经济法系列之五：有证据证明合同对方财产状况恶化时当事人可以行使不安抗辩权

2000年8月,甲房地产公司与乙建筑公司订立了一个地产开发施工合同,合同约定：先由乙建筑公司完成土地的“三通一平”,然后由甲房地产公司注入资金5000万元,支付乙公司的土地平整费用,并对工程后期建设投资,合同订立后,乙公司即进场开始施工,但开工不久,乙公司领导无意中得知甲公司注册资本不足1000万元,且在不久前的一笔投资中因经营不善已亏损了1000余万元,经调查了解该情况属实,乙公司便停止了施工,通知甲公司,要求其先投入土地平整费,否则,将撤出工地,并要求赔偿有关损失,甲公司获翻后,以双方合同已明规定乙公司应完成“三通一平”,甲公司才注入资金为由,向法院提起诉讼,要求乙建筑公司继续履行合同,并承担违约责任。     

装饰工程的结算审计要把好“八道关”

一、把好施工合同审计关。施工合同的审计是装饰工程审计的第一步，一个规范的合同不仅是保证装饰工程正常施工的制约措施，也是维护甲、乙双方利益的有效手段。因此，在审计时应重点审查甲、乙双方签订的施工合同，有无违反国家工程造价定额的规定，即装饰工程的范围与合同约定的装饰工程预算定额的适用范围是否相抵触，甲、乙双方的权利和义务是否明确等。     

名为联营实为借贷合同无效

<正> 1995年甲企业与乙企业(均为非金融企业)签订联营协议,约定由甲企业向乙企业提供资金若干万元,由乙企业负责经营某项目,合同期限为一年,期满后乙企业向甲企业返还所提供的资金,并支付所提供资金的15%的利润。合同签订后,甲企业按约定向乙企业提供了资金。合同到期后乙企业不但不能向甲企业支付利润,就是本金也没能偿还。为此甲企业诉至人民法院,要求乙企业返还所提供的资金,并按合同支付利润。法院经过审理,认定甲乙两企业所签订的联营合同无效,判决乙企业向甲企业返还其所提供的资金,收缴约定支付的利息,并对乙企业处以银行同期利息的罚款。法院之所以这样判决,是因为甲乙两企业之间     

2013年度会计专业技术资格考试经济法基础模拟试题

一、单项选择题 1．甲公司和乙公司签订货物买卖合同,并约定了仲裁条款;后因市场形势变化,双方协商解除了该合同,但对赔偿数额发生争议,甲公司向人民法院提起诉讼,乙公司在首次开庭前提出双方签订有仲裁条款。根据《仲裁法》的规定,下列表述中,正确的是（ ）。     

企业使用劳务派遣用工的法律风险及应对措施

一、企业使用劳务派遣用工的法律风险 1、员工招聘合约法律风险 甲公司根据自身需求，想采用劳务派遣方式招用部分人员。于是将招聘条件给了乙劳务派遣公司，由乙公司负责招聘，但在与乙公司签订的劳务派遣协议中有这么一个条款“劳务派遣公司根据企业的要求代企业招聘某某岗位多少名员工”，并未引起甲公司的注意。后发生劳动争议，劳动者依据此条款将甲公司和乙公司共同列为责任主体。甲公司觉得自己很委屈，但最终还是承担了相应的责任。本案中由于上述条款的约定，造成招聘主体不明确，使劳动者产生认识错误的后果。在这种情形下，一旦发生纠纷，不管是劳务派遣单位还是用工企业，都难脱责任。     

离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例剖析

案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还给银行。     

收入准则解释 ——识别与客户订立的合同(二)

四、综合举例 下面以例子形式,说明合同是否存在的情形. 例1:甲公司为机器设备制造商,甲公司与乙公司签订合同,合同约定,甲公司向乙公司销售其生产的机器设备,合同价款为100万元.机器设备的成本为70万元.根据合同约定,机器设备运至乙公司办公场所且由乙公司签收,即表示乙公司取得了该机器设备的控制权(该机器设备易于安装调试).根据合同约定,乙公司在合同开始日支付8％的保证金8万元,并就剩余92％的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议,如果乙公司违约,甲公司可收回该机器设备,即使收回的机器设备不能涵盖所欠款项的总额,甲公司也不能向乙公司索取进一步的赔偿.     

和谐社区建设需要第三方物业服务助力

“第三方服务”区别于甲方、乙方，是除了甲、乙双方之外具有独立主体资格的第三方，是与甲、乙双方无任何直接、间接关系的专业服务提供商：是以第三方的角色为客户提供一系列专业性服务的独立的一方。该服务过程以合同的形式来界定，为甲、乙双方提供居间服务，通过监督、沟通、协调、咨询、建议等多种服务形式协调供需二者之间的职责与关系。     

商品房买卖双方在交易过程中各应承担哪些义务?

