银监会解读《商业银行并购贷款风险管理指引》

中国房地产行业目前企业众多，规模偏小，产业集中度低，资金规模不足，客观上要求企业之间进行并购重组实现优胜劣汰。房地产企业的平均规模很小，自有资金比例过低，行业集中度很分散。     

我国商业银行房地产开发贷款风险成因研究

摘要：房地产是我国经济的支柱型产业,属资金密集型行业,地产项目开发建设的主要资金来源是商业银行贷款。伴随房地产行业的快速发展,贷款规模逐渐扩大,相应的风险问题也日渐突出。总结房地产开发贷款特点和风险类别,综合分析我国商业银行房地产开发贷款风险成因的内外两方面因素,并提出对应的政策建议。     

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。     

《商业银行房地产贷款风险管理指引》将出台

从2月27日起,银监会将在一个月内对即将出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》征求公众意见。征求意见稿中“商业银行应着重考核借款人还款能力”的条款格外抢眼。银监会为此规定,商业银行应将每笔个人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。银监会随后给出的公式表明,房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。按此公式来计算,如果贷款个人(或家庭)月收入为1万元,则每月…     

银监会：将出台《内审指引》

银监会早在2005年4月就成立了《银行业金融机构内部审计指引》（以下简称《内审指引》）起草小组，至今已易七稿。该《内审指引》有望年内出台，从《内部审指引》的征求意见稿采看，内容主要是针对国内商业银行完善公司治理结构，加强风险管理和信息披露，加大对内部控制的评估和监督等方面。     

银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》

银监会2月12日发布《流动资金贷款管理暂行办法》,主要从贷款业务流程规范的角度对银行业金融机构提出监管要求。办法的核心内容,一方面是要求银行业金融机构合理测算借款人的营运资金需求,审慎确定借款人的流动资金贷款的授信总额及具体贷款的额度,并据此发放流动资金贷款,不得超过借款人的实际需求超额放贷。另一方面,强调对流动资金的支付和贷后管理,加强对回笼资金的管控,要求银行业金融机构针对借款人所属行业及经营特点,     

谈在建工程房地产价格评估方法之选择

近年来,随着我国改革开放的不断深入,房地产业的不断发展,在建工程房地产抵押贷款所占比例不断上升。在房地产评估行业中,就在建工程房地产是否有价格,其价格是多少,应该怎样认定出现了杂乱无章的现象,或偏高,或偏低,那如何才能真正地体现其实际价格呢?本拟就此谈谈笔浅见,供大家参考。     

我国商业银行房地产信贷快速扩张的风险研究

一、我国商业银行房地产信贷快速扩张描述 1998年以来,我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施,极大地刺激了房地产业的快速发展和房地产投资高速增长,为之提供金融服务的商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年,商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4．8万亿元,10年间增加了17．78倍,远远高于各项贷款3．03倍的增长速度;同期,房地产贷款占各项贷款的比重也从1998年的3．12％增加到2007年的18．34％,年平均增幅高达36．69％,高于各项贷款年平均增幅（13．41％）23．28个百分点。增幅与比重两项指标均显示,10年间商业银行投向房地产业的贷款明显高于其他行业,已成为扩张最为快速的业务。     

如何搞好房地产贷款项目的审查与管理

房地产贷款项目一般有以下几种：一是住房开发贷款。包括商品房建设，公寓、别墅、经济适用房建设，这是最主要的一个贷款项目。二是商业用房开发贷款。包括商业经营性质和办公性质的用房。三是沿街综合开发贷款。如开发商住两用房。四是学校用房开发     

从上海浦东发展银行骗贷案看商业银行房地产金融风险管理

2006年6月，上海浦东发展银行（以下简称浦发行）陆家嘴支行违规放贷1．26亿元的重大违规案件（以下简称浦发案）被曝光。在此案中，陆家嘴支行的32笔二手房按揭贷款存在抵押不真实、利用他人身份证进行虚假按揭、公证机构出具虚假收入证明等违规行为。2006年6月12日，上海市银监局对浦发行罚款50万元人民币，并采取了其他处罚措施。该案尽管已告一段落，但还是敲响了我国银行业房地产金融风险的警钟。     

银监会:《个人贷款管理暂行办法》公开征求意见

近日,为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务管理,银监会宣布就《个人贷款管理暂行办法》面向社会各界公开征求意见,强调贷款人不得发放无指定用途的个人贷款,且必须建立并严格执行贷款面谈制度,确保贷款的真实性。《暂行办法》规定,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。同时,货款人应按合同约定用途向借款人的交易对象进行支付。个