调控后,为何房价不降

中央再三强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要建立起中国房地产市场的长效机制,一些城市政府也出台了严厉的房地产调控政策,这说明政府调控房地产市场的决心.然而,房地产调控政策出台几个月了,国内绝大多数城市的房价还在上涨. 从2017年4月70个大中城市的房价变化数据看,尽管许多城市的房价环比在下降,但是从同比来看,4月住宅的价格基本都在上涨,只有8个城市的房价有些许下跌,下跌幅度都在1％左右,而上涨超过20％以上的城市有17个.     

三四线城市房价上涨的主要原因

房价的涨与跌和每一个公民都息息相关,自2004年房价快速上涨以来,国家实行了一系列最严厉的调控手段,使得在国家监控下的70个大中型城市房价已趋于稳定。但随着大型房企战略布署的改变,三四线城市房价的涨幅又失去控制,分析上涨的主要原因,调控三四线城市房价已迫在眉睫。     

用无形之手让楼市走“稳”

<正>据报道,国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个,比4月增加2个。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%,领涨全国。不少网民认为,一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。在限购政策仍未去除的情况下,一线城市房价恐怕难现暴涨,但也不可掉以轻心。当前及今后相当长一段时间,仍要以市场化手段,合理调控,让一线城市房地产市场平稳运行。     

下半年房产是否会现降价潮

号称“史上最严”的房产调控新政，似乎并没有在数月内取得理想成效。国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了161％。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。     

在调整中寻找机会

在2004年一轮紧似一轮的调控政策下，房地产投资过快的态势有所缓解，但房价的上涨势头却没有得到明显的遏制。2004年前三个季度，我国房地产价格持续上涨，其中土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11．6％、9．9％和2．1％，在35个大中城市中有9个城市房价同比涨幅超过10％。     

控制物价过快上涨必须城乡兼顾

当前,物价过快上涨的一个显著特点是农村涨幅高于城市,而现行调控物价的措施明显存在重城市、轻农村现象.科学分析农村价格涨幅高的深层原因,对完善农村价格调控机制有着实际意义.     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。     

基于灰色关联度的房价影响因素分析

房价与普通民众息息相关,它受各地国内生产总值、国民收入、市场需求,供给等因素影响,在允许政府适当调控政策下,本文针对15个城市房价的影响因素进行了分析,并对未来几年的房价利用数学模型进行了预测。我们首先采用灰色关联度模型计算各影响因子与房价之间的相关性,然后运用MATLAB、R、EXCEL等软件进行编程,利用GM(1,1)模型来预测房价,结果显示这15个城市未来房价将会持续上涨,经济发达地区房价上涨较快。     

房价调控要坚持有“保”有“控”

2009年下半年以来,在度过金融危机期间的短暂低迷后,我国部分城市再次出现房价上涨过高、过快、投资投机性购房活跃等现象。为稳定市场,防范风险,党中央、国务院及时出台了相关调控措施。新年伊始,我国房价调控的力度有增无减。当前来看,房价调控政策呈现出两个特点:即有"保"有"控",以促进我国房地产市场健康可持续发展。     

浅谈房价上涨与我国经济发展的关系

<正>2016年在经济层面最为热闹的话题是房价上涨。尤其是在2016年前10个月,中国有十几个二线城市的房价出现非常快速的上涨。到了10月初的时候,中央被迫启动新一轮严格的调控政策。房价飞速上升引起大家对房地产泡沫的担忧,无论是日本上世纪90年代的教训,还是美国和香港2008年以后的教训,都体现房地产泡沫对经济金融的潜在破坏力非常大。对普通老百姓来讲房价是一个避不开的话题,在年轻人涌入城市的     

赵秀池:房价上涨是刚需推动并非泡沫

当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。目前房价上涨仍在合理范围之内,由于这两年的严厉调控,房价并没有出现暴涨。今年2月份,全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首,而且刨下了近几年来的新高,房价快速上涨,一些房地     

三次调控或难免

2006年全国房地产开发投资增长21．8%,同比加快0．9个百分点,但比1至11月回落2．2个百分点,延续了下半年以来的回落态势,预计2007年一季度房地产投资增速再次抬头的可能性非常大,并将带动固定资产投资增速出现反弹。2006年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4%,环比上涨0．6%。涨幅比上月高0．1个百分点。除上海外,全国主要城市房价涨幅仍然偏高,显示前期房地产调控并未达到预期效果。土地增值税清算政策的出台再次显示了高层从严调控房地产的决心,随后还可能有一系列调控措施出台,新一轮地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进,重点将加大已颁布政策的执行力度。     

我国房地产的价格调控问题研究

自2005年初以来,虽然经过了一系列中央的调控措施,房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。而从国际经验看,房地产价格与价值相背离的长期上涨,有可能导致房地产泡沫,对由此带来的风险,我们不能不予以高度警惕。文章首先分析目前我国中央对房价的调控手段存在一些问题,然后针对上述问题提出相关建议。     

我国城市房价波动影响因素的交叉谱研究——以天津市为例

本文以天津市为例,利用因子分析和交叉谱分析方法探讨了我国城市房价波动的影响因素,得出结论显示:短期内,我国城市房价将持续面临来自需求因素的上涨压力;长期内,政府需要有效调控供给因素才能促进房价合理回归。最后,在此基础上提出有效调控房价的政策建议。     

烫手的房租

新一轮的楼市调控让一直处于高位的房价开始松动,但最近几个月,全国多个重点城市房屋租赁价格的持续上涨,让居住问题再次浮出水面,也让媒体在房改以后,第一次将关注的焦点放到房租上来。房租的上涨成为这段时间最热的民生问题,它用这种方式给了我们当头棒喝,也让我们认识到解决这个问题需要更多的制度建设和市场监管,让居者有其屋不再只是一句空话。     

统计局:去年12月住房租金价格上涨2.9%

国家统计局今日公布的去年12月份宏观经济运行数据显示,居住类价格同比上涨2.1%。其中,12月份住房租金价格上涨2.9%。在政府一系列楼市限制政策调控下,2011年全国房价终于稍有下降,成效初显。近期多个城市表态2012年将继续实施限购     

十三届三中全会开启全国第三次房改

对未来楼市的预判如下:农村建设用地与城市土地同权同价是一个漫长的改革过程;一二线城市房价上涨在持续;房地产泡沫破灭的不确定性加大;楼市调控政策短期内不会退出。     

国务院明确房价上涨过快二三线城市要采取限购措施

国务院7月12日召开常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。 会议指出,当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。     

我国房价调控政策的脆弱性及其消除路径

本文认为,最近五年城市房价飞涨,国家为抑制高房价出台了18项重要政策调控措施,但是各地房价不仅大幅上涨,而且住房结构性问题严重,调控政策收效甚微,表明我国实施的调控政策存在脆弱性,即政策具有不完善性和有限性。要消除这种脆弱性应当遵循三种路径:一是加强综合调控,切忌调控频繁,避免调控不力;二是减少地方与中央的博弈,充分调动地方政府的能动性;三是同步完善新城区配套功能,切实缓解城市住房结构性问题。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……