房贷新政压缩炒房收益

中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。     

我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

央行调整房贷政策

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍(即5．51％)，比现行优惠利率5.31％高0．20个百分点。     

数字

0．27个百分点 中国人民银行日前决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．33％提高到3．60％；一年期贷款基准利率上调0．15个百分点，由现行的6．84％提高到7．02％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

加快个人住房按揭业务发展的对策

1、从紧的资金政策将使个人住房按揭贷款稳步发展。今年两会一结束,央行就将现行住房贷款优惠利率回调到同期贷款利率水平,并要求房地产价格上涨过快的城市住房贷款首付比例从20％提高到30％。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。同时,银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下。     

住房价格与调息

中国人民银行在3月16日宣布：“为促进住房业健康、持续发展，决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。     

房贷新政应突破“单边效应”

3月17日，人民银行公布调整商业银行自营性个人住房贷款政策、将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。这是继去年10月银行加息后，事关老百姓切身经济利益的又一件大事。     

金融动态

政策信息中国人民银行决定小幅上调存款准备金率经国务院批准,中国人民银行决定从2006年8月15日起,上调存款类金融机构存款准备金率0．5个百分点,农村信用社(含农村合作银行)存款准备金率暂不上调,继续执行现行存款准备金率。存、贷款利率分别上调0．27百分点中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点,由现行的2．25%提高到2．52%；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点,由现行的5．85%提高到6．12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍,其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。     

国内国际金融大事件

2月7日，中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品，即在约定期限内，不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。     

政策信息

央行决定上调人民币贷款基准利率存款利率不变人民银行决定4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点,由现行的5．58％提高到5．85％,其他各档次贷款利率也相应调整。并从2006年5月8日起将各档次个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。利率调整后,5年(含)以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％,5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。金融机构存款利率保持不变。     

个人住房贷款利率一年一定缘何执行难？

为了维护借贷双方的合法利益，人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定，借款期内凡遇国家利率调整，借款银行应于下年初开始按相应利率档次减档执行新的利率标准。如1998年7月份办理的五年期以上的个人住房贷款利率，按当时的标准减档后应为7．65％，     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

利率调整对我行业务经营的影响

央行10月29日上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮，金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．3l％提高到5．58％，其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。存贷款利率的调整对宏观调控具有重要意义，     

加息对中国外经贸的影响

从北京西城区成方街32号那幢弧形大楼里发布的消息再次震动了世界。中国人民银行决定从4月28日起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率相应调整，存款利率不变。     

房贷政策及超额准备金利率调整对互助县经济的影响调查

3月16日，央行宣布从2005年3月17日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整，同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行的1．62％下调到0．99％，法定存款准备金利率维持1．89％不变。此次调整表明了央行进一步推进利率市场化的决心。为了及时掌握政策调整对辖区房地产业、金融机构等的影响，人行互助县支行及时组织人员就此进行了专项调查。     

对住房信贷政策调整后反应情况的调查

一、黑龙江省各商业银行个人住房贷款定价和首付款比例普遍一致 个人住房贷款利率以房屋数量、档次、类型区分不同。黑龙江省各商业银行对第一套自营性住房贷款利率执行下限水平一相应期限档次基准利率的0．9倍,对第二套住房、高档商品房、别墅贷款执行基准利率,对商业用房贷款执行基准利率上浮10％的政策。     

新空间：全面放开贷款利率管制

经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。主要内容有：取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限;个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。贷款利率管制全面放开标志着中国利率市场化的改革已经取得关键性进展,其影响和意义是深远的。     

央行在两个月内第三次降息

中国人民银行决定,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％,下调0．27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％,下调0．27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。     

财讯

0．27％央行上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点,由现行的2．25％提高到2．52％;一年期贷款基准利率上调0．27个百分点,由现行的5．85％提高到6．12％;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化,商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍,其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。