如何做好二三线城市综合体

在对二三线城市进行城市综合体开发时,注重项目定位,必须准确地评估城市的发展阶段、项目位置、竞争项目等,切忌盲目追随一线城市现有的成功案例。近十年来,中国城市高速发展,城市功能配套快速升级,其中最有代表性的变化之一,就是城市综合体的大量出现。作为城市居民消费活动的新热点,商业综合体不但成为政府提升区域价值的重要手段,也成为开发商寻求更高的物业价值和投资保值物业新宠。值得关注的是,常见于一线城市的商业综合体,已经被大规模引进到二三线城市。但很多城市自身的城市发展进程、经济基础、市场容量等大背景尚未成熟,很多项目并没有取得预期的效果。地方政府在设法推动新城发展之际,总会把城市综合体作为首选。二三线城市的城市综合体大部分     

一大波小而美电商来袭

正今年年初,银泰网CEO廖斌离职,愚人节那天,他的鲜花电商网站——胡须先生上线,这家电商网站的页面做得精美而简洁,甚至有些简单,因为它所展示的商品不到10种……最近,前京东POP平台的总经理樊新科也运作了一个新的电商项目,叫张小盒拉杆箱,只做一个品类——拉杆箱,唯一感到花哨的是,箱体上花型不同的张小盒形象。在拉杆箱的素色世界里,这样的产品定位是否正在吸引更多的80、90后消费人群?类似的,米卡化妆镜、hathor女包、大朴网……这些垂直品类的     

范小冲:下一站致力于城市功能升级

观点"城市群、城市带正在逐渐崛起,未来的主战场将会逐渐从一线城市撤离。""我们的判断是一线城市正在郊区化,二、三线城市的中心还在集中化。""如何合理有序地开发农村建设用地,如何把这一笔巨大的资源变成推动城镇化发展的力量,事关整个城镇化的格局。"今天的中国正处在一个史无前例的历史阶段。我们今天已经不可能再把农民继续束缚在土地上了,农村人口正在像洪流一样快速地涌入城市。城市人口已经由2亿增加到6亿,未来很有可能接近10亿,也就是说在未来一段时间我们的城市人口还要增加4亿,     

一波小而美电商来袭

今年年初,银泰网CEO廖斌离职,愚人节那天,他的鲜花电商网站——胡须先生上线,这家电商网站的页面做得精美而简洁,甚至有些简单简单,因为它所展示的商品不到10种………最近,前京东POP平台的总经理樊新科也运作了一个新的电商项目,叫张小盒拉杆箱,只做一个品类——拉杆箱,唯一感到花哨的是,箱体上花型不同的张小盒形象。在拉杆箱的素色世界里,这样的产品定位是否正在吸引更多的80、90后消费人群？     

我国一线城市最低工资标准的保障性研究——基于ELES模型

最低工资标准的高低是外来务工者选择务工地的关键参考指标.始于2004的“用工荒”走向常态化,究其根本原因在于劳动者权益得不到应有保障,而工人权益受到侵犯或者工资待遇太低是造成劳动者主动辞职的重要原因.一线城市无论是在经济总量、居民收入还是在生活成本等方面都居于全国各大城市之首,对其所在区域具有较强的影响力和辐射力.本文在统计分析一线城市最低工资标准历史变迁的基础上,运用ELES模型测算并分析了了四大城市的最低工资标准,结果显示:作为经济争文化领头羊的一线城市最低工资实际标准与理论标准差距较大;最低工资与城镇职工平均工资、人均GDP、人均消费支出都存在比例失调的问题,最低工资的实际保障力有限.     

李怀彬:线上+线下+金融的地产闭环

借助新型城镇化的东风,嘉凯城集团从2012年开始实施战略转型。2013年,公司把住宅开发的重心放在以上海为中心的一线城市,专注于旧城改造、城中村改造和安居房的开发业务,同时确立了"城镇生活服务平台商"的战略定位,计划3年内在长三角区域建成200个"嘉凯城·城市客厅",给200个经济强镇带来城市面貌的改变,通过O2O、线上线下的全方位服务,全面提升不少于4000万城镇人口的生活质量。据此,本刊专访了嘉凯城集团副总裁、董秘李怀彬。     

艾可家纺:风格多元化吸引客户

"本次展会我们主要是将高端奢华和质朴实用结合起来,运用材质和色彩元素完美融合,以风格的多元化来迎合审美心理丰富多变的消费群体。"杭州艾可家纺有限公司总经理项舒文向记者介绍说,今年公司产品风格多变,将拓展不同层次的消费群体。他还向记者透露说,"为了提高参展效果,更好地吸引客户,公司在225平方米面积上布展,凸显自己鲜明特点,希望带给客户的不仅仅是视觉上的冲击,更重要的是能让客户感受到家的温馨。"     

李程骅:城市转型要告别“路径依赖”

城市像蘑菇般遍布全球,有些城市空无一人,有些城市被遗弃而腐烂,也有城市生机勃勃。海湾地区、东南亚、印度、中国和非洲经济新一轮的迅速发展,带给了我们本世纪的挑战:城市如何应对经济变幻带来的改变?什么样的新型城市可以崛起成为新的一线城市?依赖于区域内资源的城市,未来在哪里?城市到底该如何转型?     