买一套商品房动辄就要花费数十万元资金，因此掏出钱后，总觉着自己可以做“上帝”了，今后所有的责任都应由开发商或物业公司来承担。殊不知，做为不动产的投资人，商品房的购买者随时随地都在承担着一定的义务和责任。这一点在双方签订的购房合同中即有很好的体现。房屋买卖合同是双方合同，因此双方当事人享有一定的权利，同时也应承担一定的义务。做为买房人应承担的义务包括：按照合同约定的时间、地点及付款方式交付价金，这是买房人的基本义务，如果是分期付款的，应在合同内写明，否则应视为一次性付讫。交付地点如在合同中没有写明…     

出让土地使用权年限该从何时起算

案例甲公司以拍卖方式取得一宗国有土地70年的使用权。2003年3月15日,甲公司与当地国土资源管理局签订了《国有土地使用权出让合同》,并在合同中约定,同年5月15日由出让人将达到合同约定使用条件的土地交付于甲公司使用,同时约定出让年限按约定的交付土地之日起起算。在按期取得土地使用权后,甲公司于2004年8月1日到当地国土资源管理部门办理了土地使用权登记,并取得了合法的土地使用权证书。2008年5月,甲公司将该宗土地使用权转让给乙公司,双方在关于土地使用权剩余期限的问题上发生严重分歧。乙公司认为,应该从2004年8月1日土地使用权登记之日起起算70年,因此剩余期限为66年;而甲公司则认为,应该从2003年5月15日土地交付之日起起算70年,剩余期限为65年。     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

关于未申请法院执行现超过时效如何办理房屋转移登记的案例及剖析

案例 1995年2月，乙房地产开发公司（以下简称乙公司）取得了某项目的开发权和土地使用权，随即与甲公司签订了合作开发协议，双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置，但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。     

离婚了,抵押借款该怎么办?

甲与乙原系夫妻关系,2003年甲与某典当公司签订《房地产借款抵押合同》,约定由甲、乙向典当公司借款人民币100,000元,并将二人共有的房屋作为抵押。双方在合同中约定,本合同由公证机关出具赋予强制执行效力的公证,若不依约履行债务的,由合同签订地人民法院申请执行。本合同经双     

浅谈如何规避承接物业过程中的风险

根据《物业管理条例》第三十六条“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应法律责任。”的规定,由于义务人未能全面履行法定和约定的义务,给权利人造成直接和间接经济损失和人身损害的,即产生了相应的法律风险和赔偿的法律责任。物业管理服务的风险中,由公共设施设备所引起的风险占据非常大的比例;另外,物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、     

石大华独家披露：独一无二的核心竞争力

上市的三个目的 《英才》：在国家宏观政策一片利好的情况下，我们看到了原材料成本对中铁的影响，中铁有没有一个措施或机制来规避这些潜在的风险？石大华：这是投资者很关心的问题，投资者关心他们的回报。其实我们在签订原材料供应合同的时候就有所规避，在合同中就约定了双方对原材料价格波动引起的成本变化承担相应的责任，     

福州李小姐：为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？

案情回顾 李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费,两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元．乙合同约定的交易价格为20万元。主要是为了再办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用,     

商品房预售包销合同纠纷案例

甲系一自然人．乙系一房地产开发公司，2002年6月．甲．乙签订《认购合作协议书》．约定：甲认购乙商品房18套。协议对该18套房的位置、建筑面积．单价均明确约定．并约定甲预交定金18万元（按1万元／套）计算，甲将以上18套房认购之后，有权将其向市场出售．价格可自定．售出后，乙营销中心须配合更换购买方姓名．且每套超出协议单价的金额，由乙方在收到购买方交纳房款的当日付给甲。若甲在2003年春节之前未售出，则定金不予退还。协议签订之日．甲向乙支付认购定金18万元。在该认购合作协议约定的18套商品房中．     

商品房包销合同的若干法律问题

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以房管部门核定面积为准）&#215;3200元／平方米；     

登记行为被人民法院确认为违法，登记机关是否要承担全部赔偿责任

某县房管局一位工作人员提出一个问题：在1993年，甲单位以出让方式取得了一处国有土地使用权，原拟在该处建办公楼，后因经济原因未能进行，而将土地闲置了一段时间（尚未办理建房批准手续）。而后，乙企业与该单位协商，由乙企业在该土地上兴建厂房。双方约定：房屋建成后，由乙企业使用10年，10年时间届满，将土地使用权归还给甲单位，房屋所有权也同时归甲单位所有，但甲单位应当对房屋造价予以适当补偿，双方就此签订了协议。房屋建成后，由乙企业使用，并由乙企业凭规划部门发给乙企业的建设工程规划许可证领取了房屋权属证书。     

新三角债关乎地方信用

近日，上市公司2013年中报陆续公布，此次已经公布的数据显示出一个明显特征：不少上市公司应收账款和应付账款同比增速均远远超过同期营业收入的增速。于是，近期消停了一阵的企业“三角债”风险又再次被提及。“三角债”传统意义上是指人们对企业之间超过托收承付期或约定付款期，应当付而未付的拖欠货款的俗称，是企业之间拖欠货款所形成的连锁债务关系。通常由甲企业欠乙企业的债，乙企业欠丙企业的债。丙企业又欠甲企业的债以及与此类似的债务关系构成。