解决银行“两呆”贷款问题的思考

解决银行“两呆”贷款问题的思考陈成家据悉，目前全国银行资本金总额约为１５００亿元，信贷资产存量４万亿元，其中，呆滞贷款占１７．５％；呆帐贷款占１０％。另据有关部门统计，农业银行＂两呆＂贷款占信贷资产的比例已超过人民银行规定专业银行不高于１５％的要求。...     

搞活资金存量 优化贷款增量

<正> 今年以来,我们面对严峻的资金形势,除努力吸收存款外,主要在加快“两张票子”转换(即人民币和外汇的适时转换)和抓好“三清一调”(即清仓挖潜、清理拖欠、清理资产、促进信贷结构调整)两项工作上下功夫,在搞活社会资金存量,优化银行贷款增量上作文章,取得了初步成效。据统计,1—7月份,我市各专业银行搞活社会资金2.6亿元,相当于专业银行贷款增加量的1.38倍;信贷结构     

推动林权抵押贷款业务的对策建议

林权抵押贷款对缓解信贷支农资金紧张、盘活林业存量资产,改进和提升农村金融服务水平,增加对"三农"的有效信贷投入有着重要的现实意义.但目前林权抵押贷款工作在开展中也存在一些问题需要加以解决.     

对解决专业银行不良债权问题的探讨

对解决专业银行不良债权问题的探讨殷孟波，李顶当前专业银行不良债权问题日益引起人们的重视。据有关资料统计，目前我国专业银行的２．４万亿信贷资产存量中，有近４０００亿处于“不良”状况，约占１６．７％。而在工行系统中，不良债权在信贷资产存量中所占比例已超过...     

浅议储蓄所办理个体抵押贷款的可行性

<正> 随着我国第三产业阵容的日益壮大,第三产业中的私营和个体工商户抵押贷款工作正逐步恢复和扩大。这种短(贷款时间短)、小(贷款金额小)、快(资金周转快)、稳(本息收益稳)的抵押贷款种类,在提高信贷资产质量,降低和避免贷款风险.增加银行和社会效益方面的作用日显突出.并作为金融改革市场化取向的又一渠道,越来越受到各专业银行的重视和个体工商户的欢迎。目前,个体抵押贷款主要有定期存单和有价证券抵押贷款,抵押率在90％以内,此项业务主要放在储蓄部门办理;二是自有房地产抵押贷款,抵押率在70％以内,此项业务主要放在信贷部门办理.从目前情况看,个体抵押贷款业务与市场经济需求发展相比,显得步伐不够大,进展不够快,范围不够广。究其原因:     

苏州分行采取措施积极清收不良贷款

为切实改善信贷资产质量,防范、控制、化解信贷风险,苏州分行针对信贷资产质量不高,特别是存量贷款质量恶化严重的问题,在贷款管理上采取了一系列办法.     

美国次贷危机对我国商业银行信贷风险控制的启示

<正>一、美国次贷危机形成的原因美国房地产次贷危机,也叫房地产"次级抵押贷款"危机。所谓次级抵押贷款是相对于优质和次优级抵押贷款而言的,是为信用等级不高、收入较低、债务负担大的借款人提供的信贷服务,需要借款人以住房或其他财产作为抵押。由于借款人的违约风险比较大,因此次级抵押贷款要求的利率比优质抵押贷款高得多,是一种典型的高风险、高收益的业务。发放次级抵押贷款的金融机构为了转移风险和回收资金,往往将其进行证券化,在资本市场出售。这样,次级抵押贷款就变成了资产     

摆脱基层行信贷工作困扰的几点思考

<正> 当前,信贷资产质量低,资产周转缓慢,贷款收息率低,经营效益差是专业银行普遍存在的问题。这些问题的形成,既有直接原因,又有间接原因。直接原因表现在:1.不能正确处理专业银行国家所有和商业化经营的关系。由于不能正确认识这一问题,导致了专业银行信贷投向上的不准确,贷款不能按期收回,造成国家资源的浪费和财产的损失。比如:过去一味强调中行对外贸企业作用,甚至一度地对外贸贷款率作为一项考核指标,要求对外贸贷款必须达致80%或90%以上,结果,随着外贸体制的改革,形势发生急剧变化,使基层行的外贸贷款大部分变成呆滞。2.不能正确处理增量的关系,     

浅议抵押贷款外部环境的治理与改善

抵押贷款是在市场经济条件下,专业银行向商业银行转轨时所选择的一种信用方式.由于该方式是以借款人或担保人的有价证券或房屋、机器设备、土地使用权等作质押物向银行申请借贷,因而从理论上说,它的开办,对减少银行信贷风险、确保贷款安全、提高整体信贷资产质量意义重大.但从目前执行情况看,除有价证券抵押外,其它形式的抵押贷款其潜在风险正日益暴露出来,以至于银行部门对抵押贷款的安全性引起极大的怀疑,有的基层行甚至明令停止办理抵押贷款,特别是房产、土地使用权抵押贷款.造成抵押贷款陷入这一尴尬境地的原因,笔者以为外部环境的制约是问题产生的根源所在.     