林龙安:现实的理想主义者

禹洲地产董事局主席林龙安把自己定位为"现实的理想主义者",他希望以国际化的视野审视禹洲的发展脉络和管理逻辑,利用闽商的先天优势,践行两岸文化整合的新模式,寻求新型城镇化的背景下的"禹洲梦"。在接受本刊专访时,林龙安多次提到了"稳健"一词,在这位新闽商身上,可以清晰地感受到在继承传统基础上的创新,且只有"大胆"是远远不够的,还要靠理性的思考。     

三大关键词破解汽车金融

中国汽车金融实验室研究发现,2019年汽车信贷渗透率或高达45%,汽车金融将成为拉动汽车消费的新引擎。随着中国经济的新常态发展,中国汽车消费也进入一个新的发展阶段:一方面,一线城市在限购限行及高房价等客观因素影响下,新增购车比例逐年减少,低线城市成为新的增长级;另一方面,新购车比例在新车销售中占比在不断下降,再购车人群的占比在升高,中国乘用车市场已经进入增/换购阶段,存量之争正式开始。     

大龙地产:消化不良怎么办?

大龙地产这一次卖地"求生"属意料之中。几年前获得天竺地王,后又被北京国土局收回,大龙地产因这两次事件,在行业扬名立万的同时,公司也由此进入下滑时间。今年5月,上海、北京、广州三大一线城市的土地价格多次被刷新,在如今风向不明的市场下,大龙地产如今的窘境应该值得每一位获得或有意追逐高价土地的企业警惕。预防被"ST"曾被大龙地产引以为傲的"金牌"项目,如今却黯然退出。5月24日,大龙地产发布公告称,公司同意控股子公司大龙有限放弃北京市棉花片危改区"大龙新都"项目,并与中融公司解除《合作协议》。公     

庄帅:电商的城镇化机遇和挑战

电商是一种新的商业模式,这个领域较之传统商业模式,拥有更加丰富的想象力。新一轮城镇化来袭,这个新兴领域必然会受到冲击。但每一次挑战背后,也意味着机遇。消费习惯改变新一轮城镇化对电商领域是有利好消息的。较之农村,城市生活更突出的一个特点是人际交往需求更多,对生活类和服务类行业的消费需求也就更多。新一轮城镇化之后,将有更多的人开始进入城市生活,那么势必将带来一系列消费习惯的改变,从而为电商领域带来更加庞大的消费人群。     

郭增利:商业地产没有白银时代

回顾2014年的商业地产发展,我们发现,增量还在持续的上升通道当中,而且增长的速度没有减缓,这跟我们两年以前的投放比例相比,体量增长还是非常大的。根据我们接触到的市场情况判断,2015年预期开工的项目还会增加。因为土地市场的投放情况能够支撑商业地产在2015年较快的增长速度。2014年因为资金问     

巴曙松:房地产电商的机会在哪里

近期,房地产电商的讨论不断升温,互联网对房地产这个传统行业的影响逐步驶入实质性阶段,那么到底什么是房产电商?对于房地产企业、新房代理和二手房中介公司等不同行业参与者而言,房地产电商的意义和机会点是什么?如何界定房产电商?中国的房地产电商可以区分为三个层次:媒体电商、渠道电商和交易电商。第一,媒体电商是过去几年普遍存在的形式,主要的代表是搜房、安居客、搜狐焦点等,其核心属性是媒体,货币化模式是广告,本质是开发商和二手房中介公司的广告平台。第二,渠道电商是近两年特别是2014年迅     

杨现领:存量房时代的互联网生意

几年之后再回头,以旁观者的身份对中国房地产行业的变迁进行历史回溯,可以说,2014年注定是一个变革元年,是一个历史转折点。2014年房产互联的变革元年之所以把2014年看作变革元年,是基于三个标志性事件:其一,中国由新房市场主导的阶段迈入二手房市场趋势性上升的存量房时代,这是一个基础性变化。     

雷克萨斯:用设计语言诠释品牌内涵

<正>雷克萨斯14款车型亮相今年北京车展,强大的产品阵容不仅呈现了一场精彩的视觉盛宴,更全面彰显了雷克萨斯在设计、驾驶以及前瞻技术等方面的最新探索。全新NX外观与内饰:科技感与奢华并重全新NX在此次北京车展上的亮相是雷克萨斯首次在中国进行全球首发。基于"都市运动SUV"的设计理念,全新NX突破了SUV的传统定义,展现出雷克萨斯对于都市运动SUV的独到见解。它拥有凌厉锋锐的设计风格和矫健敏捷的操控感受,同时,三种动力组合专为城市人群量身打造,全面引领都市时尚生活的新方向。     

博卡:唤醒“沉睡”的美业数据

在传统互联网公司和传统中小企业之间是有鸿沟的,弥补这条鸿沟,正是像吴新明他们这一代企业软件＂老人＂的新价值。你不一定知道＂博卡＂这个名字,但是＂审美＂、＂木北＂、＂东田＂这些美容美发店总有一家是你听说过或者去过的。用博卡软件创始人、总裁吴新明的话说,像上海、北京这样的一线城市,几乎每条街上都有博卡的客户。吴新明是传统企业软件行业的＂老兵＂,经历了这个行业在中国的黄金年代,     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

谢苏明:2015年是并购好时机

从企业角度我们已体会到,市场已经进入一个更加均衡的阶段。客户购房的主动性、积极性已经不再那么主动渴求,更多体现的是对于市场的比较平稳的心态。从2003~2012年,整个市场消化了75亿平方米的商品房,其中2010年首次突破10亿平方米之后,2011年和2012年保持在11亿平方米左右,2013年达到了创记录的13亿平方米。这体现出来的是市场的井喷。但去年,这种情况正在改变。开发企业更多地主动走向市场,从被动