治管结合 破解维修资金紧急使用难——对房屋专项维修资金紧急使用制度建议与思考

<正>运用社会综合管理中"软法治理"和"硬法管理"相结合的理念,为维修资金使用管理制度的创新和完善提供有益的观点与意见。济南某小区紧急使用维修资金维修消防设施设备,物业服务企业没有说明该小区已成立业委会,按申报流程提交了相关资料,业委会得知情况后,向主管部门投诉,要求暂停物业服务企业的申请,这种情况并     

美国业主委员会制度借鉴

<正>美国业委会的筹办、选举、义务与权力是以商业模式来建立运行的;而国内是以行政模式来组建业委会,以业主大会形式来维权与倡导和谐。曾在国内《华商报》上读到一条新闻:《居民疑因筹办业委会被开发商打致脑死亡》,西安"万强艺术家"小区的业主左宏炜因积极筹办小区业委会,被开发商属下物业服务企业负责人花了2500元,纠集社会闲散人员,采用了暴力行动。读之,深感心痛!不过,这件事至少说明一个问题,国内的业主通过《物权法》的学习,已经知道业委会是广大业主利     

梅林一村

梅林一村梅林一村占地面积38.4万平方米,总建筑面积为80万平方米,共有住宅6840套。为实现物业管理与社区建设有机结合,梅林一村进行了多方面的探索与尝试,精心设计了管理中心整体调度与各围合属地管理相结合的“二级管理模式”，提高了住户对物业管理的满意度，与物业服务企业实现良性互动。     

论资金控制的十大环节

资金控制是内部控制的重点。搞好资金控制最要紧的是任用更加贤能的人参加资金控制;严格遵循"钱账分管"和"两权分离"原则;加强预算、定额和限额控制;认真贯彻"限制接触"原则;严格控制"坐支"行为;严格支出的授权审批控制;严格按规定程序开支款项;加强资金的稽核与审计;做好票据和印章保管工作等。     

主动服务和创新管理化解小区停车难

<正>由于经济飞速发展,停车难问题逐渐成为物业管理工作的瓶颈问题,笔者所工作的梅林一村同样遇到这方面问题的困扰。梅林一村停车问题现状梅林一村是住宅局开发兴建的集福     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

花甲老人“玩转”业委会——记重庆兴宇·金鳞苑业委会

<正>业委会成员还多次主动与街道、社区联系,请相关领导深入小区,与业委会成员一道做耐心细致的解释工作。一帮耄耋之年的老人,退休后原本可以赋闲在家,享受人世间最美好的天伦之乐;却偏偏"不安分"——不顾家人反对朋友非议,"不务正业",自愿干上了小区业主委员会这项"吃力不讨好"的差事。他们中,     

完善顶层设计 发挥维修资金效用

<正>泰州房管局建立了"维修资金使用绿色通道制度",明确房屋渗漏、高空坠物、地面塌陷等6类事项,在申请维修资金时,可以走"绿色通道",急事急办。截至2012年末,全国住宅专项维修资金余额已超10000亿,其中北京、上海、广州的资金余额分别为350亿元、290亿元、81亿元,三市的累计使用额分别为5.4亿元、4.17亿元、8000万元,平均使用率约1.4%。一方面是大量的房屋共用设施和共用部位亟需维修,申请资金却困难重重;另一方面却是巨额的专项资金沉淀银行,难以发挥效用。维修资金制度俨然成为"鸡肋",难以发挥作用,却又     

法规·政策

江苏省：《江苏省住宅专项维修资金管理办法》颁布,明确可以购买国债 江苏省住建厅和财政厅日前联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》,其中规定,业委会可以向代管部门提出申请,将不低于住宅专项维修资金80％的款项转存为一年以上的定期存款,代管部门应当自收到申请之日起5个工作日内予以办理。同时规定,在保证维修资金正常使用的前提下,可以用于购买国债。     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

社会·小区

北京市：多个小区出现维修资金被“盗用”,业委会查出多个“窟窿” 据《北京晚报》消息,继北京市荣丰嘉园爆出维修资金被物业公司挪用后,西城区乐城家园、丰台区华源新第小区及通州区某小区又被披露涉嫌被物业公司“盗用”的消息。     

全盛集团突破资金“瓶颈”制约

全盛集团突破资金﹃瓶颈﹄制约本刊实习记者邵述尧资金紧缺，是乡镇企业发展过程中遇到的最普遍也是最关键的问题。如何缓解资金的“瓶颈”制约作用？江苏全盛集团交出了完满的答卷。１９８８年建湖县冈西乡青年农民成炳全倾注了８万元的家当，开发土工器材产品，发展成为...     

