖边，一家开发商奇货可居的40多套湖景房被推出来意欲变现。有报道称，建成6年来，只租不售的这幢贵宾楼为开发商赚来上亿的租金，开发商当成宝虫一样捧在手上，“天王老子来了都不卖”，但国庆前突然决定出货，集体清仓，开发商表态说是“出于战略的的考虑”，但知情者表示，开发商的逢高出货是对后市行情看淡的果断抉择。     

房地产规划设计方案五诫

在房地产营销策划的实践中．常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种．一种是设计公司自己没有专业能力．“天下设计一大抄”，平庸浅陋．敷衍塞责，做出低下水平的作品，另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院．把设计师当做一支笔．让他怎么画就得怎么画．最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。     

新浦东——南京河西的未来

上海的房地产业一直走在全国的前列，尤其是上海的高尚住宅区，房价的海拔更是居高不下。细看上海浦东陆家嘴和碧云路、长宁古北的“前生”，与南京河西的现状十分相似，滨江、地铁、体育场馆．以及政府的规划和开发商们的用心，都可以在河西看到“苗头”，因此．河西的未来不容小视。“老早那里就是农村嘛”谈到上世纪八九十年代的浦东．家住浦东巨野路的老上海施先生感慨     

房地产品牌要靠“炒”？

回眸近年来的国内房地产市场，炒作现象比比皆是。绿色家园、阳光楼盘、精典花园、水景住宅等等．各种概念你方唱罢我登场。在房地产泡沫一片嘈杂声中．业界普遍认为，今后的中国房地产必须靠品牌立市．否则泡沫散尽．开发商将一无所有。所谓品牌．“品”是产品．“牌”即牌子．前者应占品牌比重的70％～80％．即以产品为主、包装为辅。真正的品牌并不是单纯的知名度．其支撑点是优质的产品质量。而目前房地产市场上普遍过于注重牌子的宣传，甚至一味追求所谓品牌营销，为了提高知名度．搞爆炸式宣传炒作。     

“融资难”冲出信托高潮

“银行存款准备金率上调0．5个百分点，房地产开发资本金比例则从20％提高到35％”，双管齐下的银根紧缩政策让初夏时节的房地产企业普遍感到“凉意袭人”。自去年下半年以来，国家出台了一系列政策措施以降低金融风险，遏制包括房地产在内的投资过热。开发商们曾经有七成以上资金来源于银行贷款，如今却要渐渐远离这个“富矿”，开发商们还可以向谁索取新的“金源”?     

关键词

胡润百富榜 房地产行业仍是胡润百富榜的最大赢家。“2007胡润百富榜”10月10日公布．今年上市的广东房地产开发商碧桂园大股东杨惠妍以1300亿元位居第一。     

北京有个“浙江投资团”

今年北京房地产秋展会上，浙江投资团一露面就受到不少开发商的青睐，有媒体甚至报道说“开发商是排队请投资团吃饭”。     

商业地产与城市未来在——“第三届中国城市商业规划和商业地产展览会”主题大会上的演讲

近年来．随着国民经济的持续、快速发展．商业房地产也受到广大投资者的青睐．出现了商业房地产热。每当国民经济出现“低热”或“过热”的时候，房地产业往往都是“热”在前面。如果开发商只顾眼前利益，看不到商业的发展与城市的未来，就难于抓住机遇，取得应得的回报。[第一段]     

“房地产好得出乎意料”

“地王竞赛再启”、“地王热再现”让房地产开发商连连感叹想不到。但也有开发商仍表示，像2007年那样史无前例的“圈地运动”绝对不可能再发生。     

2004年1至4月全国商品房均价2647元

一边是部分开发商手中大量闲置的土地资源．一边却是其他开发商为拿到赖以生存的土地在土地拍卖会上抢得“面红耳赤”。这样的恶性循环已经引起了政府的高度重视。记者近日获悉．南京市政府发出紧急通知，从现在起集中用半年时间清理、检查、整顿土地市场。有关人士此前预言的暂停“批地”如期降临石城。业内认为，此举意味着，未来半年内，南京将不会新增建设用地。南京市目前闲置2年以上的土地约有100公顷，将会迎来开发高潮期；同时，增长过快的房价也将随之进入市场自我调整期。     

住房模式与利益分配机制面临根本性转变

中国房地产发展的严重缺陷．是在一些地方出现了权力与资本结合、社会参与和分享极不充分现象，其典型特征便是“开发商发财，官员发展．成本社会掏”。     

中纪委彻查上海地产商

中央专案组最近正在上海彻查与社保案有牵连的房地产开发商。据可靠消息人士透露，上海已有10多家大型房地产开发商被中纪委找去“协助调查”。     

“住房预售制”的风险

央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）指出．很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力．可以建议取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。但是，这个建议一提出．就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹，立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时．建设部对此立即作出反应．召集了若干房地产开发商“论证”一番，并由建设部新闻发言人于8月24日宣布：近期不会取消商品房预售制度。理由是：“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”     

打造房地产市场链条的黄金三角组合

随着房地产行业的迅速发展．与房地产相配套的关联行业和功能企业越来越多，在如此多的配套企业中．开发商充当的角色是——作为整体项目的轴心．引导两个功能链条的良性运转，这两个链条即是产品链条和市场链条。产品链条是支撑开发商打造好产品的基础。上海越来越多的开发商具备优秀的产品理念．房子越建越好已成为消费者的共识。在整个产品开发与运作的过程中．建筑商，建筑设计公司，景观设计公司、专业装潢公司和专业物业管理等等．都是产品链     

投资"产权式商铺"

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间已经成为部分城市市民继股票，住宅之后新的投资热点。近年来，商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现．为了吸引投资者．房地产开发商将商铺分割成小块．引入了“产权式商铺”的概念。     

杭州商博会，商业地产新潮流

2005中国杭州第三届商铺博览会暨首届商业经营招商大会定于2005年“五一”黄金周期间在杭州和平国际会展中心开幕。本届商博会以帮助商业地产解决招商难为切入点．搭建了一个专业会展平台。据悉．会展信息传出不到一周．就引来了各方关注，目前已经有30余家开发商表示了参展意向。     

景观住宅莫煞风景

古人曾把“日下把火、果园种菜、背山起楼、花架下养鸡鸭”等举动贬之为“煞风景”。不过这样的“煞风景”不过是骚人墨客间的感慨而已。如今，不少房地产开发商依傍名山大川大兴土木，破坏景观，那才让人真正感到“煞风景”呢！     

取消期房利大于弊

至少截至目前为止,2005年对开发商堪称“流年不利”。     

前营销——开启房地产开发致胜的金钥匙

目前 ,我国房地产业内出现了“前营销”的提法 ,一些实施“前营销”战略的房产商因此大大降低了开发风险和错误成本 ,但诸多房产商“前营销”观念依然淡薄。因此 ,认识和运用“前营销”已成了房地产开发商的当务之急