盘活资产存量 优化资产增量的途径

贷款业务是建设银行最重要的资产业务,是建行运用资金,取得利润的主要途径。当前,专业银行正向国有商业银行转轨,政策性金融和商业性金融实现初步分离后,建设银行信贷资产质量低的问题显得尤为突出。怎样盘活现有的资产存量,优化资产增量,从根本上提高信贷业务的质量,充分发挥建设银行在国民经济中资金配置的杠杆作用,成为必须认真研究和对待的新课题。 (一) 以提高质量,增加效益为目标,调整和盘活现有资产存量。 长期以来,建设银行因政策性业务和经营性业务混合经营,以及受到行政干预、政策变化、管理不力等因素的影响,使得建设银行信贷资产的质量不高,沉淀严重,贷款逾期率高,本息回     

美国次贷危机对我国商业银行信贷风险控制的启示

一、美国次贷危机形成的原因美国房地产次贷危机,也叫房地产"次级抵押贷款"危机。所谓次级抵押贷款是相对于优质和次优级抵押贷款而言的,是为信用等级不高、收入较低、债务负担大的借款人提供的信贷服务,需要借款人以住房或其他财产作为抵押。由于借款人的违约风险比较大,因此次级抵押贷款要求的利率比优质抵押贷款高得多,是一种典型的高风险、高收益的业务。发放次级抵押贷款的金融机构为了转移风险和回收资金,往往将其进行证券化,在资本市场出售。这样,次级抵押贷款就变成了资产     

浅谈贷款担保和减少风险对策

<正> 经济体制改革的不断深入,商品经济迅速发展,经济关系越来越复杂,银行贷款风险性也越来越大。为确保银行贷款资产的安全,做好贷款的担保更显必要。但目前实际工作中难度极大,往往流于形式,不起担保作用。如何防微杜渐已成为银行信贷的重要研究课题,笔者就此提出探讨性意见。一、现行贷款担保的考察为了减少贷款风险,目前专业银行贷款担保形式有:信用担保、物资和财产抵押担保、信用担保加资产抵押三种。     

抵押贷款安全性问题探讨

抵押贷款安全性问题探讨中国工商银行抚州地区分行饶国旺一、当前抵押贷款中存在的问题随着我国专业银行向国有商业银行的转轨，银行贷款方式也由过去的以信用贷款为主转为以抵押贷款为主，其目的在于保障贷款资产安全，防范经营风险。然而，由于多重因素的影响，抵押贷款...     

关于健全农信社信贷管理内控机制的思考

一、信贷管理存在的问题近年来,农村信用社在加强信贷管理制度建设方面采取一系列措施,取得了一定成效。但是,从信贷管理内控制度执行情况来看,还存在许多不容忽视的问题。一是贷款发放、审查、审批、监督机制不健全;二是贷款担保抵押不规范,使担保抵押物资有名无实。部分担保抵押物价值与贷款额差距较大,影响信贷资金安全性,效益性;三是信贷责任不落实,信贷效益与信贷决策责任人关系不大;四是贷款监测考核流于形式,导致贷款占用形态反映不真实。凡此种种,导致信贷资产质量低下。以防城港市农村信用社为例,1997年全市农村信用…     

盘活贷款存量 降低贷款风险

<正>多年来,由于基层行处重视贷款的增长速度,忽视信贷资产的质量管理,缺乏减少贷款风险的强有力措施。银行内部有的制度不健全,造成部分贷款效益不理想,集中表现在信贷资产占用多、周转慢、水分大、效益差。如何盘活贷款存量,建立和完善信贷资产运行的安全保障机制,成为目前工作中亟待解决的问题。笔者就此谈谈自己的设想。     

货币信贷政策结构调整效应分析

<正>近年来围绕信贷结构的调整,各专业银行都采取了一系列相应措施,对缓和产业结构矛盾起到了一定的作用,但成效甚微,为此,有必要对货币信贷政策的结构调整效应作番实证性分析。 一、对货币信贷政策效应的基本判断 1979年银行新增贷款与新增国民收入比为1:1.77,1984年为1:0.68,1989年为1:0.6。1990年,贷款松动长达一年,工业生产才作出明显反映。据调查测算,新增加的工业流动资金贷款中,有72.3％变成了产成品库存积压下来。截止1991年第三季度,全国居民储蓄存款达8654亿元,已相当于全国社会商品零售总额,加之前两年贷款大量超经济增长的背景,使潜在通货膨胀的压力趋强。上述表明,近年信贷增量的资金效益趋降,资金对国民经济的第一推动力作用趋减,信贷总量膨胀,通胀的诱因趋强。此外,市场疲软及“三角债”现象是结构矛盾在资金问题上的反映,表明了不合理产业结构的动力源仍未能驱除,资产存量不活的刚性趋强。     

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。     

对贵港分行以资抵债工作的调查报告

今年是贵港分行实行不良资产“五专”管理的第一年 ,该行明确风险资产清收工作重点 ,对供销系统企业不良资产实行以资抵债 ,取得了一定的成效。下面就该行以资抵债工作情况作一探讨。一、对供销企业实施以资抵债原因分析1、供销社存量贷款抵押担保手续不齐全 ,存在潜在风险隐患。在对贵港分行供销社系统 92 31 . 6万元存量贷款进行调查统计后发现 ,有相当部分贷款抵押物抵押担保手续不全 ,具体表现在 :未经有权部门评估、没有办理抵押登记手续的有 3886万元 ;抵押物叙述不明确、没有办理相关权属证明的有 3486万元 ;未设定贷款抵押的有 1 2 …     

抵押贷款风险防范分析

商业银行在信贷经营中，为防范和化解风险，在贷款过程中要求贷款客户提供抵押物的情况越来越多。抵押贷款一旦发生风险，可以处置抵押品以保全银行银行信贷资产，理论上是最具安全性的贷款方式。但在实际运作过程中，抵押贷款并非使贷款尝付完全进入“保险箱”，若判断失误或操作不当，这一防范风险的贷款方式反而会成为新的风险“陷阱”。因此，必须采取针对性措施，防范抵押贷款风险。     

房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。