深圳:龙岗培养物业维修资金“好管家”

<正>8月22日,深圳市龙岗区2017年度物业专项维修资金管理培训班第一批次举办,400多名物业服务企业、业委会等相关单位业务骨干参加培训辅导。此次培训由龙岗区住建局牵头,分别于8月2 2日、8月2 4日举办,旨在重点培养龙岗区物业专项维修资金"好管家",提升全区物业专项维修资金管理服务水平。培训对象为各街道物业管理中心和社区工作站相关人员,各物业服务企业、业委会相关人员,小区管理     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

浅谈现金池在医院资金管理中的应用

资金是企事业单位得以生存和发展的血液,作为资金管理最有效的利器之一的"现金池"业务,越来越受到集团型企业单位的青睐,国内一些医院集团或具有连锁性质的专科医院管理机构也开始了现金池业务的应用。但在非集团型的单个医院,"现金池"的运用往往不被认可。作者从现金池的本质属性入手,结合当前医院资金管理中存在的问题,从"现金池"业务的应用角度提出了一些解决思路。     

香榭丽花园小区酬金制的实践——访上海香榭丽花园业委会主任黄梅

<正>当然,酬金制模式要想正常运行,光靠业委会是不够的,还需要有一支严谨、认真的物业管理团队为业主提供服务。"本来就是抱着奉献的精神做工作,辛苦一点无所谓,只是,想要取得全体业主的理解和认同,太难了!"近日,记者就上海浦东新区香榭丽花园实施酬金制七年来的经验与体会,与香榭丽花园业委会主任黄梅交流时,她这样表示。从亏20万到盈30万记者:香榭丽花园小区是何时实施酬金制模式的,效果如何?     

资金集中管理下推行资金周滚动预算的重要性

在经历了2013年6月底的全国性"钱荒",中国式钱荒,创造了一系列令人瞠目结舌的数据纪录,堪称我国银行业经历的最严重钱荒:银行间隔夜拆借利率一路狂飙,隔夜拆借利率大涨至罕见的13.44%。基于上述货币市场的流动性不对称与不平衡现状,企业集团资金管理将面临着重要挑战,如何加强资金集中管理已成为大型集团公司资金管理的重要课题,如何强化资金预算,特别是资金周滚动预算更是企业集团资金集中管理的核心内容及重要手段。本文首先从资金周滚动预算的相关概念出发,论述了企业资金周滚动预算的涵义及其特点;第二部分对企业集团资金周滚动预算的现状进行分析及介绍资金滚动预算管理过程中所存在的问题;第三部分对企业集团资金周滚动预算的具体实施进行相关内容的介绍;最后结合中国邮电器材集团公司资金周滚动预算管理实践工作进行实例论证。     

业委会,想说爱你不容易

<正>业委会既是一个组织,知识、能力可以互补,但其他条件是不可缺失的。窃以为,选好一个业委会主任要比选一个部门领导、居民委员会主任难得多。当业主的产权房屋具有的毗连异产的特征时,就需要有一个组织能代表业主的公共利益来管理自己的产权,业委会制度应运而生。组织运作的困难业委会组织不但建立程序繁冗,实际运作也是十分困难的。应该说,作用发挥得十分好的不在多数,绝大多数作用平平,运作不好,业主矛盾大的却不在少数。总的来说,业     

浅谈电力基建施工企业资金的管理和使用

财务集约化管理是国家电网公司系统在实施"三集五大"体系建设后,最显著的经营发展方式的转变,这种变化成为企业可持续发展的活力。财务审计活动已全面进入到企业,发挥了监管作用,企业资金控制存在的问题正在逐步解决,需要完善资金管理方法,财务部门必须对资金控制流程进行掌握。在备用金的管理和使用上,需要严格的管控,达到细化的要求,有效加强电力基建企业资金的管理和使用,对企业的科学健康发展十分重要。     

广安乡企改管结合、开源节流用好资金的探研

近年来,资金紧缺是困扰企业的一个突出问题,作为广安乡镇企业也深受资金匮乏之苦,那种无力付原材料费导致待料、停产,生产经营不能正常已司空见惯.特别是今年二季度以来,据10户乡镇骨干企业的调查,其月均回笼现款仅在300万元左右,而要维持企业正常的生产经营运作,月至少需资金1000-1500万元,加上企业间相互拖欠有增无减,使其问题雪上加霜.针对这种资金极度紧张的严峻形势,他们不等不靠,以资产重组、深化改制为契机,苦练内功,狠抓管理,推出了"改管结合,开源节流"的综合措施,取得了较好收效.